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2016中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師考試考點(diǎn)考題：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和有償使用

一. 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

(一) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥范圍

國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

(二) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥程序

申請(qǐng) 審批撥地 發(fā)證

(三) 劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的管理

劃撥土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的條件

土地使用者為公司、企業(yè)、經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人

有國(guó)有土地使用證

具有地上建筑物的合法的產(chǎn)權(quán)證明

劃撥土地轉(zhuǎn)讓﹡

受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納出讓金

不辦理出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方將所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家

劃撥土地出租

劃撥土地地上物出租的，應(yīng)將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家

劃撥土地抵押

房地產(chǎn)抵押的，抵押金額不應(yīng)包括土地價(jià)格

因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，辦理出讓手續(xù)并補(bǔ)交地價(jià)

凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理

二.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

(一)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式和特征

1.出讓方式

招標(biāo),拍賣(mài),掛牌,協(xié)議等方式.

2.出讓特征

土地出讓是國(guó)家壟斷行為(只有國(guó)有土地才能出讓)

出讓使用權(quán)有使用期限

使用權(quán)出讓是有償?shù)摹�—土地使用�?quán)出讓金

建設(shè)用地使用權(quán)可分別設(shè)定——地表、地上、地下分設(shè)

土地使用者權(quán)利范圍有限——地下資源、埋藏物與市政公用設(shè)施權(quán)屬另立

【例題1·單選題】【2007年真題】某公司3 年前以法定最高出讓年限取得一宗商業(yè)用途上地的使用權(quán)，然后建成灑店轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)該酒店的土地使用權(quán)最高年限不高于(　)年。

A.37

B.40

C.47

D.50

【答案】A

【解析】注意是三年前獲得的土地，建成的酒店的使用期是40-3=37年

【例題2·單選題】【2006年真題】在出讓土地使用權(quán)年限為50年的土地上，不允許的單體建設(shè)項(xiàng)目是(　)。

A.公寓

B.寫(xiě)字樓

C.工業(yè)廠房

D.酒店

【答案】D

【解析】期限可短于但不得高出法定最高年限

【例題3·多選題】【2005年真題】下列建設(shè)項(xiàng)目，其土地使用權(quán)出讓的最高年限是50年的有(　)

A.住宅

B.貨運(yùn)汽車(chē)生產(chǎn)車(chē)間

C.大型歌舞廳

D.酒店

E.民辦學(xué)校

【答案】BE