三、案例分析題(50分)
根據(jù)下列材料，請(qǐng)回答下列各題
鵬亞公司于2010年10月10日通過(guò)拍賣(mài)方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地，并于同年11月5日，鵬亞公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。
2011年11月21日，鵬亞公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人博程公司簽訂書(shū)面合同，該合同約定：鵬亞公司在博程公司的土地上修筑一條機(jī)動(dòng)車(chē)道，以利于交通方便;使用期限為20年，鵬亞公司每年向博程公司支付10萬(wàn)元費(fèi)用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒(méi)有辦理登記手續(xù)。
2011年1月28日，鵬亞公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5000萬(wàn)元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，鵬亞公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、 建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開(kāi)工建設(shè)廠(chǎng)房。
201 1年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回鵬亞公司取得的尚未建設(shè)廠(chǎng)房的部分土 地，用于市政公路建設(shè)。鵬亞公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)登記機(jī) 構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：
1鵬亞公司與博程公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)?該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立?并說(shuō)明理由。
正確答案：
答案解析：
鵬亞與博程公司設(shè)立的是地役權(quán)，該地役權(quán)已經(jīng)設(shè)立。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。本題中，當(dāng)事人未辦理登記不影響地役權(quán)的設(shè)立，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效2011年11月21日時(shí)設(shè)立。
2鵬亞公司在建造的廠(chǎng)房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)?并說(shuō)明理由。
正確答案：
答案解析：
鵬亞公司已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。因合法建造等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力 本題中，由于鵬亞公司建造的房屋已經(jīng)完工，雖然未辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，但鵬亞公司自合法建造完成之日起就取得了所有權(quán)。
3鵬亞公司建造的廠(chǎng)房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍?并說(shuō)明理由。丙銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)?
正確答案：
答案解析：
廠(chǎng)房不屬于抵押物的范圍。以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價(jià)，但對(duì)新增房屋的變價(jià)所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
4在政府提前收回鵬亞公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就鵬亞公司獲得的 補(bǔ)償金主張權(quán)利?并說(shuō)明哩由。
正確答案：
答案解析：
丙銀行可以就補(bǔ)償金主張權(quán)利。根據(jù)規(guī)定。擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。
5在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以什么為準(zhǔn)?
正確答案：
答案解析：
在登訂簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。