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　　【例題·多選】甲從自己承包的土地上出入不便，遂于乙書面約定在乙承包的土地上開辟一條道路供甲

　　同行，但沒有進(jìn)行登記。關(guān)于該約定性質(zhì)和效力的說法，正確的有( )�！菊骖} 2014】

　　A.該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定

　　B.該約定屬于土地承包合同

　　C.該約定屬于地役權(quán)合同

　　D.沒有進(jìn)行登記不影響該約定的合同效力

　　E.如果甲將其承包的土地轉(zhuǎn)讓給他人，受讓人有權(quán)在乙承包的土地上通行

　　【答案】CDE

　　【解析】

　　A、B 錯(cuò)誤，C 正確，地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)

　　產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。D 正確，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

　　當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。E 正確，在地

　　役權(quán)合同中，甲是需役地，乙是供役地。需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅

　　基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

　　【例題·單選】甲單位與采購員乙因矛盾解除代理關(guān)系，但有倆份蓋有甲公章的空白授權(quán)書未收回。

　　乙為泄憤，持授權(quán)書向供應(yīng)商丙、丁高價(jià)采購材料。丙丁均及時(shí)發(fā)貨至施工現(xiàn)場。經(jīng)查，丙不知乙離職，

　　而丁明知乙離職。關(guān)于本案，說法正確的是( )。

　　A.甲有權(quán)拒絕向丙、丁承擔(dān)責(zé)任

　　B.由于甲單位存在過失，兩份合同均屬于表見代理

　　C.由于乙行為違法，兩份合同均屬于無效合同

　　D.甲對丙應(yīng)承擔(dān)付款義務(wù)

　　【答案】D

　　【解析】丙不知乙離職，構(gòu)成表見代理。但丁明知乙離職，還與乙實(shí)施民事行為給甲造成損害，則

　　由丁與乙向甲負(fù)連帶責(zé)任。A 選項(xiàng)，甲不當(dāng)拒絕丙，合同有效。B 選項(xiàng)，丁的合同不是表見代理;C 選項(xiàng)，

　　丙的合同有效、丁的合同無效;D 選項(xiàng)，甲應(yīng)對丙承擔(dān)付款義務(wù)。

　　【例題·單選】 關(guān)于用益物權(quán)，說法正確的是( )。

　　A.用益物權(quán)人對物具有占有權(quán)和處分權(quán)

　　B.宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)

　　C.用益物權(quán)人與所有權(quán)人可以是同一人

　　D.用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的物的優(yōu)先受償權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】A 選項(xiàng)，用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的

　　權(quán)利。B 選項(xiàng)，用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。C 選項(xiàng)，同

　　一物的所有權(quán)人與用益物權(quán)人一定不是同一人。D 選項(xiàng)，擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的物的優(yōu)先受償

　　權(quán)。

　　【例題·單選】 甲在 A 地塊開一家飯店，但門口沒有停車位。為滿足客人需求，便與相鄰的乙工

　　廠協(xié)商約定，甲每月支付乙工廠 5000 元，將工廠內(nèi)停車場供其飯店客人免費(fèi)停車。后來，甲公司將飯

　　店轉(zhuǎn)讓給丙，關(guān)于 A 地快權(quán)利的說法，正確的是( )。

　　A.甲對乙工廠的土地?fù)碛凶赓U權(quán)

　　B.甲乙應(yīng)簽訂書面合同，并約定利用目的、方法、期限、費(fèi)用等

　　C.甲的權(quán)利自合同辦理登記后獲得

　　D.甲轉(zhuǎn)讓飯店給丙，丙不得再向工廠主張?jiān)擁?xiàng)權(quán)利

　　【答案】B

　　【解析】

　　A 選項(xiàng)錯(cuò)誤，甲對乙工廠的土地?fù)碛械匾蹤?quán);

　　C 選項(xiàng)錯(cuò)誤，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

　　D 選項(xiàng)錯(cuò)誤，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，

　　轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

　　【例題·單選】甲將其房屋賣給乙，并就房屋買賣訂立合同，但未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，房屋也

　　未實(shí)際交付。關(guān)于該買實(shí)合同效力和房屋所有權(quán)的說法，正確的是( )�！菊骖} 2018】

　　A.買賣合同有效，房屋所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)

　　B.買賣合同無效，房屋所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)

　　C.買賣合同有效，房屋所有權(quán)歸乙所有，不能對抗善意第三人

　　D.買賣合同效力待定，房屋所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)

　　【答案】A

　　【解析】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿

　　時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家

　　所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)

　　往往是合同關(guān)系，如買賣合同導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物

　　權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同

　　效力。

　　【例題·多選】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，

　　該合同效力情形表現(xiàn)為( )。

　　A.合同自成立時(shí)生效

　　B.合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效

　　C.未辦理物權(quán)登記合同無效

　　D.辦理物權(quán)登記不影響合同效力

　　E.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力

　　【答案】AD

　　【解析】本題考核點(diǎn)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記與合同效力的關(guān)系。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓

　　和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記

　　的，不影響合同效力。

　　【例題·多選】關(guān)于物權(quán)保護(hù)的說法正確的是( )。

　　A.物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不能通過和解方式解決

　　B.侵害物權(quán)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人既可以請求損害賠償，也可請求承擔(dān)其他民事責(zé)任

　　C.侵害物權(quán)的，承擔(dān)民事責(zé)任后，不再承擔(dān)行政責(zé)任

　　D.物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)請求返還原物

　　E.權(quán)利人因他人妨害無法行使物權(quán)，可以通過排除妨害的方式解決

　　【答案】BE

　　【解析】A 選項(xiàng)，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟方式解決;BC 選項(xiàng)，

　　侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。D 選項(xiàng)，物

　　權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)請求確認(rèn)權(quán)利，E 選項(xiàng)，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，

　　權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。

　　【例題·單選】關(guān)于物權(quán)的說法，正確的是( )�！菊骖} 2018】

　　A.同一物的擔(dān)保物權(quán)人與所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)為同一人

　　B.用益物權(quán)人可以是該物的所有權(quán)人

　　C.未經(jīng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營者同意，土地所有人不得在該地塊設(shè)立地役權(quán)

　　D.物權(quán)的變動(dòng)只能基于合同關(guān)系

　　【答案】C

　　【解析】

　　A 錯(cuò)誤，擔(dān)保物權(quán)是對他人的物的優(yōu)先受償權(quán);所有權(quán)是對自己的物的占有、使用、收益和處分權(quán)，

　　所以，同一物上的擔(dān)保物權(quán)人與所有權(quán)人一定不是同一個(gè)人。

　　B 錯(cuò)誤，用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。所

　　有權(quán)是對自己的物的占有、使用、收益和處分權(quán)，所以，同一物上的用益物權(quán)人與所有權(quán)人一定不是同

　　一個(gè)人。

　　C 正確，土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)

　　人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

　　D 錯(cuò)誤，物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)往往是合同關(guān)系，如買賣合同導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，當(dāng)事人之

　　間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同

　　成立時(shí)生效;不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記生效。

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