21、下列選項(xiàng)中，不屬于影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的自身因素的是( )。
A、區(qū)位因素
B、實(shí)物因素
C、權(quán)益因素
D、社會(huì)因素
正確答案：D
解析：建(構(gòu))筑物自身因素包括區(qū)位因素、實(shí)物因素和權(quán)益因素。
22、相對(duì)于建(構(gòu))筑物的其他評(píng)估方法，市場(chǎng)法的評(píng)估依據(jù)是( )。
A、合法原則
B、替代原則
C、謹(jǐn)慎原則
D、最高最佳利用原則
正確答案：B
解析：市場(chǎng)法是建(構(gòu))筑物評(píng)估方法中最常用的基本方法之一，其基本含義是，依據(jù)替代原則，通過(guò)對(duì)與評(píng)估對(duì)象類似的建(構(gòu))筑物的交易價(jià)格的修正調(diào)整，得出評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。
23、在使用市場(chǎng)法進(jìn)行建(構(gòu))筑物評(píng)估時(shí)，應(yīng)先建立比較基礎(chǔ)，下列不屬于應(yīng)予建立的比較基礎(chǔ)是( )。
A、統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍
B、統(tǒng)一付款方式
C、統(tǒng)一交易日期
D、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
正確答案：C
解析：建立比較基礎(chǔ)時(shí)，包括統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。
24、根據(jù)我國(guó)節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報(bào)廢或( )。
A、限期整改
B、限期報(bào)廢
C、改進(jìn)工藝
D、降低污染
正確答案：B
解析：根據(jù)我國(guó)節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報(bào)廢或限期報(bào)廢。
25、下列不屬于快速清算價(jià)值內(nèi)容的是( )。
A、拍賣價(jià)值
B、非強(qiáng)制性的快速變現(xiàn)
C、所有設(shè)備的銷售是以單臺(tái)為基礎(chǔ)
D、買主負(fù)責(zé)所購(gòu)設(shè)備的拆遷并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
正確答案：B
解析：快速清算價(jià)值也就是拍賣價(jià)值，是強(qiáng)制性的快速變現(xiàn)。
26、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為( )。
A、海運(yùn)費(fèi)
B、設(shè)備的離岸價(jià)
C、設(shè)備的離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)
D、關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅
正確答案：C
解析：國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備的離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)。
27、下列關(guān)于相似比較法的調(diào)整比較原則說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A、盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品
B、盡可能是相同規(guī)格型號(hào)的產(chǎn)品
C、價(jià)格比較接近
D、安裝方式接近
正確答案：C
解析：相似比較法評(píng)估實(shí)踐中，一般應(yīng)把握的調(diào)整比較原則有：(1)盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品。(2)盡可能是相同規(guī)格型號(hào)的產(chǎn)品。(3)出廠日期和服役年齡比較接近。
(4)銷售時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日期接近。(5)交易位置接近。(6)安裝方式接近。(7)隨機(jī)附件、備件完備情況接近。(8)實(shí)體狀態(tài)接近。(9)交易背景相似。(10)交易方式一致。(11)盡量選擇同一個(gè)市場(chǎng)。
28、以清算、快速變現(xiàn)或帶有一定優(yōu)惠條件的出售，其售價(jià)往往低于正常的交易價(jià)格，這屬于設(shè)備比較因素中的( )。
A、個(gè)別因素
B、交易因素
C、時(shí)間因素
D、地域因素
正確答案：B
解析：設(shè)備的交易因素是指交易動(dòng)機(jī)、背景等對(duì)價(jià)格的影響，不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會(huì)對(duì)設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。
29、某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會(huì)受損，而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒(méi)有為此承擔(dān)成本。此屬于房地產(chǎn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性中的( )。
A、價(jià)值量大
B、用途多樣性
C、涉及廣泛性
D、權(quán)益受限性
正確答案：C
解析：涉及廣泛性又稱相互影響性，某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會(huì)受損，而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒(méi)有為此承擔(dān)成本屬于負(fù)外部性。
30、下列各項(xiàng)中說(shuō)法不正確的是( )。
A、如果嵌入衍生工具與主合同開(kāi)核算，通常采取整個(gè)混合合同的公允價(jià)值減去主合同的公允價(jià)值這種方法來(lái)評(píng)估嵌入衍生工具的公允價(jià)值
B、互換合同的公允價(jià)值實(shí)際上可以看作一系列股權(quán)的組合
C、嵌入衍生工具是包括該衍生工具和非衍生主合同在內(nèi)的混合金融工具中的一個(gè)組成部
D、常見(jiàn)的 Lattice 模型為雙叉樹(shù)模型、三叉樹(shù)模型等
正確答案：B
解析：互換合同的公允價(jià)值實(shí)際上可以看作一系列債券的組合。所以選項(xiàng) B 不正確。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。