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　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 房屋建筑物，存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)以購(gòu)買(mǎi)日的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值;本身不存在活躍市場(chǎng)，但同類(lèi)或類(lèi)似房屋建筑物存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)參照同類(lèi)或類(lèi)似房屋建筑物的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值;同類(lèi)或類(lèi)似房屋建筑物也不存在活躍市場(chǎng)、無(wú)法取得有關(guān)市場(chǎng)信息的，應(yīng)按照一定的估值技術(shù)(如重置成本法等)確定其公允價(jià)值。

　　【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傊械膽?yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)的凈收益是指租金中直接歸屬于評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)益部分，不包括物業(yè)管理費(fèi)、代墊水電費(fèi)等其他項(xiàng)目。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 凈收益=潛在毛收入- 空置或者租金損失+租賃保證金或押金利息-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

　　【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 選項(xiàng)B，待出租的建筑物，不是投資性房地產(chǎn)。

　　【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 企業(yè)在對(duì)會(huì)計(jì)要素進(jìn)行計(jì)量時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)采用歷史成本計(jì)量。

　　【該題針對(duì)“以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的評(píng)估報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 會(huì)計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值的計(jì)量和披露負(fù)責(zé)。

　　【該題針對(duì)“以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的評(píng)估報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 售租比是指每平方米建筑面積房?jī)r(jià)與每平方米使用面積的月租金之間的比值。也即毛租金乘數(shù)。

　　【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)方合并成本大于合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，確認(rèn)為商譽(yù)。

　　【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傊械膽?yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 D選項(xiàng)錯(cuò)誤，企業(yè)合并價(jià)值分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合并中取得被購(gòu)買(mǎi)方各項(xiàng)的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。企業(yè)并購(gòu)中的評(píng)估對(duì)象一般為企業(yè)的整體價(jià)值、股東的全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值。

　　【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傊械膽?yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方各項(xiàng)的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。

　　【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傊械膽?yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)方合并成本大于合并中取得的對(duì)購(gòu)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，確認(rèn)為商譽(yù)。

　　【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傊械膽?yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 由于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)法規(guī)的修改，導(dǎo)致在執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)無(wú)法完全遵守《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)》的要求時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行說(shuō)明。

　　【該題針對(duì)“以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估及其作用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)涉及的評(píng)估對(duì)象更加多元化并且更加復(fù)雜，所以選項(xiàng)B不正確。

　　【該題針對(duì)“以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估及其作用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 我國(guó)2006年新發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》引入了公允價(jià)值的概念和計(jì)量，為我國(guó)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估奠定了制度基礎(chǔ)。

　　【該題針對(duì)“以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估及其作用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 可以確認(rèn)的或有負(fù)債項(xiàng)目一般包括產(chǎn)品質(zhì)量保證、不可撤銷(xiāo)的虧損合同、未決訴訟、重組義務(wù)等。

　　【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傊械膽?yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 商譽(yù)由以下幾類(lèi)因素構(gòu)成：(1)企業(yè)現(xiàn)有的管理團(tuán)隊(duì)和員工團(tuán)隊(duì) ;(2)并購(gòu)后的協(xié)同效應(yīng)，如銷(xiāo)售額的增加、成本開(kāi)支的壓縮等 ;(3)收購(gòu)方對(duì)收購(gòu)價(jià)的判斷失誤導(dǎo)致收購(gòu)對(duì)價(jià)過(guò)高;(4)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力。

　　【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傊械膽?yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方各項(xiàng)的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。

　　【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傊械膽?yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型是公允價(jià)值或特定價(jià)值。

　　【該題針對(duì)“以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估及其作用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)的計(jì)量、核算及披露提供專業(yè)意見(jiàn)。

　　【該題針對(duì)“以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估及其作用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 預(yù)測(cè)的資本性支出中應(yīng)該包括維護(hù)資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)或者資產(chǎn)正常產(chǎn)出水平而必要的支出，或者屬于資產(chǎn)簡(jiǎn)單維護(hù)下的支出，即維護(hù)性資本支出;完成在建工程和開(kāi)發(fā)過(guò)程中的無(wú)形資產(chǎn)等的必要支出。

　　【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)資產(chǎn)減值測(cè)試中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面價(jià)值的成分保持一致。

　　【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)資產(chǎn)減值測(cè)試中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　三、綜合題

　　1、

　　【正確答案】 該土地的最佳用途應(yīng)根據(jù)上述兩個(gè)價(jià)值中的較高者來(lái)確定。因此該宗土地在2×14年6月30日的公允價(jià)值應(yīng)當(dāng)為850萬(wàn)元(1 200-350= 850萬(wàn)元>800萬(wàn)元)

　　【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】