二、多項(xiàng)選擇題
1、最完整的建(構(gòu))筑物所有權(quán)形式是完全所有權(quán)，包括( )。
A、私人所有權(quán)
B、公共所有權(quán)
C、全部所有權(quán)
D、局部所有權(quán)
E、個(gè)別所有權(quán)
2、在評(píng)估之前，需要了解評(píng)估對(duì)象，對(duì)建(構(gòu)) 筑物權(quán)益狀態(tài)了解的內(nèi)容包括( )。
A、土地權(quán)利性質(zhì)
B、建筑物的類型
C、土地使用權(quán)的年限
D、建筑物的權(quán)屬
E、臨路狀態(tài)
3、下列選項(xiàng)中，評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)通常采用的調(diào)查手段包括( )。
A、目測(cè)
B、詢問(wèn)
C、借閱建設(shè)單位檔案資料
D、借閱使用單位檔案資料
E、利用專業(yè)儀器進(jìn)行基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)檢查
4、房地產(chǎn)評(píng)估收益法公式：房地產(chǎn)價(jià)格=凈收益÷資本化率，其成立的前提條件有( )。
A、凈收益每年不變
B、資本化率固定
C、收益年限為法定最高年限
D、收益年限為無(wú)限期
E、資本化率不斷增加
5、國(guó)家征用集體土地而支付給集體經(jīng)濟(jì)組織的費(fèi)用包括( )。
A、拆遷費(fèi)
B、安置補(bǔ)助費(fèi)
C、土地補(bǔ)償費(fèi)
D、青苗補(bǔ)償費(fèi)
E、上附著物補(bǔ)償費(fèi)
6、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬在2013年8月15日取得一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，預(yù)計(jì)該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計(jì)約需6個(gè)月;建成前半年開(kāi)始銷售，銷售期為1年。下列選項(xiàng)中，正確的有( )。
A、銷售期為2015年2月15日至2016年2月15日
B、建設(shè)期為2013年8月15日至2015年8月15日
C、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2013年8月15日至2015年8月15日
D、利用剩余法測(cè)算土地總價(jià)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2016年2月15日
E、利用剩余法測(cè)算土地總價(jià)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2013年8月15日
7、建(構(gòu))筑物的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征是( )。
A、價(jià)值量大
B、用途多樣性
C、數(shù)量有限性
D、保值增值性
E、權(quán)益受限性
8、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，在對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)修正的過(guò)程中，需要利用的主要修正系數(shù)包括( )。
A、容積率修正系數(shù)
B、寬度修正系數(shù)
C、深度修正系數(shù)
D、年期修正系數(shù)
E、期日修正系數(shù)
9、在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估建(構(gòu))筑物價(jià)值時(shí)，對(duì)可比實(shí)例的選取要求包括( )。
A、可比實(shí)例是估價(jià)對(duì)象的類似建(構(gòu))筑物
B、可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的付款方式必須一致
C、可比實(shí)例成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
D、可比實(shí)例成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近
E、可比實(shí)例成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)必須相同
10、運(yùn)用收益法評(píng)估建(構(gòu))筑物價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于確定收益、費(fèi)用和凈收益的說(shuō)法中，正確的有( )。
A、凈收益由總收益扣減總費(fèi)用求得
B、總收益通常以客觀收益為基礎(chǔ)計(jì)算
C、非正常支出應(yīng)從總費(fèi)用中剔除，選擇正常支出作為費(fèi)用
D、總費(fèi)用通常包括折舊費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等
E、有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金
，我們將會(huì)及時(shí)處理。