【例題2·單選題】根據(jù)我國(guó)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，國(guó)家征用耕地需支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的費(fèi)用一般包括( )。
A.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
B.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)、新菜地開(kāi)發(fā)基金
C.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
D.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)
『正確答案』A
『答案解析』具體內(nèi)容包括：土地補(bǔ)償費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)，征地動(dòng)遷費(fèi)，水利水電工程、水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)等。
【例題3.單選題】某建筑物建成于1990年1月，為磚混結(jié)構(gòu)一等，耐用年限為50年，殘值率為2%。該建筑物2000年1月的重置成本為500萬(wàn)元，2000年1月的評(píng)估值接近( )。
A.400 萬(wàn)元
B.392萬(wàn)元
C.402萬(wàn)元
D.390萬(wàn)元
『正確答案』C
『答案解析』500-10×[500(1-2%)/50]=402萬(wàn)元
【例題4.單選題】開(kāi)發(fā)對(duì)象為某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的一宗土地，面積為10000平方米，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為每平方米250元，土地開(kāi)發(fā)周期為兩年，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)每年均勻投入，第一年投入資金占總開(kāi)發(fā)費(fèi)用的40%，銀行貸款年利率為6%，則該宗土地開(kāi)發(fā)費(fèi)利息為( B )。
A.12.41萬(wàn)元
B.13.57萬(wàn)元
C.15.73萬(wàn)元
D.16.84萬(wàn)元
『正確答案』B
『答案解析』10000×250×{40%×[(1+6%)1.5-1]+ 60%×[(1+6%)0.5-1]}= 135681.32元
(三)多選題
【例題1·多選題】房地合估模式下，房地產(chǎn)評(píng)估中的開(kāi)發(fā)成本主要包括( )
A.土地取得費(fèi)
B.前期工程費(fèi)
C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E.開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)
『正確答案』BCDE
『答案解析』開(kāi)發(fā)成本主要包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)與其他工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)等。
【例題2·多選題】運(yùn)用成本法對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，其適用范圍主要是( )。
A.新開(kāi)發(fā)地
B.學(xué)校用地
C.公園用地
D.商業(yè)用地
E.機(jī)場(chǎng)用地建筑物
『正確答案』ABCE
『答案解析』關(guān)注各種方法的適用范圍。成本法與其他評(píng)估方法相比具有特殊用途，一般適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不成熟，成交實(shí)例不多，無(wú)法利用市場(chǎng)法、收益法等方法進(jìn)行評(píng)估的情況。對(duì)于既無(wú)收益又很少有交易情況的政府辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、軍隊(duì)營(yíng)房、機(jī)場(chǎng)、博物館、紀(jì)念館、公園、新開(kāi)發(fā)地等特殊性的建(構(gòu))筑物評(píng)估比較適用。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。