【答案】A
【解析】缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨(dú)評(píng)估，取決于該投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。
23.采用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備需要具備的前提條件是()。
A.設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定
B.符合市場(chǎng)條件
C.市場(chǎng)有效
D.評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似的或可比的
【答案】A
【解析】本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力，如凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量;二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。參見(jiàn)教材 P97。
24.某林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓 10 公頃 5 年生態(tài)錐栗林，該林每公頃株數(shù) 440 株，平均樹(shù)高 3.5 米，平均冠幅 3.0 米。當(dāng)?shù)赝挲g參照林分株數(shù) 400 株/公頃，平均樹(shù)高 3.4 米，平均冠幅 3.2 米，運(yùn)用重置成本評(píng)估時(shí)，其株數(shù)調(diào)整系數(shù)評(píng)估取值為()。
A.1.00
B.1.10
C.1.03
D.0.94
【答案】A
【解析】當(dāng)擬評(píng)估林分株數(shù)≥造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí)，株數(shù)調(diào)整系數(shù) K1=1。本題440>400，所以株數(shù)調(diào)整系數(shù)評(píng)估取值為 1，選項(xiàng) A 正確。
25. A 公司持有 B 公司 20 000 股累積性、非參加分配優(yōu)先股，每股面值 100 元，年股息率為 12%。評(píng)估時(shí)，B 公司的資本構(gòu)成不盡合理，負(fù)債率較高，可能會(huì)對(duì)優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員將優(yōu)先股的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取值為 6%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率按當(dāng)時(shí)的國(guó)債利率取值為 4%。該優(yōu)先股的評(píng)估值為()。
A.200 萬(wàn)元
B.240 萬(wàn)元
C.600 萬(wàn)元
D.400 萬(wàn)元
【答案】B
【解析】該優(yōu)先股的評(píng)估值 P=A/r=20000×100×12%÷(6%+4%)=240(萬(wàn)元)
26.某公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，長(zhǎng)期待攤費(fèi) 40萬(wàn)元，為辦公樓裝修費(fèi)用的攤銷(xiāo)余額，其原始發(fā)生額為 100 萬(wàn)元。若辦公樓裝修費(fèi)用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長(zhǎng)期待攤費(fèi)用估值為()。
A.60 萬(wàn)元
B.40 萬(wàn)元
C.100 萬(wàn)元
D.0 萬(wàn)元
【答案】D
27. 某企業(yè)生產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為 1500 件，合理材料工藝定額為 600 公斤/件，合理工時(shí)定額為 20 小時(shí)/件。因?yàn)樵u(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長(zhǎng)，評(píng)估時(shí)，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料價(jià)格由原來(lái)的 50 元/公斤漲至 60 元/公斤，單位小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用也由 15 元/小時(shí)漲至20 元/小時(shí)。采用成本法評(píng)估時(shí)，該企業(yè)產(chǎn)成品評(píng)估值為()。
A.5460 萬(wàn)元
B.4545 萬(wàn)元
C.5445 萬(wàn)元
D.4560 萬(wàn)元
【答案】A
【解析】產(chǎn)成品評(píng)估值=1500×(600×60+20×20)=5460(萬(wàn)元)。
28.運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用剩余年限不一致時(shí)，下列關(guān)于確定收益期的說(shuō)法中，正確的是()。
A.按孰短原則確定
B.按土地使用剩余年限確定
C.按建筑物剩余年限確定
D.按孰長(zhǎng)原則確定
【答案】A
【解析】本題考查的是收益法。當(dāng)土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟(jì)年限不同時(shí)，按孰短原則確定剩余收益期限。參見(jiàn)教材 P134。
29.某公司于 2017 年 1 月 1 日從銀行借入一筆 2000 萬(wàn)元的短期借款，期限為 10 個(gè)月，年利率為 6%，到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評(píng)估基準(zhǔn)日為 2017 年 3 月 31日，該筆短期借款評(píng)估值為()。
A.2100 萬(wàn)元
B.2070 萬(wàn)元
C.2030 萬(wàn)元
D.2000 萬(wàn)元
【答案】C
【解析】短期借款評(píng)估，若企業(yè)短期借款利息不采用預(yù)提方法，則短期借款評(píng)估值等于短期借款金額加上借款日至評(píng)估日期間的應(yīng)付利息。本題短期借款評(píng)估值=2000×(1+6%/12×3)=2030(萬(wàn)元)。
30.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)的說(shuō)法中，正確的是()。
A.基準(zhǔn)地價(jià)通常由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)算并發(fā)布
B.基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格
C.基準(zhǔn)地價(jià)是實(shí)際交易價(jià)格
D.基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地價(jià)格
【答案】B
【解析】本題考查的是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法在土地評(píng)估中的應(yīng)用。基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格;基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格，反映的是不同等級(jí)、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價(jià)格，不能把基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià);基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評(píng)估測(cè)算、論證并公布的價(jià)格，是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，具有一定的現(xiàn)實(shí)性參見(jiàn)教材 P166。
二、多選題
1.運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，其中投資支出項(xiàng)目主要包括()。
A.后續(xù)地質(zhì)勘查投資
B.經(jīng)營(yíng)成本
C.土地使用權(quán)投資
D.銷(xiāo)售稅金及附加
E.固定資產(chǎn)投資
【答案】ACE
2. 具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)包括()。
A.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況
B.評(píng)估程序履行一般不受限制
C.可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素
D.評(píng)估方法選擇可能受到限制
E.關(guān)注是否有賬外資產(chǎn)、或有負(fù)債
【答案】ABCE
【解析】具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)包括：
(1)評(píng)估程序及評(píng)估方法不受限制
(2)關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況，需關(guān)注被投資單位土地、房屋建筑物及無(wú)形資產(chǎn)等重要
，我們將會(huì)及時(shí)處理。