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　　房地產(chǎn)開發(fā)項目管理概述

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理概述

　　(一)房地產(chǎn)項目的定義與特征

　　工程建設項目的概念

　　是指在一定的時間、費用和質量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力或使用功能的固定資產(chǎn)，而按照特定的程序完成的一次性任務

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目是一種類型的工程建設項目

　　房地產(chǎn)項目與一般工程建設項目相比的特征

　　房地產(chǎn)項目時間目標的限定性較強-工期

　　房地產(chǎn)項目質量要求高-質量

　　房地產(chǎn)項目費用目標較強-成本

　　房地產(chǎn)項目具有較強的系統(tǒng)性-系統(tǒng)

　　房地產(chǎn)項目涉及諸多的政策與法規(guī)-相關性強

　　【例題·單選題】【2008年真題】工程建設項目是指在一定時間、費用和質量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力(或使用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的()。

　　A.承包合同

　　B.一次性任務

　　C.管理工作

　　D.施工過程

　　【答案】B

　　(二)房地產(chǎn)項目全壽命周期

　　項目前期策劃和確立階段(可行性研究階段)

　　項目設計階段

　　項目實施階段(建設階段)

　　項目使用階段(交付使用到規(guī)定的責任期結束為止)

　　(三)房地產(chǎn)項目的系統(tǒng)構成

　　工程系統(tǒng)

　　單項工程

　　具有獨立的設計文件，建成后可以獨立發(fā)揮效益的項目

　　如辦公樓、圖書館

　　單位工程

　　有獨立的設計文件，但不能獨立發(fā)揮效益

　　如圖書館中的室外工程、主體工程

　　分部工程

　　如地基基礎、樓地面

　　分項工程

　　模板、砌筑體等

　　【例題·單選題】【典型例題】房地產(chǎn)工程系統(tǒng)構成的關系為( )

　　A.分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程

　　B.分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程

　　C.分部工程∈分項工程∈單項工程∈單位工程

　　D.分部工程∈單項工程∈分項工程∈單位工程

　　【答案】A

　　目標系統(tǒng)

　　功能目標-使用功能

　　管理目標-質量、進度、費用、安全、資源、現(xiàn)場等

　　影響指標-對環(huán)境、社會、經(jīng)濟、文化、政治、國際等方面的影響

　　【例題·多選題】【典型例題】工程項目目標系統(tǒng)是工程項目所要達到的狀態(tài)的描述系統(tǒng)，包括( )

　　A.功能目標

　　B.管理目標

　　C.實施目標

　　D.影響目標

　　E.控制目標

　　【答案】ABD