一、單項選擇題
1、下列不屬于金融衍生工具的是( )。
A、期權(quán)合同
B、互換合同
C、持有至到期投資
D、混合衍生工具
2、對于確定有形資產(chǎn)和負債的公允價值，下列表述不正確的是( )。
A、有活躍市場的股票、債券、基金等金融工具，按照購買日活躍市場中的市場價值確定
B、不存在活躍市場的金融工具，采用適當?shù)墓乐导夹g(shù)確定其公允價值
C、房屋建筑物，應(yīng)以購買日的市場價格確定其公允價值
D、取得的被購買方的或有負債，其公允價值在購買日能夠可靠計量的，應(yīng)單獨確認為預(yù)計負債
3、投資性房地產(chǎn)的凈收益是指( )。
A、租金中直接歸屬于評估對象所對應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)益部分
B、物業(yè)管理費
C、代墊水費
D、代墊電費
4、企業(yè)預(yù)測投資性房地產(chǎn)的未來凈收益時，下列計算公式不正確的是( )。
A、凈收益=有效毛收入-出租人負擔(dān)的運營費用
B、凈收益=潛在毛收入- 空置或者租金損失+租賃保證金或押金利息-運營費用
C、凈收益=潛在毛收入
D、凈收益=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-經(jīng)營費用-稅金及附加-管理費用-財務(wù)費用-利潤
5、下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A、已出租的建筑物
B、持有待出租的建筑物
C、已出租的土地使用權(quán)
D、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
6、企業(yè)在對會計要素進行計量時，一般應(yīng)當采用( )計量屬性。
A、歷史成本
B、公允價值
C、可變現(xiàn)凈值
D、現(xiàn)值
7、關(guān)于評估在會計計量、審計中的應(yīng)用，下列表述不正確的是( )。
A、會計人員對公允價值的計量和披露負責(zé)
B、外部評估專業(yè)人員對評估結(jié)論的合理性負責(zé)
C、會計人員對評估結(jié)論的合理性負責(zé)
D、審計人員對公允價值的審計結(jié)論負責(zé)
8、在投資性房地產(chǎn)評估中通常所說的“售租比”，指的是( )。
A、毛租金乘數(shù)
B、潛在毛收入乘數(shù)
C、有效毛收入乘數(shù)
D、凈收益乘數(shù)
9、根據(jù)企業(yè)合并準則的規(guī)定，購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)確認為( )。
A、負債
B、或有負債
C、貶值
D、商譽
10、關(guān)于合并對價的分攤，下列說法錯誤的是( )。
A、同一控制下企業(yè)合并，不涉及合并對價分攤的問題
B、合并對價分攤會影響購買方合并日后各會計期間的會計利潤
C、評估師應(yīng)當采取適當?shù)姆椒▽喜r分攤的評估結(jié)果的整體合理性進行驗證
D、企業(yè)合并價值分攤事項涉及的業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當是企業(yè)的整體價值、股東的全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值
11、企業(yè)合并對價分攤評估中的評估對象不包括( )。
A、可辨認資產(chǎn)
B、企業(yè)股東的部分權(quán)益價值
C、負債
D、或有負債
12、關(guān)于企業(yè)合并對價分攤評估中公允價值的確定下列說法錯誤的是( )。
A、有活躍市場的股票、債券基金等金融工具，按照購買日活躍市場中的市場價格確定
B、不存在活躍市場的金融工具，應(yīng)當參照《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》等，采用適當?shù)墓乐导夹g(shù)確定其公允價值
C、貨幣資金按照購買日被購買方的賬面余額確定
D、根據(jù)會計準則的規(guī)定，購買方合并成本小于合并中取得被購買方可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，確認為商譽
13、由于會計準則和相關(guān)法規(guī)的修改，導(dǎo)致在執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)時無法完全遵守《以財務(wù)報告為目的的評估指南(試行)》的要求時，( )。
