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　　【例題·單選】關(guān)于物權(quán)特征的說(shuō)法，正確的是( )�！菊骖} 2014】

　　A.物權(quán)是一種支配權(quán)，需要義務(wù)人的行為配合

　　B.物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利

　　C.物權(quán)是一種相對(duì)權(quán)，用以對(duì)抗特定的相對(duì)人

　　D.物權(quán)是不具有排他性的權(quán)利，同一物上可以存在幾個(gè)物權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保

　　物權(quán)。物權(quán)具有以下特征：(1)物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利，即物權(quán)人可以依自己的

　　意志就標(biāo)的物直接行使權(quán)利，無(wú)須他人的意思或義務(wù)人的行為介入。(2)物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人

　　可以對(duì)抗一切不特定的人。物權(quán)的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的，且義務(wù)內(nèi)容是不作為，即只要

　　不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利就履行義務(wù)。(3)物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)

　　利益的權(quán)利。財(cái)產(chǎn)利益包括對(duì)物的利用、物的歸屬和就物的價(jià)值設(shè)立的擔(dān)保。(4)物權(quán)具有排他性。物

　　權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)于他行使物權(quán)的干涉。而且同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存，即“一物一權(quán)”.

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　　【例題·單選】下列物權(quán)種類(lèi)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是( )�！菊骖} 2017】

　　A.抵押權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　【答案】A

　　【解析】BC 選項(xiàng)屬于所有權(quán)，D 選項(xiàng)屬于用益物權(quán)。

　　【例題·單選】下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是( )。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　【答案】A

　　【解析】用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　【例題·單選】國(guó)有建設(shè)用地使用者依法對(duì)土地享有的權(quán)利不包括( )。

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.處分權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利。國(guó)

　　家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。因此國(guó)有土地使用者不享有土地所有權(quán)。

　　【例題·多選】關(guān)于土地權(quán)屬的說(shuō)法，正確的有( )。 【真題 2016】

　　A.城市郊區(qū)的土地歸國(guó)家所有

　　B.自留地歸集體所有

　　C.城市市區(qū)土地歸國(guó)家所有

　　D.農(nóng)村土地均歸集體所有

　　E.宅基地歸農(nóng)民個(gè)人所有

　　【答案】BC

　　【解析】A 錯(cuò)誤，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。B

　　正確，E 錯(cuò)誤，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。C 正確，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

　　D 錯(cuò)誤，錯(cuò)在“均”字，因?yàn)榉�律�?guī)定屬于國(guó)家所有的除外。

　　【例題·多選】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的有( )�！菊骖} 2018】

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表.地上或者地下分別設(shè)立

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�可以采用口頭約定的形式

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)可以與附著于土地上的建筑物.構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施分別處分

　　E.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期

　　【答案】BE

　　【解析】A 錯(cuò)誤，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)

　　向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　B 正確，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

　　C 錯(cuò)誤，D 錯(cuò)誤，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律

　　另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以

　　下規(guī)定：(1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地

　　使用權(quán)的剩余期限。(2)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附

　　屬設(shè)施一并處分。E 正確，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

　　【例題·單選】某公司取得了一宗地塊的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行商品住宅開(kāi)發(fā)，就該事件，判斷錯(cuò)誤的是

　　( )。

　　A.該地塊的土地所有權(quán)一定歸國(guó)家所有，不可能是農(nóng)民集體所有

　　B.該公司取得建設(shè)用地使用權(quán)的方式一定是出讓?zhuān)�不可能是劃�?/P>

　　C.該公司缺乏資金，將該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款，則附著于該地塊的建筑物.構(gòu)筑物.附屬設(shè)施

　　一定一并抵押

　　D.該公司在 3 年后無(wú)力開(kāi)發(fā)，將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給另一公司，則雙方約定的建設(shè)用地使用年限最高為 70 年

　　【答案】D

　　【解析】選項(xiàng) D 錯(cuò)誤，雙方可以約定建設(shè)用地使用期限，但不得超過(guò)剩余期限(70-3=67 年)。

　　【例題·單選】甲、乙兩單位相鄰，甲需經(jīng)過(guò)乙的廠區(qū)道路出入，甲乙之間約定甲向乙支付一定的費(fèi)用。

　　該約定中甲享有的權(quán)力是( )。 【真題 2018】

　　A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　B.地役權(quán)

　　C.土地使用權(quán)

　　D.土地所有權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。

　　他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說(shuō)，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益

　　物權(quán)。

　　【例題·多選】關(guān)于地役權(quán),下列表述正確的是( )�！菊骖} 2017】

　　A.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同

　　B.地役權(quán)合同應(yīng)包括解決爭(zhēng)議的方法

　　C.地役權(quán)自地役權(quán)合同簽訂時(shí)設(shè)立

　　D.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立

　　E.未經(jīng)登記.不得對(duì)抗善意第三人

　　【答案】ADE

　　【解析】設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同，并且地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

　　地役權(quán)合同一般包括下列條款：(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利

　　用目的和方法;(4)利用期限;(5)費(fèi)用及其支付方式;(6)解決爭(zhēng)議的方法�！耙话恪迸c“應(yīng)”意境相差

　　較大，不建議選 B。