【例題·單選題】下列關于物權的表述錯誤的是( )。
A.物權包括所有權、用益物權和擔保物權
B.物權是排他的權利
C.權利人特定，義務人特定
D.物權是支配權
『正確答案』C
『答案解析』物權是排他的權利(對世權)，權利人特定，義務人不特定。
【例題·多選題】下列不屬于用益物權的有( )。
A.土地承包經營權
B.建設用地使用權
C.質押權
D.地役權
E.抵押權
『正確答案』CE
『答案解析』抵押權、質押權屬于擔保物權。
【例題·多選題】下列屬于擔保物權的有( )。
A.留置權
B.抵押權
C.宅基地使用權
D.土地所有權
E.質押權
『正確答案』ABE
『答案解析』宅基地使用權屬于用益物權，土地所有權屬于單獨物權種類。
【例題·單選題】甲公司依法取得某塊土地建設用地使用權并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設并已經完成了外裝修。對此，下列選項正確的是( )。
A.甲公司因為享有建設用地使用權而取得了房屋所有權
B.甲公司因為事實行為而取得了房屋所有權
C.甲公司因為法律行為而取得了房屋所有權
D.甲公司未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權
『正確答案』B
『答案解析』因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
【例題·單選題】下列關于不動產物權登記的說法不正確的是( )。
A.不動產物權設立和變更應自記載于不動產登記簿之日起產生效力
B.登記記載的權利人在法律上推定為真正的權利人，如事實證明登記記載的物權不存在或存在瑕疵，信賴該物權存在并進行了物權交易的人，法律不予認可其物權效力
C.處分共有不動產申請登記的，應經占份額2/3以上的按份共有人或全體共同共有人共同申請，另有約定除外
D.不動產登記機構應自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定除外
『正確答案』B
『答案解析』登記記載的權利人在法律上推定為真正的權利人，即便事實證明登記記載的物權不存在或存在瑕疵，信賴該物權存在并進行了物權交易的人，法律仍認可其與真實物權具有相同的法律效力。
【例題·單選題】甲將自己的一間私房作價2萬元轉讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以4萬元的價格轉讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價格轉讓給丁。以上幾次轉讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶手續(xù)。在丁居住期間，該房屋價格漲至20萬元，甲乙丙丁就房屋所有權發(fā)生爭議。該房屋所有權應屬于( )。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
『正確答案』A
『答案解析』房屋所有權的轉移以登記為生效要件。本題中的幾次轉讓均未辦理過戶手續(xù)，所以房屋所有權并未發(fā)生轉移。
【例題·多選題】根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列關于物權設定生效時間的說法中，錯誤的有( )。
A.甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權
B.甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進行抵押登記時起取得該抵押權
C.甲繼承其父母作為遺產的兩間房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權
D.甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權
E.甲轉讓建設用地使用權，自登記生效
『正確答案』CD
『答案解析』(1)選項AB：房屋買賣的所有權、房屋的抵押權自登記之日起生效;(2)選項CD：物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記。(3)選項E：建設用地使用權轉讓，應當向登記機構申請變更登記。
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