华南俳烁实业有限公司

　　1A425040　施工商務(wù)管理

　　一、合同價(jià)款的類型

　　目前常用的合同價(jià)款約定方式有以下3種：

　　1.單價(jià)合同。固定單價(jià)不調(diào)整的合同稱為固定單價(jià)合同，一般適用于雖然圖紙不完備但是采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目。固定單價(jià)可以調(diào)整的合同稱為可調(diào)單價(jià)合同，一般適用于工期長(zhǎng)、施工圖不完整、施工過(guò)程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的工程項(xiàng)目。

　　2.總價(jià)合同。總價(jià)合同又分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同;固定總價(jià)合同適用于規(guī)模小、技術(shù)難度小、工期短(一般在一年之內(nèi))的工程項(xiàng)目�？烧{(diào)總價(jià)合同是指在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上，對(duì)在合同履行過(guò)程中因?yàn)榉�律、政策、市�?chǎng)等因素影響，對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整的合同;適用于工程規(guī)模大、技術(shù)難度大、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不完整、設(shè)計(jì)變更多，工期較長(zhǎng)(一般在一年之上)的工程項(xiàng)目。

　　3.成本加酬金合同。合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。適用于災(zāi)后重建、緊急搶修、新型項(xiàng)目或?qū)κ┕��?nèi)容、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不確定的工程項(xiàng)目。

　　二、合同價(jià)款的調(diào)整

　　1.法律法規(guī)變化：招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

　　2.工程設(shè)計(jì)變更：

　　工程設(shè)計(jì)變更引起已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目或其工程數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整：

　　1)已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，采用該項(xiàng)目的單價(jià);但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過(guò)15%(不含15%)，此時(shí)，該項(xiàng)目單價(jià)的調(diào)整原則是：

　　當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。此時(shí)，按下列公式調(diào)整結(jié)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)：

　　當(dāng)Q1>1.15Q0時(shí)，S=1.15Q0×P0+(Q1-1.15Q0)×P1

　　當(dāng)Q1<0.85Q0時(shí)，S=Q×P1

　　式中S為調(diào)整后的某一分部分項(xiàng)工程費(fèi)結(jié)算價(jià);

　　Q1——最終完成的工程量;

　　Q0——招標(biāo)工程量清單中列出的工程量;

　　P1——按照最終完成工程量重新調(diào)整后的綜合單價(jià);

　　P0——承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)。

　　P1重新調(diào)整后的綜合單價(jià)的確定：

　�、倏梢园凑{(diào)整系數(shù)確定新的綜合單價(jià)。如合同中約定，超出15%的工程量按原綜合單價(jià)的0.95計(jì);低于15%的工程量按原綜合單價(jià)的1.03計(jì);

　　②可以考慮報(bào)價(jià)浮動(dòng)率，確定新的綜合單價(jià)。如：

　　當(dāng)P投

　�、诋�(dāng)P投>P招×(1+15%)時(shí)，該類項(xiàng)目的新綜合單價(jià)

　　P1=P招×(1+15%)調(diào)整。

　　式中：

　　P投-承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)。

　　P招-發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。

　　L-承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率。

　　2)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用、但有類似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)。

　　3)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類似于變更工程項(xiàng)目的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

　　4)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類似于變更工程項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格缺價(jià)的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法和通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

　　5)工程設(shè)計(jì)變更引起施工方案改變，并使措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，承包人提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并詳細(xì)說(shuō)明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化情況。擬實(shí)施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行。該情況下，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)：

　�、侔踩�文明施工費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整。

　　②采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目規(guī)定確定單價(jià)。確定原則是：當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。公式同工程量偏差大于15%的計(jì)算方式。

　　③按總價(jià)(或系數(shù))計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素，即調(diào)整金額按照實(shí)際調(diào)整金額乘承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率計(jì)算。如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利。

　　3.物價(jià)變化：因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格或單價(jià)，采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較高者;因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格或單價(jià)，采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較低者。

　　三、不可抗力的分擔(dān)原則(依據(jù)：2013版清單計(jì)價(jià)規(guī)范)

　　1.因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整工程價(jià)款：

　　1)工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān);

　　2)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;

　　3)承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān);

　　4)停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān);

　　5)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。

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