华南俳烁实业有限公司

單項選擇題

　　1. ()是指金融機構(gòu)通過各種信用方式、手段和工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等籌集融資資金的活動總稱。

　　A.房地產(chǎn)保險

　　B.房地產(chǎn)金融

　　C.房地產(chǎn)估計

　　D.房地產(chǎn)稅收

　　2. 下列財產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。

　　A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　B.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

　　C.列入文物保護的建筑物

　　D.經(jīng)發(fā)包方同意抵押的承包荒地的土地使用權(quán)

　　3. 根據(jù)國家規(guī)定，對空置()年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　4. 某人貸款60萬元，貸款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個月的還款額為()元。

　　A.7775

　　B.7750

　　C.7725

　　D.7700

　　5. 在等額還款抵押貸款中，()。

　　A.每期償還的本金相等

　　B.每期償還的本金越來越少

　　C.每期償還的本金越來越多

　　D.每期償還本金不確定

　　6. 可變利率抵押貸款利率每次調(diào)整上限通常為()。

　　A.1%

　　B.1.5%

　　C.2%

　　D.2.5%

　　7. 個人住房貸款期限在1年以上，貸款期間遇法定利率調(diào)整，貸款利率()。

　　A.從次年按新的利率調(diào)整

　　B.未歸還部分按利率調(diào)整

　　C.自法定利率調(diào)整的次月調(diào)整

　　D.自法定利率調(diào)整的當(dāng)月起調(diào)整

　　8. 住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種()。

　　A.委托貸款

　　B.信用貸款

　　C.基金貸款

　　D.信托貸款

　　9. 根據(jù)國家規(guī)定，每筆公積金貸款的最長期限不得超過()年，并不得長于借款人法定離休或退休以后的()年。

　　A.20，5

　　B.20，10

　　C.30，5

　　D.30，10

　　10. 符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時又繳存住房公積金的，可以同時申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款，但是兩筆貸款的總金額最高為()。

　　A.個人住房公積金貸款的最高額

　　B.購買房屋的總價格

　　C.購買房屋總價格的70%

　　D.購買房屋總價格的90%

　　11. 對于固定利率的抵押貸款來說，貸款利率在整個貸款合同內(nèi)不隨市場利率變化而改變，全部的利率風(fēng)險由()承擔(dān)。

　　A.擔(dān)保人

　　B.金融機構(gòu)

　　C.中介服務(wù)機構(gòu)

　　D.借款人

　　12. ()是指抵押貸款的借款人不能履行協(xié)議按期清償貸款，而出現(xiàn)拖欠貸款的問題。

　　A.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

　　B.違約風(fēng)險

　　C.貶值風(fēng)險

　　D.估價風(fēng)險

　　13. 房地產(chǎn)債券方式融資有多種方式，按發(fā)行者不同分為政府債券、金融債券和()。

　　A.公司債券

　　B.私募債券

　　C.直接債券

　　D.土地債券

　　14. 房地產(chǎn)股票的優(yōu)點是()。

　　A.融資能量大，伸縮彈性強，吸收資金的來源穩(wěn)定，有還款年限的限制

　　B.融資能量大，伸縮彈性強，吸收資金的來源不穩(wěn)定，沒有還款年限的限制

　　C.融資量有限，伸縮彈性小，吸收資金的來源穩(wěn)定，沒有還款年限的限制

　　D.融資能量大，伸縮彈性強，吸收資金的來源穩(wěn)定，沒有還款年限的限制

　　15. 關(guān)于房地產(chǎn)證券化，下列描述正確的是()。

　　A.所謂房地產(chǎn)證券化，就是將房地產(chǎn)有價證券投資轉(zhuǎn)變成房地產(chǎn)直接投資

　　B.房地產(chǎn)證券化把投資者持有房地產(chǎn)證券性質(zhì)的權(quán)益憑證轉(zhuǎn)變?yōu)閷Ψ康禺a(chǎn)的直接物權(quán)投資

　　C.房地產(chǎn)證券化把投資者對房地產(chǎn)的直接物權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)化為有價證券為載體的債權(quán)關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)證券化是對傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資的繼承

　　16. 房地產(chǎn)證券化的核心是()。

　　A.房地產(chǎn)股票

　　B.房地產(chǎn)債券

　　C.房地產(chǎn)項目融資證券化

　　D.房地產(chǎn)抵押貸款證券化

　　17. 在住房抵押貸款證券化中，業(yè)務(wù)的載體是()。

　　A.發(fā)起者

　　B.信用評級機構(gòu)

　　C.服務(wù)機構(gòu)

　　D.特殊目的機構(gòu)

　　18. 1960年，世界上第一只REITs在()誕生。

　　A.英國

　　B.法國

　　C.德國

　　D.美國

　　19. 房地產(chǎn)保險費的計算公式是()。

　　A.總保險費=保險金額×保險費率×繳費系數(shù)

　　B.總保險費=保險金額×保險費率÷繳費系數(shù)

　　C.總保險費=保險金額÷保險費率×繳費系數(shù)

　　D.總保險費=保險金額÷保險費率÷繳費系數(shù)

　　20. 某間房屋價值100萬元，房主向甲保險公司投保該房屋的火災(zāi)保險，保險金額為84萬元，同時又向乙保險公司投保該房屋的火災(zāi)險，保險金額是36萬元。如果該房屋確實發(fā)生了火災(zāi)，則甲保險公司賠償?shù)纳舷逓?)萬元。

　　A.70

　　B.30

　　C.84

　　D.100

　　21. ()是房產(chǎn)保險人與投保人之間簽訂的正式的保險合同，是最完整的保險合同形式。

　　A.保險費率

　　B.保險單

　　C.保險標(biāo)的

　　D.違約責(zé)任