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　　第七章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1. 下列對(duì)方案經(jīng)濟(jì)關(guān)系的描述中，描述互補(bǔ)型的方案是( )。

　　A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一個(gè)方案的取舍都會(huì)導(dǎo)致其他方案現(xiàn)金流量的變化

　　B.在若干可采用的獨(dú)立方案中，如果有資源約束條件(如受資金、勞動(dòng)力、材料、設(shè)備及其他資源擁有量限制)，則只能從中選擇一部分方案實(shí)施

　　C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受

　　D.若干備選方案中，選擇其中一個(gè)方案，則其他方案就必然被淘汰

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案的類型。

　　2. 某房地產(chǎn)開發(fā)商有4個(gè)壽命期為5年的互斥投資方案，基準(zhǔn)收益率為10%。根據(jù)下表的數(shù)據(jù)，應(yīng)用凈現(xiàn)值率比較法比選，應(yīng)該選擇( )。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P173

　　3. 已知有AB.C三個(gè)獨(dú)立投資方案，其壽命期相同，各方案的投資額及評(píng)價(jià)指標(biāo)見下表。若資金受到限制。只能籌措到6000萬元資金，則最佳的組合方案是( )。

　　A.A+B

　　B.A+C

　　C.B+C

　　D.A+B+C

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P173

　　4. 在進(jìn)行計(jì)算期相同的互斥方案比選中時(shí)，在投資資金受到強(qiáng)制約束的情況下，一般宜采用( )進(jìn)行方案比選。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.凈現(xiàn)值率法

　　C.凈現(xiàn)值法和凈現(xiàn)值率法

　　D.以上都不對(duì)

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查凈現(xiàn)值率比較法的概念理解。

　　5. 某房地產(chǎn)開發(fā)商有4個(gè)計(jì)算期不同的互斥投資方案，基準(zhǔn)收益率為10%。其現(xiàn)金流量見下表，應(yīng)用年值法比選，應(yīng)該選擇( )。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　[答案]：D

　　[解析]：NAV甲=-220*10%(1+10%)^3/[1+10%]^3-1]+100=11.53(萬元)

　　NAV乙=-300*10%(1+10%)^5/[1+10%]^5-1]+150=70.86(萬元)

　　NAV丙=-400*10%(1+10%)^8/[1+10%]^8-1]+200=125.02(萬元)

　　NAV丁=-500*10%(1+10%)^10/[1+10%]^10-1]+300=218.63(萬元)

　　所以丁為最優(yōu)方案。

　　參見教材P178

　　6. 某項(xiàng)目有4種方案，各方案的投資，現(xiàn)金流量及有關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)見下表，若已知基準(zhǔn)收益率為18%，則經(jīng)過比較最優(yōu)方案為( )。

　　A.方案A

　　B.方案B

　　C.方案C

　　D.方案D

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P183

　　7. ( )是指將投資方案在計(jì)算期的收入及支出，按一定的折現(xiàn)率換算為等值年值，用以評(píng)價(jià)或選擇方案的方法。

　　A.凈現(xiàn)值率法

　　B.年值法

　　C.現(xiàn)值法

　　D.差額收益率法

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P178

　　8. 在對(duì)多個(gè)壽命期不等的互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，( )是最為簡便的方法。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.最小公倍數(shù)法

　　C.研究期法

　　D.凈年值法

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P178

　　9. 項(xiàng)目名稱、開發(fā)建設(shè)單位、項(xiàng)目的地理位置等內(nèi)容屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究內(nèi)容的( )部分。

　　A.項(xiàng)目總說明

　　B.項(xiàng)目概況

　　C.開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查及拆遷安置方案的制定

　　D.市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P186

　　10. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究是針對(duì)房地產(chǎn)( )進(jìn)行的。

　　A.直接投資

　　B.間接投資

　　C.直接投資和間接投資

　　D.以上都不對(duì)

　　[答案]：A

　　[解析]：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究是針對(duì)房地產(chǎn)直接投資進(jìn)行的。

　　11. 在( )被批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可委托咨詢?cè)u(píng)估公司對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

　　A.項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)

　　B.項(xiàng)目建議書

　　C.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

　　D.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃

　　[答案]：B

　　[解析]：在項(xiàng)目建議書被批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可委托咨詢?cè)u(píng)估公司對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。其他各項(xiàng)均為可行性研究的內(nèi)容。