【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按( )收取。
A.件
B.面積
C.體積
D.不動產(chǎn)價款的一定比例
『正確答案』A
『答案解析』不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
【例題·單選題】在動產(chǎn)物權(quán)變動中，依雙方的協(xié)議，標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得標的物的間接占有的情形，稱為( )。
A.簡易交付
B.指示交付
C.占有改定
D.現(xiàn)實交付
『正確答案』C
『答案解析』占有改定，是指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間的特別約定，標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對標的物的間接占有以代替標的物的現(xiàn)實交付。
【例題·單選題】某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負責人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，攝像機所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間是( )。
A.8月7日
B.8月8日
C.8月9日
D.8月15日
『正確答案』C
『答案解析』動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的(如承租、借用)，物權(quán)自法律行為生效時(如合同)發(fā)生效力，風險也于此時發(fā)生轉(zhuǎn)移。
【例題·多選題】下列不動產(chǎn)登記僅需要單方當事人申請的有( )。
A.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記
B.繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利
C.法院、仲裁生效的法律文書或人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利
D.權(quán)利人姓名、名稱、自然狀況變化，申請變更登記
E.因買賣、設定抵押權(quán)等事由申請不動產(chǎn)登記
『正確答案』ABCD
『答案解析』因買賣、設定抵押權(quán)等事由申請不動產(chǎn)登記需要雙方共同申請。
【例題·單選題】權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( )登記。
A.預告
B.變更
C.更正
D.異議
『正確答案』C
『答案解析』《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。
【例題·單選題】預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起( )個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
A.1
B.2
C.3
D.6
『正確答案』C
『答案解析』預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
【例題·單選題】不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請( )登記。
A.異議
B.更正
C.轉(zhuǎn)移
D.變更
『正確答案』A
『答案解析』不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。
【例題·多選題】房屋登記機構(gòu)應進行實地查看的情形有( )。
A.房屋所有權(quán)初始登記
B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
C.最高額抵押登記
D.在建工程抵押權(quán)登記
E.地役權(quán)登記
『正確答案』AD
『答案解析』房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導致的注銷登記，登記機構(gòu)應當進行實地查看。
【例題·多選題】下列屬于不動產(chǎn)的有( )。
A.土地
B.海域
C.房屋
D.林木
E.汽車
『正確答案』ABCD
『答案解析』根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條第二款規(guī)定，不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
【例題·多選題】根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有( )房屋。
A.買賣
B.合法建造
C.抵押
D.贈與取得
E.受遺贈取得
『正確答案』BE
『答案解析』合法建造和受遺贈取得不經(jīng)登記發(fā)生效力。
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