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2016中級(jí)建筑經(jīng)濟(jì)師考試考點(diǎn)考題：資金的時(shí)間價(jià)值與投資方案選擇

第一節(jié) 資金的時(shí)間價(jià)值

1.資金時(shí)間價(jià)值的含義與原因

資金時(shí)間價(jià)值的含義

資金發(fā)生的時(shí)間不同而使資金的價(jià)值不同

利息、利率是資金時(shí)間價(jià)值的體現(xiàn)

資金具有時(shí)間價(jià)值的原因

通貨膨脹、貨幣貶值-等量的錢現(xiàn)在的比以后的值錢，貨幣有通貨膨脹的可能

承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)-未來得到同樣的貨幣，要承擔(dān)時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，且具有多種不確定因素

貨幣增值-貨幣有在一定時(shí)間內(nèi)通過某些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生增值的可能

2.單利

利息和時(shí)間成線性關(guān)系，只計(jì)取本金的利息，本金所產(chǎn)生的利息不再計(jì)算利息。

本利和=本金+利息額

—I：利息額

—P：本金

—i：利率

—n：計(jì)息周期

3.復(fù)利

復(fù)利指每期末不支付利息，而將該期利息轉(zhuǎn)為下期的本金，即不但本金產(chǎn)生利息，而且利息也產(chǎn)生利息。

公式

年數(shù) 年初本金 本年利息 年末本利和

第一年 PP×iP+P×i=P(1+i)

第二年 P(1+i) P(1+i)×iP(1+i)+ P(1+i)×i= P(1+i)2

第三年 P(1+i)2 P(1+i)2×iP(1+i)2+ P(1+i)2×i= P(1+i)3

。。。

第N年 P(1+i)n-1 P(1+i)n-1×iP(1+i)n-1+P(1+i)n-1×i=P(1+i)n

4.現(xiàn)金流量圖

一條向右的帶箭頭的線代表時(shí)間軸

上面的點(diǎn)代表時(shí)間點(diǎn)，起點(diǎn)為0，依次為123…n

向上的箭頭表示現(xiàn)金流入，向下的箭頭代表現(xiàn)金流出

箭頭的長短與資金量值成正比

5.資金時(shí)間價(jià)值換算的基本原則

·不在同一時(shí)點(diǎn)的資金不能比較大小

·不在同一時(shí)點(diǎn)的資金不能直接相加減

·只有將發(fā)生在各個(gè)點(diǎn)的資金量換算到同一時(shí)點(diǎn)，才能比較大小和相加減

6.資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本公式

【概括】

·三個(gè)值

P(現(xiàn)值)：表示現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)的資金額

F(終值)：期末的復(fù)本利和

A(年值)：是指在一定的時(shí)期內(nèi)，以相同的時(shí)間間隔連續(xù)發(fā)生的等額收付款項(xiàng)。

·兩個(gè)因素

利率(i)

計(jì)息期(n)

·六種換算

現(xiàn)值換算為終值 P～F

終值換算為現(xiàn)值 F～P

年值換算為終值 A～F

終值換算為年值 F～A

年值換算為現(xiàn)值 A～P

現(xiàn)值換算為年值 P～A

【初充】關(guān)于因數(shù)

·因數(shù)可以表示為(A/P，i，n)

·A/P表示經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)涵，就是三個(gè)值里面，斜杠右遍的表示已知的值，斜杠左邊的表示要求的值。如A/P表示已知現(xiàn)值P求年值A(chǔ);F/P表示已知現(xiàn)值P求終值F

·i和n表示兩個(gè)因素，利率和計(jì)息期

因數(shù)的作用在于因數(shù)相當(dāng)于一個(gè)計(jì)算的系數(shù)，不必自行計(jì)算，已有現(xiàn)成的表格供使用，在計(jì)算時(shí)可以查表，或在考試時(shí)會(huì)直接告訴因數(shù)。