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三.國(guó)有建設(shè)用地租賃

(一)國(guó)有建設(shè)用地租賃范圍

適用范圍

國(guó)家將土地租給使用者，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地管理部門簽訂一定期限的土地租賃合同，并支付租金的行為

是解決劃撥土地從無(wú)償使用過(guò)渡到有償使用的一種有效方式

(二)租賃方式

招標(biāo)

拍賣

協(xié)議

(三)租賃期限

短期租賃

年限不超過(guò)5年

長(zhǎng)期租賃

5年以上，法定出讓年限以下

(四)租賃合同

租賃期六個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)由市、縣土地管理部門簽訂合同

(五)承租土地的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押

轉(zhuǎn)租

承租土地使用權(quán)仍歸原承租人，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地他項(xiàng)權(quán)利

轉(zhuǎn)讓

承租土地使用權(quán)由第三人取得，原承租人脫離合同關(guān)系

抵押

地上建筑物抵押的，其下的承租土地使用權(quán)隨之抵押

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓

(六)承租土地使用權(quán)的收回

國(guó)家因公共利益需要收回，給承租人以補(bǔ)償

承租人的某些違約情況下，國(guó)家可解除合同收回

承租土地使用權(quán)期滿未續(xù)期的，無(wú)償收回

四.建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資或入股

(一)出資或授權(quán)經(jīng)營(yíng)使用范圍

以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入新設(shè)企業(yè)

土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有

(二)報(bào)批程序

提出申請(qǐng)-擬定土地資產(chǎn)處置方案-初審-備案-變更登記