A、應(yīng)當在評估報告中進行說明
B、不得出具簡明型評估報告
C、應(yīng)當明確評估報告的類型
D、不得出具完整型評估報告
14、下列關(guān)于以財務(wù)報告為目的的評估說法不正確的是( )。
A、以財務(wù)報告為目的的評估是為會計的計量、核算及披露提供意見的一種專業(yè)服務(wù)
B、以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)涉及的評估對象并不復(fù)雜
C、以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)具有多樣性
D、以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)具有復(fù)雜性
15、新會計準則引入了( )，使得以財務(wù)報告為目的的評估有了制度基礎(chǔ)。
A、投資價值
B、清算價值
C、公允價值
D、市場價值
二、多項選擇題
1、投資性房地產(chǎn)主要包括( )。
A、經(jīng)營中的建筑物
B、已出租的土地使用權(quán)
C、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、已出租的建筑物
E、自建的廠房
2、根據(jù)《企業(yè)會計準則》的要求，可能確認的或有負債的項目一般包括( )。
A、產(chǎn)品質(zhì)量保證
B、不可撤銷的虧損合同
C、未決訴訟
D、重組義務(wù)
E、資產(chǎn)確認
3、企業(yè)合并中的商譽主要由( )幾類因素構(gòu)成。
A、企業(yè)現(xiàn)有的管理團隊和員工團隊
B、并購后的協(xié)同效應(yīng)，如銷售額的增加、成本開支的壓縮等
C、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的能力
D、企業(yè)的商標效應(yīng)
E、企業(yè)的固定資產(chǎn)數(shù)量
4、企業(yè)合并對價分攤事項涉及的評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當有( )。
A、負債
B、股東的部分權(quán)益價值
C、可辨認資產(chǎn)
D、企業(yè)整體價值
E、或有負債
5、以財務(wù)報告為目的的評估中的價值類型有( )。
A、公允價值
B、清算價值
C、在用價值
D、特定價值
E、投資價值
6、以財務(wù)報告為目的的評估是為會計的( )提供專業(yè)意見。
A、計量
B、核算
C、披露
D、分析
E、報賬
7、在資產(chǎn)減值測試評估中，預(yù)測的資本性支出應(yīng)當包括( )。
A、維護性資本支出
B、完成在建工程和開發(fā)過程中的無形資產(chǎn)等的必要支出
C、資產(chǎn)改良資本性支出
D、與企業(yè)擴張相關(guān)的資本性支出
E、購置資產(chǎn)支出
8、資產(chǎn)減值測試的評估對象應(yīng)當與( )賬面價值的成分保持一致。
A、資產(chǎn)
B、資產(chǎn)組
C、企業(yè)整體
D、資產(chǎn)組組合
E、資產(chǎn)和負債
三、綜合題
1、2×13年12月1日，甲公司在非同一控制下吸收合并了乙公司。在編制合并完成日的資產(chǎn)負債表時，需要對乙公司的資產(chǎn)負債進行公允價值評估，其間涉及一宗土地使用權(quán)及地上建筑物評估。該土地使用權(quán)及地上建筑物在投資性房地產(chǎn)科目核算，合并前用于出租，土地性質(zhì)為工業(yè)用地。在合并完成日，按照出租目的對該土地使用權(quán)及地上建筑物進行公允價值評估，最佳用途為工業(yè)用途。
2×14年6月30日，該宗土地鄰近的一宗土地被開發(fā)使用，用于建造住宅，土地性質(zhì)為住宅用地。同時，該宗土地所在區(qū)域規(guī)劃自2×14年1月1日以來作出了調(diào)整。甲公司董事會決定，在履行相關(guān)手續(xù)后，可將該宗土地的用途從工業(yè)用地變更為住宅用地。在編制2×14年6月30日的資產(chǎn)負債表時，該宗土地使用權(quán)的公允價值評估中土地的最佳用途及公允價值應(yīng)通過比較分析來確定：
(1)該宗土地使用權(quán)及地上建筑物仍然作為工業(yè)用途的價值800萬元;
(2)該土地用于建造住宅時其價值是1 200萬元，同時拆除廠房及其他支出為350萬元。
<1> 、根據(jù)上述資料，計算甲公司該項土地使用權(quán)在2×14年6月30日的公允價值。
，我們將會及時處理。