2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度

　　【習(xí)題】所有權(quán)的內(nèi)容包括()。

　　A.占有權(quán)

　　B.處分權(quán)

　　C.使用權(quán)

　　D.抵押權(quán)

　　E.收益權(quán)

　　【答案】ABCE

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，所有權(quán)作為物權(quán)的一種，其具體權(quán)能包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)共四種，即ABCE四個選項，而D是擔(dān)保物權(quán)的一種，不屬于所有權(quán)。故ABCE四個選項為正確答案。

　　【考點來源】所有權(quán)——所有權(quán)的權(quán)能種類

　　【習(xí)題】下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的有()。

　　A.地役權(quán)

　　B.留置權(quán)

　　C.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　D.宅基地使用權(quán)

　　E.建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】ACDE

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán);而留置權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。故正確答案為ACDE。

　　【考點來源】用益物權(quán)——用益物權(quán)的概念及與其他權(quán)利的區(qū)分

　　【習(xí)題】下面關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)，表述錯誤的是()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)存在于國家所有的土地上

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)可以存在于集體所有的農(nóng)村土地上

　　C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式

　　D.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記

　　【答案】B 【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃拔等方式。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。故選項B正確。

　　【考點來源】建設(shè)用地使用權(quán)——建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式

　　【習(xí)題】下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與等相關(guān)規(guī)定的表述，錯誤的是()。

　　A.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同

　　B.附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分

　　C.應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記

　　D.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，需要依照法律規(guī)定辦理續(xù)期

　　【答案】D

　　【解析】本題涉及的考點是建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：①當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。②應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記。③附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　【考點來源】建設(shè)用地使用權(quán)——建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)與續(xù)期

　　【習(xí)題】某建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路以便于就近運輸建筑材料。雙方訂立合同，約定此建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費用，該企業(yè)向此建設(shè)單位提供場地。在此合同中，此建設(shè)單位擁有的權(quán)利是()。

　　A.相鄰權(quán)

　　B.地役權(quán)

　　C.土地出租權(quán)

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。

　　【考點來源】地役權(quán)——地役權(quán)與其他權(quán)利的區(qū)分

　　【習(xí)題】李某從自己承包的土地上出入不便，遂與王某書面約定在王某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，但沒有進(jìn)行登記。關(guān)于該約定性質(zhì)和效力的說法，正確的有()。

　　A.該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定

　　B.該約定屬于土地承包合同

　　C.該約定屬于地役權(quán)合同

　　D.沒有進(jìn)行登記影響該約定的合同效力

　　E.如果李某將其承包的土地轉(zhuǎn)讓給他人，受讓人有權(quán)在王某承包的土地上通行

　　【答案】CE

　　【解析】A、B錯誤，C正確，地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。D錯誤，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。E正確，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。

　　【考點來源】地役權(quán)——地役權(quán)的概念與效力

　　【習(xí)題】關(guān)于地役權(quán)，下列表述正確的是()。

　　A.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同

　　B.地役權(quán)合同應(yīng)包括解決爭議的方法

　　C.地役權(quán)自地役權(quán)合同簽訂時設(shè)立

　　D.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立

　　E.未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

　　【答案】ADE

　　【解析】設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同，并且地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。

　　地役權(quán)合同一般包括下列條款：(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利用目的和方法;(4)利用期限;(5)費用及其支付方式;(6)解決爭議的方法�！耙话恪迸c“應(yīng)”意境相差較大，不建議選B。

　　【考點來源】地役權(quán)——地役權(quán)的生效時間及合同內(nèi)容

　　【習(xí)題】下列關(guān)于地役權(quán)的表述中，正確的是()。

　　A.地役權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓

　　B.地役權(quán)自登記時設(shè)立

　　C.地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)

