华南俳烁实业有限公司

　　21.用期末慣例法計(jì)算現(xiàn)金流量時(shí)，如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出不是發(fā)生在計(jì)息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在(　)發(fā)生。

　　A.本計(jì)息期初

　　B.上一計(jì)息期末

　　C.本計(jì)息期末

　　D.下一計(jì)息期末

　　答案：C

　　本題考查現(xiàn)金流量圖。如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出不是發(fā)生在計(jì)息期的期初或期末，而是發(fā)生在計(jì)息期的期間，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，通常是將其代數(shù)和看成是在計(jì)息期的期末發(fā)生，這種處理方法稱為期末慣例法。

　　22.表明項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率的財(cái)務(wù)指標(biāo)是(　)。

　　A.資本金收益率

　　B.成本利潤(rùn)率

　　C.總投資收益率

　　D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　答案：D

　　本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是：在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時(shí)意味著，到項(xiàng)目計(jì)算期末，所有的投資可以完全被收回，還表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。

　　23.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表是以(　)作為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　A.投資者的出資額

　　B.全部投資

　　C.投資者各方的出資額

　　D.借入的投資額

　　答案：B

　　本題考查現(xiàn)金流量表的類型。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表是以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　24.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表主要用于計(jì)算投資項(xiàng)目的(　)。

　　A.動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)

　　B.動(dòng)態(tài)清償性指標(biāo)

　　C.靜態(tài)盈利性指標(biāo)

　　D.靜態(tài)清償性指標(biāo)

　　答案：C

　　本題考查利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表。利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表是反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的利潤(rùn)總額.所得稅及稅后利潤(rùn)分配情況的報(bào)表，主要用于計(jì)算靜態(tài)盈利性指標(biāo)，如投資利潤(rùn)率.投資利稅率.資本金利潤(rùn)率.資本金凈利潤(rùn)率等。

　　25.某建筑商向金融機(jī)構(gòu)貸款500萬元，按復(fù)利計(jì)息，年利率為12%。若第三年末一次還本付息，應(yīng)償還(　)萬元。

　　A.702.46

　　B.702.96

　　C.700

　　D.702.35

　　答案：A

　　本題考查整付終值公式。F=P(1+i)n=500×(1+12%)3=702.46(萬元)。

　　26.下列不確定性分析的類型中，不能用于國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析的是(　)。

　　A.單因素敏感性分析

　　B.多因素敏感性分析

　　C.盈虧平衡分析

　　D.風(fēng)險(xiǎn)分析

　　答案：C

　　本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析。盈虧平衡分析只用于財(cái)務(wù)效益分析，敏感性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析可用于財(cái)務(wù)效益分析和國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析。

　　27.某廠設(shè)計(jì)能力為年生產(chǎn)某型號(hào)零件3000件，每件售價(jià)1500元，該廠固定成本60萬元，每件產(chǎn)品變動(dòng)成本為800元，則該廠的盈虧平衡產(chǎn)量為(　)。

　　A.300

　　B.500

　　C.800

　　D.857

　　答案：D

　　本題考查線性盈虧平衡分析方法。BEP(Q)=CF/(P-V-T)=600000/(1500-800)=857。

　　28.以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的原則的是(　)。

　　A.科學(xué)性原則

　　B.約束性原則

　　C.差異性原則

　　D.系統(tǒng)性原則

　　答案：A

　　本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的原則。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的原則有約束性原則、差異性原則、系統(tǒng)性原則、預(yù)測(cè)性原則。

　　29.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分中常用的首次置業(yè)者.二次置業(yè)者等是依據(jù)(　)進(jìn)行的市場(chǎng)細(xì)分。

　　A.對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的效用追求

　　B.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

　　C.購(gòu)買次數(shù)

　　D.購(gòu)買時(shí)間

　　答案：C

　　本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分中常用的首次置業(yè)者.二次置業(yè)者等是依據(jù)購(gòu)買次數(shù)進(jìn)行的市場(chǎng)細(xì)分。

　　30.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目前期策劃是對(duì)項(xiàng)目可行性研究的(　)。

