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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的總投資基本上就等于其(　)。

　　A、總成本費(fèi)用

　　B、成本加利潤(rùn)

　　C、費(fèi)用加利潤(rùn)

　　D、總投資收益

　　2、考察項(xiàng)目單位投資的收益能力的財(cái)務(wù)指標(biāo)是(　)。

　　A、投資收益率

　　B、資本金利潤(rùn)率

　　C、稅后成本利潤(rùn)率

　　D、成本利率潤(rùn)

　　3、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營(yíng)期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為(　)萬元。(P/A，10%，5)=3.7908。

　　A、250

　　B、200

　　C、175

　　D、150

　　4、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為1100萬元，折現(xiàn)率為14%時(shí)，凈現(xiàn)值為-980萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為(　)。

　　A、13.12%

　　B、13.30%

　　C、13.53%

　　D、13.87%

　　5、房地產(chǎn)投資的主要內(nèi)容不包括(　)。

　　A、土地開發(fā)

　　B、房屋建設(shè)

　　C、工程招投標(biāo)

　　D、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

　　6、張某買下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是(　)。

　　A、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　B、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　C、購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　D、租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　7、反映房地產(chǎn)投資項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年末資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益變化及對(duì)應(yīng)關(guān)系的報(bào)表是(　)。

　　A、資產(chǎn)負(fù)債表

　　B、利潤(rùn)分配表

　　C、現(xiàn)金流量表

　　D、總投資估算表

　　8、對(duì)于一般情況下，其償債備付率至少應(yīng)大于(　)。

　　A、1.2

　　B、1.5

　　C、1.3

　　D、2.0

　　9、對(duì)投資者來說屬于短期投資，只有建設(shè)期而沒有經(jīng)營(yíng)期，該房地產(chǎn)投資類型為(　)。

　　A、工業(yè)型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　B、置業(yè)型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　C、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　D、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　10、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的計(jì)算期是(　)。

　　A、自項(xiàng)目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止

　　B、自項(xiàng)目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日止

　　C、自項(xiàng)目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日止

　　D、自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營(yíng)之日起至租賃期結(jié)束之日止

　　11、假如現(xiàn)在投資10萬元，預(yù)計(jì)年利率為10%，分5年等額回收，每年可回收(　)萬元。已知(A/P，10%，5)=0.26380

　　A、2.638

　　B、2.138

　　C、2.100

　　D、2.771

　　12、影響資金等值的關(guān)鍵因素是(　)。

　　A、資金額的數(shù)量

　　B、資金發(fā)生的時(shí)間

　　C、利率的大小

　　D、投資的方向

　　13、人們通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一線城市、二線城市、三線城市等，反映的是房地產(chǎn)市場(chǎng)(　)特點(diǎn)。

　　A、投資區(qū)域的差異性

　　B、投資價(jià)值的附加性

　　C、投資選擇的多樣性

　　D、投資決策的專業(yè)性