【該題針對(duì)“在建工程評(píng)估舉例應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是剩余法。3850×2850×(50%/1.152+30%/1.152.5+20%/1.153)=791.24萬元。
【該題針對(duì)“剩余法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、
【正確答案】 D
【答案解析】 構(gòu)筑物是指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進(jìn)行生產(chǎn)生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。選項(xiàng)D屬于建筑物。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、
【正確答案】 D
【答案解析】 選項(xiàng)D屬于土地的地下附著物。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、
【正確答案】 D
【答案解析】 選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)指土地及其定著物以及擁有和使用它們的權(quán)利，包括土地、土地上的永久定著物、那些附屬于土地或依法伴隨著土地的項(xiàng)目以及那些依法不能移動(dòng)的項(xiàng)目。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、
【正確答案】 D
【答案解析】 物業(yè)可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府行政類物業(yè)和其他用途物業(yè)等類型。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、
【正確答案】 C
【答案解析】 套內(nèi)使用面積：指房屋戶內(nèi)全部實(shí)際可供使用的空間，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、
【正確答案】 A
【答案解析】 “五通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整。上題為道路20+給水14+排水16+供電25+通信8+場地平整15=98(元)。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
19、
【正確答案】 A
【答案解析】 選項(xiàng)A錯(cuò)誤，土地的經(jīng)濟(jì)供給是有彈性的。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
20、
【正確答案】 C
【答案解析】 涉及廣泛性又稱相互影響性，某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會(huì)受損，而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒有為此承擔(dān)成本屬于負(fù)外部性。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
21、
【正確答案】 C
【答案解析】 引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因主要有5個(gè)方面：(1)房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良;(2)外部經(jīng)濟(jì);(3)需求增加導(dǎo)致稀缺性增加;(4)房地產(chǎn)使用管制改變;(5)通貨膨脹。
【該題針對(duì)“影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
22、
【正確答案】 C
【答案解析】 房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值;外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。
【該題針對(duì)“影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
23、
【正確答案】 C
【答案解析】 歸納起來，影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素可以分為建(構(gòu))筑物自身因素、建(構(gòu))筑物外部因素以及建(構(gòu))筑物交易因素。
【該題針對(duì)“影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
24、
【正確答案】 C
【答案解析】 選項(xiàng)C屬于經(jīng)濟(jì)因素，選項(xiàng)ABD屬于政策因素。
【該題針對(duì)“影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
25、
【正確答案】 B
【答案解析】 在財(cái)務(wù)核算情況的調(diào)查中，要了解待估對(duì)象的賬面價(jià)值，包括解建(構(gòu))筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況。
【該題針對(duì)“影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
26、
【正確答案】 D
【答案解析】 房地產(chǎn)狀況修正，包括區(qū)位因素、個(gè)別因素和權(quán)益因素的修正。
【該題針對(duì)“市場法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
27、
【正確答案】 A
【答案解析】 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=97/100×100/102=0.95。
【該題針對(duì)“市場法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
28、
【正確答案】 B
【答案解析】 土地價(jià)值=房地產(chǎn)收益/綜合資本化率-建筑物價(jià)值=500/11%-3000=1545.45(萬元)。
【該題針對(duì)“收益法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
29、
【正確答案】 D
【答案解析】 通常，工業(yè)類建(構(gòu))筑物多采用房地產(chǎn)分估;商業(yè)、住宅類在建建(構(gòu))筑物多采用房地產(chǎn)合估。
【該題針對(duì)“成本法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
30、
【正確答案】 C
【答案解析】 采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法的前提條件是：(1)當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地價(jià);(2)可以取得基準(zhǔn)地價(jià)修正體系;(3)在評(píng)估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的，即滿足基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距估價(jià)對(duì)象評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)在3 年以內(nèi)。
【該題針對(duì)“基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法在土地評(píng)估中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
，我們將會(huì)及時(shí)處理。