【例題1·單選題】某一待估宗地剩余使用年限為25年，土地資本化率為10%，所選的參照物剩余使用年限為20年，則土地使用年限修正系數(shù)為( )。
A.0.92 B.1.07
C.1.09 D.0.94
『正確答案』B
『答案解析』〔1-(1+10%)-25〕/〔1-(1+10%)-20〕=(1-0.0923)/(1-0.1486)=1.066
【例題2·單選題】運用市場法評估房地產(chǎn)價值時，交易日期修正的主要目的是將參照物價格修正為( )的價格。
A.評估時期 B.參照物交易時
C.評估基準日 D.未來預期
『正確答案』C
【例題3·單選題】基準地價修正法評估一商業(yè)用地的價值，實際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若資本化率為9%，則土地年限修正系數(shù)為( )。
A.0.992 B.0.937
C.0.986 D.1.067
『正確答案』C
『答案解析』土地使用年期修正的公式，使用基準地價修正法需要修正年限時候，基準地價的使用年限一定要采用法定最高出讓年限，但是一般的市場法，應該采用參照物和評估土地的各自的剩余使用年限。
(三)多選題
【例題1·多選題】以替代原則為理論基礎的房地產(chǎn)評估方法有( )。
A.成本法 B.收益法
C.基準地價修正法 D.市場法
E.剩余法
『正確答案』CD
『答案解析』市場法的基本原理就是替代原理,基準地價修正法本質(zhì)上就是市場法的一種,所以其理論基礎也是替代原理。
【例題2·多選題】(2018年協(xié)會機考模擬題)在運用市場法評估建(構(gòu))筑物價值時，對可比實例的選取要求包括( )。
A.可比實例是估價對象的類似建(構(gòu))筑物
B.可比實例成交價格為正常價格或可修正為正常價格
C.可比實例成交日期與估價時點相近
D.可比實例成交日期與估價時點必須相同
E.可比實例與估價對象的付款方式必須一致
『正確答案』ABC
『答案解析』C正確，肯定D就不正確;付款方式不一致，可以通過建立統(tǒng)一比較基礎來解決，所以E不正確。
【例題1·單選題】用成本法評估土地時，土地取得費的計息期應為( )。
A.整個開發(fā)期
B.整個銷售期
C.整個開發(fā)期和銷售期
D.整個開發(fā)期和銷售期的一半
『正確答案』C
『答案解析』土地取得費利息：以整個土地取得費為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)期和銷售期。土地開發(fā)費利息：如果土地開發(fā)費是均勻投入的，以整個土地開發(fā)費(或資金投入)為基數(shù)，計息期按土地開發(fā)期限的一半計算。
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