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　　建設(shè)工程擔(dān)保制度

　　1Z301071擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定

　　(1)擔(dān)保是指當事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實現(xiàn)債權(quán)人權(quán)利的法律制度。

　　(2)第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用《擔(dān)保法》擔(dān)保的規(guī)定。

　　(3)擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。

　　1Z301072建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任

　　(1)擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

　　(2)保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

　　一、保證的基本法律規(guī)定

　　(一)保證合同

　　保證人與債權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立保證合同。

　　保證人與債權(quán)人可以就單個主合同分別訂立保證合同，也可以協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某項商品交易合同訂立一個保證合同【注：最高額擔(dān)保，擔(dān)保人是對尚未完結(jié)的主債提供擔(dān)�！�。

　　最高額擔(dān)保結(jié)構(gòu)圖

　　(二)保證方式

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　　保證的方式有兩種：

　　(1)一般保證

　　當事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。

　　【注：一般保證的保證人與債務(wù)人之間有先后履行順序，債務(wù)人履行在先，保證人履行在后，一般保證責(zé)任為補充責(zé)任�！�

　　(2)連帶責(zé)任保證

　　當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

　　【注：連帶保證的保證人與債務(wù)人之間沒有先后履行順序，為終局責(zé)任。】

　　當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

　　(三)保證人資格

　　具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。但是，以下組織不能作為保證人：

　　(1)國家機關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。

　　(2)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。

　　(3)企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

　　(4)任何單位和個人不得強令銀行等金融機構(gòu)或者企業(yè)為他人提供保證;銀行等金融機構(gòu)或者企業(yè)對強令其為他人提供保證的保證行為，有權(quán)拒絕。

　　【注：主債務(wù)人也不能成為保證人�！�.

　　(四)保證責(zé)任

　　1.保證范圍

　　保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。

　　2.主體變更

　　(1)換主債權(quán)人

　　保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。

　　(2)換主債務(wù)人

　　保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任�！咀ⅲ翰粔驀乐�，應(yīng)改為不再就轉(zhuǎn)移的部分債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任】

　　換主債務(wù)人結(jié)構(gòu)圖

　　3.內(nèi)容變更

　　債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定�！咀ⅲ翰粔驀乐敚瑧�(yīng)改為不再就增加的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任】

　　換主債務(wù)人結(jié)構(gòu)圖

　　4.保證期間

　　一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

　　二、建設(shè)工程施工常用的擔(dān)保種類

　　(一)施工投標保證金

　　(二)施工合同履約保證金

　　(三)工程款支付擔(dān)保

　　(四)預(yù)付款擔(dān)保

　　1Z301073抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

　　一、抵押權(quán)

　　(一)抵押的法律概念

　　1.抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人;抵押權(quán)人：債權(quán)人。

　　2.抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。

　　(二)抵押物

　　1.可以成為抵押物的財產(chǎn)

　　債務(wù)人或者第三人提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物，具體見圖。