　　D.當(dāng)事人可以采用口頭形式訂立地役權(quán)合同

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，地役權(quán)具有這幾個特點：地役權(quán)以利用他人土地為內(nèi)容，即為用益物權(quán);地役權(quán)具有從屬性、不可分性，即不得單獨轉(zhuǎn)讓、抵押、出租;地役權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的約定，應(yīng)該書面簽訂地役權(quán)合同，并且地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立;所以，本題選項中ABD均為錯誤，而C正確，因此，答選C。

　　【考點來源】地役權(quán)——地役權(quán)的概念與特點

　　【習(xí)題】根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為()。

　　A.合同自辦理物權(quán)登記時生效

　　B.未辦理物權(quán)登記合同無效

　　C.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力

　　D.合同自成立時生效

　　E.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力

　　【答案】DE

　　【解析】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力。

　　【考點來源】物權(quán)——物權(quán)的效力變動要件

　　【習(xí)題】小王將自有的一幢房屋賣給小李，與其簽訂了房屋買賣合同，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿彿靠?0%的違約金。但在交房前，小王又與小張簽訂合同，將該房屋賣給小張，并與小張辦理了過戶登記手續(xù)。則下列說法中錯誤的是()。

　　A.小張取得該房屋的所有權(quán)

　　B.小王必須收回房屋并向小李交付

　　C.小李不能要求小王實際交付該房屋，但可以要求小王承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.小李與小王簽訂的合同有效

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，小王雖然與小李簽訂合同在先，但是并沒有辦理房屋登記手續(xù)，小李并沒有獲得房屋所有權(quán);而小王、小張之間則進(jìn)行了登記，小張取得了房屋所有權(quán)，小王無權(quán)收回房屋，只能向小李承擔(dān)違約責(zé)任。

　　【考點來源】物權(quán)——物權(quán)的效力變動

　　2Z201050 建設(shè)工程債權(quán)制度

　　【習(xí)題】某施工單位與A材料供應(yīng)商訂立了材料買賣合同，卻誤將貨款支付給B材料供應(yīng)商，隨后施工單位索要回貨款支付給A供應(yīng)商。關(guān)于本案中債的性質(zhì)，下列說法中正確的有()。

　　A.向A供應(yīng)商支付貨款屬于合同之債

　　B.向B供應(yīng)商支付貨款屬于合同之債

　　C.A.B供應(yīng)商之間原本沒有債的關(guān)系

　　D.B供應(yīng)商獲得貨款形成無因管理之債

　　E.B供應(yīng)商獲得貨款形成不當(dāng)?shù)美�之�?/P>

　　【答案】ACE 【解析】在建設(shè)工程活動中，會產(chǎn)生大量的買賣合同，主要是材料設(shè)備買賣合同。材料設(shè)備的買方有可能是建設(shè)單位，也可能是施工單位。他們會與材料設(shè)備供應(yīng)商產(chǎn)生債。在侵權(quán)之債中，最常見的是施工單位的施工活動產(chǎn)生的侵權(quán)。如施工噪聲或者廢水、廢棄物排放等擾民，可能對工地附近的居民構(gòu)成侵權(quán)。此時，居民是債權(quán)人，施工單位或者建設(shè)單位是債務(wù)人。

　　【考點來源】債——債的發(fā)生原因與各種債的區(qū)分

　　【習(xí)題】關(guān)于建筑活動中發(fā)生的債的說法，正確的是()。

　　A.對于施工任務(wù)，建設(shè)單位是債權(quán)人，施工企業(yè)是債務(wù)人

　　B.對于建筑材料買賣合同中建筑材料的交付，材料供應(yīng)商是債權(quán)人

　　C.在施工中產(chǎn)生噪音，擾亂居民，不會有債發(fā)生

　　D.材料供應(yīng)商為施工企業(yè)自愿保管財物不會發(fā)生債

　　【答案】A

　　【解析】債是按照合同的約定或者按照法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。債是特定當(dāng)事人之間的法律關(guān)系。債權(quán)人只能向特定的人主張自己的權(quán)利，債務(wù)人也只需向享有該項權(quán)利的特定人履行義務(wù)，即債的相對性。建設(shè)工程債產(chǎn)生根據(jù)有合同、侵權(quán)、無因管理和不當(dāng)?shù)美��?/P>

