华南俳烁实业有限公司

　　2.下列財產(chǎn)不得抵押

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);【注：“四荒”土地可以抵押】

　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　3.抵押權(quán)的產(chǎn)生

　　(1)不動產(chǎn)登記生效

　�、俳ㄖ�物及其他土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán);③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);④正在建造的建筑物。

　　(2)動產(chǎn)登記對抗

　　簽訂合同，抵押權(quán)生效，未經(jīng)登記不能對抗善意第三人，具體情形包括：①生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;②交通運輸工具;③正在建造的船舶、航空器。

　　(3)抵押權(quán)的產(chǎn)生與抵押合同效力的區(qū)分

　　抵押合同自簽字蓋章時生效;不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時產(chǎn)生，動產(chǎn)抵押權(quán)自簽訂合同時生效，但不登記不得對抗善意第三人。

　　(三)抵押的效力

　　抵押擔(dān)保的范圍包括：①主債權(quán);②利息;③違約金;④損害賠償金;⑤實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當(dāng)事人也可以在抵押合同中約定抵押擔(dān)保的范圍。

　　抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價值。

　　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效�！咀ⅲ嚎闭`“通知抵押權(quán)人”錯誤，應(yīng)是經(jīng)抵押權(quán)人的書面同意】

　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

　　超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

　　抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

　　(四)抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模�可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：

　　1.抵押合同【注：勘誤原說法是抵押合同，實則是抵押權(quán)或抵押物】以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

　　2.抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　總結(jié)如下：

　　(1)抵押權(quán)登記生效時：依登記先后;順序相同時，按債權(quán)比例清償;

　　(2)抵押權(quán)登記對抗時(亦即抵押權(quán)自抵押合同生效時產(chǎn)生)：已登記的優(yōu)先于未登記;都未登記時，依合同生效先后，順序相同時，按債權(quán)比例清償。

　　【注：2個公式：(1)登記>未登記的;(2)都登記/都未登記——時間(登記/簽合同)——債權(quán)比例】

　　承包人工程價款的優(yōu)先受償權(quán)(來自1Z304012)

　　《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》的規(guī)定：

　　(1)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)�！咀ⅲ簝�(yōu)先受償權(quán)>抵押權(quán)>其他債權(quán)】

　　(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。【注：買受人權(quán)利>優(yōu)先受償權(quán)】

　　(3)建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

　　權(quán)利優(yōu)先性排序公式：(1)已經(jīng)支付了全部或大部分款項后的消費者/買受人 >(2)在6個月有效期內(nèi)的工程價款優(yōu)先受償權(quán) > (3)已經(jīng)登記的抵押權(quán) > (4)未經(jīng)登記的抵押權(quán) > (5)普通債權(quán)/超過6個月有效期的工程價款受償權(quán)。

　　二、質(zhì)權(quán)

　　(一)質(zhì)押的法律概念

　　1.質(zhì)押的基本含義：是約定的擔(dān)保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征�！咀ⅲ旱盅翰晦D(zhuǎn)移占有，質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有】

　　2.出質(zhì)人：債務(wù)人或第三人;質(zhì)權(quán)人：債權(quán)人;質(zhì)物：移交的動產(chǎn)或權(quán)利。

　　(二)質(zhì)押的分類

　　動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn)沒有限制。

　　動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn)沒有限制。

　　權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保�？梢再|(zhì)押的權(quán)利包括：(票)

　　(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

　　(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;

　　(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);

　　(4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

　　三、留置

　　1.留置的概念

　　留置，是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

　　(1)留置權(quán)是法定權(quán)利;

　　(2)留置財產(chǎn)：只能是動產(chǎn);

　　(3)合法占有才可以留置。

　　2.留置合同的范圍：(1)保管合同;(2)運輸合同;(3)加工承攬合同。當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。

　　3.留置物的保管：

　　(1)留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù);

　　(2)因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。.

　　四、定金

　　1.定金罰則的概念：給付定金的一方不履行債務(wù)，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　2.定金其他規(guī)定：

　　(1)主合同無效，則定金合同也無效。

　　(2)定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。

　　(2)定金合同從實際交付定金之日起生效。

　　(3)定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

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