华南俳烁实业有限公司

　　1.預(yù)付款

　　(1)確定方法

　　1)百分比法：百分比法是按中標(biāo)的合同造價(減去不屬于承包商的費(fèi)用，以下同)的一定比例確定預(yù)付備料款額度的一種方法，也有以年度完成工作量為基數(shù)確定預(yù)付款，前者較為常用。

　　工程預(yù)付款=中標(biāo)合同價×預(yù)付款比例

　　2)數(shù)學(xué)計算法：數(shù)學(xué)計算法是根據(jù)主要材料(含結(jié)構(gòu)件等)占年度承包工程總價的比重、材料儲備定額天數(shù)和年度施工天數(shù)等因素，通過數(shù)學(xué)公式計算預(yù)付備料款額度的一種方法。其計算公式是：

　　工程備料款數(shù)額=(合同價×材料比重)/年度施工天數(shù)×材料儲備天數(shù)

　　公式中：年度施工天數(shù)按365天日歷天計算;材料儲備天數(shù)由當(dāng)?shù)夭牧瞎��?yīng)的在途天數(shù)、加工天數(shù)、整理天數(shù)、供應(yīng)間隔天數(shù)、保險天數(shù)等因素決定。

　　(2)預(yù)付款的回扣

　　在實際工作中，預(yù)付備料款的回扣方法可由發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，也討針對工程實際情況具體處理。如有些工程工期較短、造價較低，就無需分期扣還;有些工期較長，如跨年度工程，其備料款的占用時間很長，根據(jù)需要可以少扣或不扣。

　　起扣點(diǎn)=合同總價-(預(yù)付備料款/主要材料所占比重)

　　2.進(jìn)度款

　　(1)月度支付

　　工程月度進(jìn)度款=當(dāng)月有效工作量×合同-相應(yīng)的保修金-應(yīng)扣預(yù)付款-罰款

　　(2)分段支付

　　工程分段進(jìn)度款=階段有效工作量×合同-相應(yīng)的保修金-應(yīng)扣預(yù)付款-罰款

　　3.竣工結(jié)算款

　　(1)承包人應(yīng)根據(jù)辦理的竣工結(jié)算文件，向發(fā)包人提交竣工結(jié)算款支付申請。該申請內(nèi)容應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1)竣工結(jié)算總額;

　　2)已支付的合同價款;

　　3)應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金;

　　4)應(yīng)支付的竣工付款金額。

　　(2)發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請后7d內(nèi)予以核實，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書。發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的14d內(nèi)，按照竣工結(jié)算支付證書列明的金額向承包人支付結(jié)算款。發(fā)包人未按照規(guī)定支付竣工結(jié)算款的，承包人可催告發(fā)包人支付，并有權(quán)獲得延遲支付的利息。竣工結(jié)算支付證書簽發(fā)后56d內(nèi)仍未支付的，除法律另有規(guī)定外，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價，也可直接向人民法院申請將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

　　(3)對于拖欠款的應(yīng)付利息，處理原則是：(新增知識點(diǎn))

　　1)合同有約定的，利息應(yīng)從應(yīng)付工程價款之日計付。以《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF-2017-0201為例：工程預(yù)付款的應(yīng)付時間是開工前7d，因此拖欠預(yù)付款的利息起算時間是開工前的第6天;拖欠工程進(jìn)度款的利息的起算時間是報告后的第15天計算利息等等。

　　2)合同沒有約定或約定不明的，利息應(yīng)付之日如下：

　�、俳ㄔO(shè)工程已實際交付的，為交付之日;

　�、诮ㄔO(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;

　　③建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日起。

　　3)合同中如果當(dāng)事人對拖欠款利息有約定的，按照合同約定執(zhí)行;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息，但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率4倍的部分除外。

　　4)如果合同中既有拖欠工程款利息約定又有違約金的約定時，司法實踐中通常情況下只支持其中一種。但是如果合同約定了因拖欠工程款，造成承包人其他損失時，發(fā)包人應(yīng)予以賠償，承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4.保修金

　　通常是以結(jié)算總造價為計算基數(shù)。

　　五、工程索賠

　　1.工程索賠的概念

　　工程索賠是指在建設(shè)工程施工合同履行過程中，無過錯的一方要求存在過錯的一方承擔(dān)所造成的實際損失的情況。索賠通常分為費(fèi)用索賠和工期索賠兩種。但是由于工程范圍的變更、文件的缺陷或技術(shù)錯誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場所引起的索賠，承包人可以索賠利潤。

　　2.成立的條件

　　索賠成立的條件(一般站在總承包商的角度)：損失已經(jīng)發(fā)生;損失不是承包商的責(zé)任;損失不是承包商應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險;在規(guī)定的時間內(nèi)(28天內(nèi))提出了索賠。

　　3.索賠程序

　　根據(jù)合同約定，承包人認(rèn)為有權(quán)得到追加付款和(或)延長工期的，應(yīng)按以下程序向發(fā)包人提出索賠：

　　(1)承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由;承包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和(或)延長工期的權(quán)利;

　　(2)承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠報告;索賠報告應(yīng)詳細(xì)說明索賠理由以及要求追加的付款金額和(或)延長的工期，并附必要的記錄和證明材料;

　　(3)索賠事件具有持續(xù)影響的，承包人應(yīng)按合理時間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知，說明持續(xù)影響的實際情況和記錄，列出累計的追加付款金額和(或)工期延長天數(shù);

　　(4)在索賠事件影響結(jié)束后28天內(nèi)，承包人應(yīng)向監(jiān)理人遞交最終索賠報告，說明最終要求索賠的追加付款金額和(或)延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。

　　4.索賠內(nèi)容

　　(1)工期：業(yè)主的責(zé)任且延誤的時間超出本工作的總時差，超出部分可索賠。

　　(2)費(fèi)用：業(yè)主的責(zé)任前提下，一般合理的費(fèi)用索賠成立。在計算人工費(fèi)時要注意窩工狀態(tài)和工作狀態(tài);在計算機(jī)械費(fèi)時要注意是自有機(jī)械還是租賃機(jī)械，同時還要區(qū)分工作狀態(tài)還是閑置狀態(tài)。

　　工作狀態(tài)的費(fèi)用一般包括全費(fèi)用，即：人、材、機(jī)、管理、利、規(guī)、稅。窩工狀態(tài)下一般不考慮利潤。合同有約定的按合同執(zhí)行。

　　5.索賠成立的事件(屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任)

　　業(yè)主采購的材料不及時或質(zhì)量不合格;地質(zhì)條件變化(化石、文物);圖紙晚到、錯誤;工程復(fù)檢時質(zhì)量合格;一周內(nèi)非承包商的原因造成停水停電累計8小時等。

　　6.索賠不成立的事件(屬于承包商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任)：

　　施工方采購的材料不及時或質(zhì)量不合格;工程質(zhì)量不合格;施工機(jī)械損害、大修;工程復(fù)檢時質(zhì)量不合格等。

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