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　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 本題考查出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的現(xiàn)金流量。出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的現(xiàn)金流出主要有土地取得成本、開發(fā)成本、開發(fā)費用和銷售稅費等部分構(gòu)成。選項A是其現(xiàn)金流入的表現(xiàn)形式。

　　【該題針對“出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的現(xiàn)金流量”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的現(xiàn)金流量。土地取得成本包括土地使用權(quán)出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、土地房屋征收補償費用、土地使用權(quán)取得稅費。其中選項BD屬于開發(fā)成本。

　　【該題針對“出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的現(xiàn)金流量”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系。經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目中，清償能力指標有：借款償還期、償債備付率、資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查現(xiàn)金流量的構(gòu)成�，F(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出及凈現(xiàn)金流量統(tǒng)稱為現(xiàn)金流量，三者之間有下列關(guān)系：凈現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流入量-現(xiàn)金流出量。

　　【該題針對“資金的時間價值的概念、現(xiàn)金流量和現(xiàn)金流量圖”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的現(xiàn)金流入。經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的現(xiàn)金流入一般為租金收入、自營收入和轉(zhuǎn)讓收入。選項AE屬于經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的現(xiàn)金流出。

　　【該題針對“經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的現(xiàn)金流量”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】 DE

　　【答案解析】 本題考查動態(tài)投資回收期。動態(tài)投資回收期指標的優(yōu)缺點。優(yōu)點：動態(tài)投資回收期指標容易理解，計算也比較簡便，在一定程度上顯示了資本的周轉(zhuǎn)速度。缺點：該指標沒有全面地考慮資方案在整個計算期內(nèi)的現(xiàn)金流量，不能反映投資回收之后的情況，所以無法準確衡量投資方案在整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟效果。

　　【該題針對“動態(tài)投資回收期”知識點進行考核】

　　7、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 本題考查資金時間價值產(chǎn)生的原因。從投資者的角度看，資金產(chǎn)生時間價值的主要原因有投資收益、通貨膨脹和時間風(fēng)險。

　　【該題針對“資金的時間價值的概念、現(xiàn)金流量和現(xiàn)金流量圖”知識點進行考核】

　　8、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查財務(wù)凈現(xiàn)值。財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是指項目按行業(yè)的基準收益率或設(shè)定的目標收益率ic，將項目計算期內(nèi)各計算時點的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資活動起始點的現(xiàn)值之和。

　　【該題針對“財務(wù)凈現(xiàn)值”知識點進行考核】