16、根據(jù)用途劃分，下列選項中，不屬于物業(yè)類型劃分的是( )。
A、居住物業(yè)
B、商業(yè)物業(yè)
C、工業(yè)物業(yè)
D、可變物業(yè)
17、在建(構)筑物評估中的常用術語中，房屋戶內全部實際可供使用的空間，按房屋的內墻線水平投影計算的面積是( )。
A、建筑密度
B、套內建筑面積
C、套內使用面積
D、商品房銷售面積
18、某地區(qū)各項基礎設施開發(fā)的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路20元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通訊8元，場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用是( )元/平方米。
A、98
B、102
C、108
D、116
19、下列有關土地的稀缺性，表述錯誤的是( )。
A、土地的經(jīng)濟供給是無彈性的
B、土地數(shù)量的有限性決定了土地供給的稀缺性
C、地產(chǎn)供應的稀缺性也與土地總量有限密切聯(lián)系
D、土地面積的供給在一定時期和一定范圍內是有限的，是無彈性的
20、某經(jīng)濟主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟主體卻沒有為此承擔成本。此屬于房地產(chǎn)社會經(jīng)濟特性中的( )。
A、價值量大
B、用途多樣性
C、涉及廣泛性
D、權益受限性
21、下列選項中，不屬于引起房地產(chǎn)價格上升的原因的是( )。
A、通貨膨脹
B、外部經(jīng)濟
C、內部經(jīng)營管理
D、需求增加導致稀缺性增加
22、下列選項中，真正實現(xiàn)房地產(chǎn)自然增值的因素是( )。
A、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升
B、房地產(chǎn)市場泡沫所引起的房地產(chǎn)價格上升
C、外部經(jīng)濟、需求增加導致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升
D、房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升
23、下列選項中，不屬于影響建(構)筑物價格的因素分類的是( )。
A、自身因素
B、外部因素
C、內部因素
D、交易因素
24、下列選項中，不屬于影響建(構)筑物價格的政策因素的是( )。
A、區(qū)域政策
B、住房政策
C、消費結構
D、貨幣政策
25、對所評估的建(構)筑物進行現(xiàn)場調查時，要了解建(構)筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況，此屬于對( )狀況進行調查。
A、權益狀況
B、財務狀況
C、造價狀況
D、交易狀況
26、下列選項中，不屬于市場法計算中，房地產(chǎn)狀況修正的因素修正是( )。
A、區(qū)位狀況修正
B、個別狀況修正
C、權益狀況修正
D、市場狀況修正
27、在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，得102分;估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況調整系數(shù)為( )。
A、0.95
B、0.99
C、1.01
D、1.05
28、某宗地存在商業(yè)寫字樓，房地產(chǎn)年凈收益為500萬元，該寫字樓建筑物價值為3000萬元，已知綜合資本化率為11%，則該房地產(chǎn)土地價值為( )。
A、1500
B、1545
C、2500
D、2945
29、通常情況下，使用成本法評估建(構)筑物時，多為房地分估的標的是( )。
A、住宅
B、辦公樓
C、百貨商場
D、工業(yè)廠房
30、下列有關采用基準地價系數(shù)修正法的前提條件，表述錯誤的是( )。
A、當?shù)卣压蓟鶞实貎r
B、可以取得基準地價修正體系
C、土地具有收益或者具有收益性
D、在評估基準日所取得的基準地價及其修正體系是有效的
，我們將會及時處理。