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第五節(jié) 房地產市場分析和預測

一、房地產市場分析

(一)房地產市場分析概念與作用

1.房地產市場分析概念

概念

在房地產市場調研獲得一定資料的基礎上，針對需要，運用科學方法和經驗，對房地產企業(yè)和房地產市場的未來發(fā)展趨勢以及與之相關的營銷環(huán)境進行分析和判斷，為房地產企業(yè)營銷決策提供依據

2。房地產市場分析的作用

1.預測是房地產企業(yè)制定開發(fā)經營計劃和進行營銷決策的基礎

2.預測是改善企業(yè)經營管理，提高經濟效益的重要手段

3.預測可以降低市場的不確定性給企業(yè)帶來的市場風險

3。市場區(qū)域的確定

1.影響市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素2。物業(yè)類型和市場分析目的對確定市場區(qū)域的影響

(二)房地產市場分析的內容

1.宏觀因素。2。市場狀況分析

二、房地產市場預測

(一)房地產市場預測的種類

按預測的時間的長短

短期預測-1-3年

中期預測-3-5年

長期預測-5年以上

按預測對象的范圍

宏觀市場預測

微觀市場預測

按預測方法的性質

定性預測

定量預測

(二)房地產市場預測的方法

定性分析方法

購買者意圖調查法

銷售人員意見綜合法

專家意見法(特爾菲法)

以匿名方式多輪征求專家的預測意見

定量分析方法

時間序列預測法

簡單平均法

移動平均法

加權移動平均法

回歸分析預測法

一元回歸模型

多元回歸模型

市場因子推演法

三、房地產市場調研報告

(一)房地產市場調研報告的寫作要求

1，基本要求。2。調研報告的語言運用

(二)房地產市場調研報告的基本結構

1、呈遞函件。2、報告標題。3、報告目錄。4、報告摘要。5、報告正文。6、報告附件。