2Z201070 建設工程擔保制度

　　1.【答案】B

　　【解析】《擔保法》)規(guī)定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。本題中施工合同是主合 同，履約保函是從合同。

　　2.【答案】B

　　【解析】用益物權不包括擔保合同，所以 A 錯�！稉�保法》規(guī)定，在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經(jīng)濟活 動中，債權人需要以擔保方式保障其債權實現(xiàn)的，可以依照本法規(guī)定設定擔保。選項 C 錯誤，擔保合同是主合同 的從合同。選項 D 錯誤，反擔保適用《擔保法》。

　　3.【答案】A

　　【解析】不動產(chǎn)只能抵押不能質(zhì)押，因此 B 屬于抵押。C ，欠什么扣什么是留置。D 錯，留置僅適用于動產(chǎn)，不 適用于不動產(chǎn)。D 是合同法中抗辯權的概念。

　　4.【答案】D

　　【解析】《擔保法》規(guī)定保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。“甲施工單位向乙銀行申請貸款”，甲 是債務人，銀行是債權人，丙是保證人。所以保證合同主體是乙與丙。借款合同主體是甲和乙。

　　5.【答案】C

　　【解析】保證的方式有兩種：(1) 一般保證;(2) 連帶責任保證。 當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。當事人在保證合同 中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

　　6.【答案】B

　　【解析】保證擔保的范圍 = 主債權 + 利息 + 違約金 + 損害賠償金 + 實現(xiàn)債權的費用，即 150-100-20-10=20 萬元

　　7.【答案】D

　　【解析】抵押物折價后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押權人所有，不足部分由債務人清償。 8.【答案】A

　　【解析】本題有一個陷阱，命題老師考查的是“給付定金”方，而不是收定金方，所以不適用于定金雙倍返還法 則，給付定金一方違約，定金不予返還。

　　9.【答案】BE

　　【解析】保證期間是除斥期間，合同未約定保證期間，保證期間為主債務履行期屆滿之日起 6 個月，而買賣合同 的訴訟時效適用于普通訴訟時效 2 年，所以 A 錯誤。C12 個月錯誤，應該是 6 個月。選項 D,甲在本案中是債權人， 無法轉(zhuǎn)移債務，只能轉(zhuǎn)移債權，但是轉(zhuǎn)移債權的，丙仍然需要繼續(xù)承擔保證責任。

　　10.【答案】ABCD

　　【解析】詳見下表。

　　11.【答案】BD

　　【解析】宅基地是公民生存的基礎，不得抵押。CE 是權利，不能抵押，只能質(zhì)押。 12.【答案】BD

　　、

　　【解析】留置是指在保管、運輸、加工承攬等合同關系中，債務人在約定期限內(nèi)不履行債務的，債權人有權依法 留置相應的合同標的物，以該物折價或者以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。且留置權是法定擔保物權。所謂法定， 即法律直接規(guī)定，依權利人單方面意思即可行使，而無須取得對方的同意。

　　13.【答案】AC

　　【解析】(一)定金罰則：給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行債務的， 應當雙倍返還定金。所以 C 正確 D 錯誤。(二)定金應當以書面方式約定，從實際交付之日起生效。A 正確。(三) 定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的 20%，否則超過的部分無效。B 錯誤。