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當(dāng)前位置：
課程咨詢中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》重點知識點:供求理論
■房地產(chǎn)需求
■房地產(chǎn)供給
■房地產(chǎn)均衡價格
■房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性
【知識點】房地產(chǎn)需求
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項目 |
內(nèi)涵 |
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房地產(chǎn)需求的內(nèi)涵 |
是指消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量 |
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需求的兩個條件（缺一不可） |
■消費者愿意購買，即有購買的欲望 |
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【例題】(2016年真題)下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求條件的是( )。 A.甲既有需要又有支付能力 B.乙有需要但無支付能力 C.丙有支付能力但不需要 D.丁既不需要也無支付能力 『正確答案』A 『答案解析』本題考查房地產(chǎn)需求的概念。房地產(chǎn)需求是指消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買(或承租)的數(shù)量。 |
【知識點】決定房地產(chǎn)需求量的因素
【因素一】房地產(chǎn)價格水平(負(fù)相關(guān))
■一般情況下是負(fù)相關(guān)，即價格上漲，需求減少
■特例是炫耀物品和吉芬物品(生活必需品)，越貴需求越大
【因素二】消費者的收入水平(正相關(guān))
■收入增加，需求增加
■收入減少，需求減少
【因素三】消費者的偏好
■對某種商品偏好增強時，需求增加
【因素四】相關(guān)物品的價格水平(替代品和互補品)
■替代品——需求反向變化(商品房與經(jīng)濟適用房)
■互補品——需求同向變化(住宅與配套設(shè)施)
【因素五】消費者對未來的預(yù)期
■買漲不買落
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【例題】影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有( )。 A.房地產(chǎn)的價格水平 B.房地產(chǎn)開發(fā)的技術(shù)水平 C.消費者的收入水平 D.消費者的偏好 E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期 『正確答案』ACD 『答案解析』本題考查決定房地產(chǎn)需求量的因素。影響房地產(chǎn)需求量的因素有：(1)該種房地產(chǎn)的價格水平。(2)消費者的收入水平。(3)消費者的偏好。(4)相關(guān)物品的價格水平。(5)消費者對未來的預(yù)期。BE是影響房地產(chǎn)供給的主要因素。 |
【知識點】房地產(chǎn)需求曲線
■一般商品的需求量與價格呈負(fù)相關(guān)關(guān)系，是向右下方傾斜的曲線
■價格上升，需求減少，價格下降，需求增加
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【例題】房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)( )負(fù)相關(guān)。 A.需求 B.供給 C.開發(fā)成本 D.價值 『正確答案』A 『答案解析』本題考查決定房地產(chǎn)需求量的因素。房地產(chǎn)需求曲線是一條向右下方傾斜的需求曲線，房地產(chǎn)價格隨著需求量增加而減少。 |
2018年初級經(jīng)濟師經(jīng)濟基礎(chǔ)章節(jié)備考專題(歷年考題|輔導(dǎo)資料)
2018年初級經(jīng)濟師考試備考專題(各科目講義|試題|報名)
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