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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目有多個(gè)方案供選擇時(shí)，其類型依據(jù)方案間相互關(guān)系，可分為( )。

　　A.綜合方案

　　B.獨(dú)立方案

　　C.互斥方案

　　D.混合方案

　　E.差額方案

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材170

　　2. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選分為( )層面。

　　A.項(xiàng)目間的比選

　　B.同一項(xiàng)目的投資方案比選

　　C.同一項(xiàng)目的收益情況比選

　　D.同一項(xiàng)目的凈現(xiàn)值比選

　　E.以上都是

　　[答案]：AB

　　[解析]：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選有兩個(gè)層面，一是項(xiàng)目間的比選，二是同一項(xiàng)目的投資方案比選。

　　3. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目比選，對(duì)投資者能起到的幫助有( )。

　　A.有利于投資者把握最佳的投資機(jī)會(huì)

　　B.有利于投資者選擇最優(yōu)的投資方案

　　C.使投資者有限的資金得到相對(duì)安全和有效的利用

　　D.有利于提高投資者科學(xué)決策的能力，避免或減少投資失誤

　　E.有利于增強(qiáng)投資者的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的作用。

　　4. 下列有關(guān)差額投資內(nèi)部收益率法的敘述，正確的是( )。

　　A.用此方法的第一步是把各投資方案按照初始投資從小到大的順序排列

　　B.用此方法的第一步是把各投資方案按照每年現(xiàn)金流量從小到大的順序排列

　　C.應(yīng)該選擇初始投資額最少的方案為臨時(shí)的最優(yōu)方案

　　D.內(nèi)部收益率最大準(zhǔn)則只有在基準(zhǔn)收益率大于兩個(gè)被比較方案的差額內(nèi)部收益率的前提下成立

　　E.若基準(zhǔn)收益率小于差額內(nèi)部收益率，用內(nèi)部收益率最大準(zhǔn)則選擇方案就會(huì)導(dǎo)致錯(cuò)誤的決策

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：參見教材P174-176

　　5. 下列有關(guān)差額凈現(xiàn)值的使用的敘述，正確的是( )。

　　A.首先要計(jì)算兩個(gè)方案的凈現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于0

　　B.若差額凈現(xiàn)值大于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　C.若差額凈現(xiàn)值小于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　D.當(dāng)方案很多時(shí)，此方法比較繁瑣

　　E.差額凈現(xiàn)值不僅能檢驗(yàn)差額投資的效果，還能檢驗(yàn)全部投資是否合理

　　[答案]：ABD

　　[解析]：參見教材P176

　　6. 現(xiàn)有獨(dú)立方案ABC.D，它們所需要的投資分別為1000萬元、900萬元、800萬元和700萬元。當(dāng)資金總額限量為1500萬元時(shí)，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相結(jié)合。這樣，不能選擇的方案有( )。

　　A.A方案

　　B.B方案

　　C.B+C方案

　　D.B+D方案

　　E.C方案

　　[答案]：CD

　　[解析]：B+C方案的投資額為900+800=1700萬元;B+D方案的投資額為900+700=1600萬元，均超過了資金總額限量1500萬元，因此不能選擇的方案為該兩種方案。

　　7. 下列有關(guān)現(xiàn)值法是敘述，正確的是( )。

　　A.現(xiàn)值法中常用的方法是最小公倍數(shù)法、年值折現(xiàn)法和差額內(nèi)部收益率法

　　B.最小公倍數(shù)法也稱為方案重復(fù)法

　　C.最小公倍數(shù)法所依賴的方案重復(fù)實(shí)施的假定在任何情況下都成立

　　D.年值折現(xiàn)法是按照某一共同計(jì)算期將各備選方案的年值折現(xiàn)得到用于方案比選的現(xiàn)值

　　E.用年值折現(xiàn)法求凈現(xiàn)值時(shí)，共同計(jì)算期N的取值大小會(huì)影響方案比選結(jié)果

　　[答案]：ABD

　　[解析]：參見教材P180-181

　　8. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的作用體現(xiàn)在( )。

　　A.是申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)

　　B.是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

　　C.是籌集建設(shè)資金的依據(jù)

　　D.是下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)

　　E.是保證投資收益的依據(jù)

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見教材P184

　　9. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的工作步驟包括( )。

　　A.項(xiàng)目比較

　　B.接受委托

　　C.調(diào)查研究

　　D.方案研制與優(yōu)化

　　E.項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見教材P185

　　10. 投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則是( )。

　　A.“有無對(duì)比”原則

　　B.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡的原則

　　C.以定性分析為主的原則

　　D.以靜態(tài)分析為主的原則

　　E.效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則

　　[答案]：ABE

　　[解析]：參見教材P188

　　11. 可行性研究包括的基本構(gòu)成包括( )。

　　A.封面

　　B.摘要

　　C.目錄

　　D.正文

　　E.結(jié)論

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：一份正式的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括封面、摘要、目錄、正文、附表附圖和主要參考資料6個(gè)部分。