华南俳烁实业有限公司

項(xiàng)目

內(nèi)容

房地產(chǎn)供給概念

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量

形成供給的條件（兩個(gè)條件）

■愿意供給
■有能力供給

房地產(chǎn)潛在供給量的計(jì)算

潛在供給量＝存量－滅失量－轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量＋其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量＋新開發(fā)量

　　【例題】(2016年真題)形成房地產(chǎn)供給的條件有(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給

　　C.消費(fèi)者愿意和有能力購買

　　D.房地產(chǎn)市場需求的數(shù)量

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的數(shù)量

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)供給的概念。房地產(chǎn)市場供給是指在一定時(shí)間內(nèi)、一定價(jià)格水平下和一定市場上所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即市場供給是所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者供給的總和。

　　【例題】(2014年真題)導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因是(　)。

　　A.城市化進(jìn)程加快

　　B.土地總量有限

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長

　　D.房地產(chǎn)不可移動(dòng)

　　E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場

　　『正確答案』BCDE

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地供給量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動(dòng)等導(dǎo)致房地產(chǎn)供給很難及時(shí)做出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。