　　【考點來源】債——施工合同之債的內(nèi)容相對性

　　2Z201060 建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度

　　【習(xí)題】甲公司是某混凝土預(yù)制構(gòu)件的專利權(quán)人，乙公司未經(jīng)授權(quán)制造和銷售該專利。甲發(fā)現(xiàn)后，對乙提起侵權(quán)之訴。經(jīng)查，乙共銷售侵權(quán)產(chǎn)品800件，因乙的行為，甲少銷售600件。甲銷售專利產(chǎn)品每件獲利2000元，乙銷售侵權(quán)產(chǎn)品每件獲利1000元。乙應(yīng)賠償甲()。

　　A.60萬元

　　B.80萬元

　　C.120萬元

　　D.160萬元

　　【答案】C

　　【解析】賠償損失的數(shù)額有4種確定方法，(1)按照權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實際損失確定;(2)實際損失難以確定的，可以按照侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益確定;(3)權(quán)利人的損失或者侵權(quán)人獲得的利益難以確定的，參照該知識產(chǎn)權(quán)許可使用費的倍數(shù)合理確定;(4)權(quán)利人的損失、侵權(quán)人獲得的利益和專利許可使用費均難以確定的，人民法院可以根據(jù)專利權(quán)的類型、侵權(quán)行為的性質(zhì)和情節(jié)等因素，確定給予一定數(shù)額的賠償。在本題中，權(quán)利人的實際損失是可以確定的，即減少的銷量乘以每件的售價。

　　【考點來源】專利權(quán)損害賠償——專利權(quán)損害賠償?shù)臄?shù)額確定方法

　　【習(xí)題】勝利建筑公司注冊商標(biāo)于2013年12月31日到期，下列說法中正確的是()。

　　A.如公司需要繼續(xù)使用該商標(biāo)，應(yīng)當(dāng)在2013年申請續(xù)展注冊

　　B.如公司未能在2013年提出續(xù)展申請，該商標(biāo)將被注銷

　　C.如公司未能在2013年提出續(xù)展申請，可以給予6個月的寬展期

　　D.如公司未能在2014年6月30日前提出續(xù)展申請，其注冊商標(biāo)將被注銷

　　E.公司可以在到期前提出續(xù)展注冊，續(xù)展注冊的有效期為20年

　　【答案】ACD

　　【解析】根據(jù)《商標(biāo)法》規(guī)定，注冊商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在期滿前12個月內(nèi)申請續(xù)展注冊;在此期間未能提出申請的，可以給予6個月的寬展期。寬展期滿仍未提出申請的，注銷其注冊商標(biāo)。每次續(xù)展注冊的有效期為10年。因此ACD為正確答案。

　　【考點來源】商標(biāo)權(quán)——商標(biāo)權(quán)的有效期、寬展期、續(xù)展期

　　【習(xí)題】某建設(shè)單位委托某設(shè)計院進(jìn)行一個建設(shè)工程項目的設(shè)計工作，合同中沒有約定工程設(shè)計圖的歸屬。設(shè)計院委派李某等完成了這一設(shè)計任務(wù)，該設(shè)計圖紙的著作權(quán)屬于()。

　　A.建設(shè)單位

　　B.李某等

　　C.施工單位

　　D.設(shè)計院

　　【答案】D

　　【解析】該設(shè)計圖紙屬于委托作品，建設(shè)單位是委托人，設(shè)計院是受托人。受委托的作品，著作權(quán)的歸屬由雙方通過合同約定，合同中沒有約定的，著作權(quán)屬于受托人，因此應(yīng)選D。

　　【考點來源】著作權(quán)的主體——單位作品、職務(wù)作品和委托作品的著作權(quán)主體區(qū)分