　　A.校驗(yàn)和驗(yàn)證

　　B.評(píng)估和評(píng)判

　　C.審核和審定

　　D.深化和調(diào)整

　　答案：D

　　本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的概念。項(xiàng)目前期策劃是對(duì)項(xiàng)目可行性研究的深化和調(diào)整。

　　31.結(jié)合房地產(chǎn)投資項(xiàng)目對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)判時(shí)，重點(diǎn)是研判該項(xiàng)目所處的市場(chǎng)前景及(　)。

　　A.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　B.區(qū)位價(jià)值

　　C.自然資源

　　D.人文景觀

　　答案：B

　　本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期發(fā)展研判。房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)期研判重點(diǎn)是在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行總體走勢(shì)分析的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目所處地段進(jìn)行區(qū)位價(jià)值及市場(chǎng)前景的預(yù)期研判。

　　32.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制是指在開發(fā)項(xiàng)目的策劃設(shè)計(jì).施工和銷售等階段，主動(dòng)運(yùn)用(　)原理，經(jīng)常地.定期或不定期地將項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本數(shù)額與相應(yīng)的目標(biāo)成本值進(jìn)行比較，對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行控制。

　　A.靜態(tài)控制

　　B.動(dòng)態(tài)控制

　　C.盈虧平衡

　　D.利益最大化

　　答案：B

　　本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制是指在開發(fā)項(xiàng)目的策劃設(shè)計(jì).施工和銷售等階段，主動(dòng)運(yùn)用動(dòng)態(tài)控制原理，經(jīng)常地.定期或不定期地將項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本數(shù)額與相應(yīng)的目標(biāo)成本值進(jìn)行比較，對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行控制。

　　33.根據(jù)規(guī)定，房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單項(xiàng)合同估算在(　)萬元人民幣以上，或者項(xiàng)目總投資在(　)萬元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。

　　A.100;2000

　　B.100;3000

　　C.200;3000

　　D.200;4000

　　答案：C

　　本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的方式。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》規(guī)定，房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上，或者項(xiàng)目總投資在3000萬元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。

　　34.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工決算的說法，正確的是(　)。

　　A.竣工決算包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用

　　B.竣工決算僅包含各工程費(fèi)和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費(fèi)用

　　C.竣工決算是施工承包單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算工程價(jià)款的憑據(jù)

　　D.竣工決算是竣工結(jié)算的一個(gè)重要組成部分

　　答案：A

　　本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工決算。竣工結(jié)算僅包含建筑工程費(fèi).安裝工程費(fèi).裝飾裝修工程費(fèi).室外配套工程費(fèi)及合同規(guī)定給施工方的其他費(fèi)用，所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤�？⒐そY(jié)算是施工單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算工程價(jià)款的憑據(jù)，所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。竣工決算是在竣工結(jié)算基礎(chǔ)上進(jìn)行的，竣工決算包含了竣工結(jié)算的內(nèi)容，竣工結(jié)算是竣工決算的一個(gè)重要組成部分，所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　35.具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能夠獨(dú)立施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能，這樣的工程稱為(　)。

　　A.單位工程

　　B.單項(xiàng)工程

　　C.分部工程

　　D.分項(xiàng)工程

　　答案：A

　　本題考查單位工程的概念。單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能夠獨(dú)立施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程。

　　36.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的程序中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見，并按照規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法，推薦不超過(　)名有排序的合格的中標(biāo)候選人。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.9

　　答案：A

　　本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的程序。評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見，并按照規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法，推薦不超過3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。

　　37.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工準(zhǔn)備工作最后完成的標(biāo)志是(　)。

　　A.選定項(xiàng)目施工單位

　　B.取得施工許可證

　　C.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　D.完成施工場(chǎng)地“三通一平”

　　答案：B

　　本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的階段和內(nèi)容。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中標(biāo)者簽訂了建設(shè)工程施工合同之后，應(yīng)到項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上人民政府行政主管部門辦理開工手續(xù)，并取得建筑工程施工許可證，即標(biāo)志著開發(fā)項(xiàng)目開工準(zhǔn)備工作的最后完成。

　　38.在項(xiàng)目合同體系構(gòu)成圖中，(　)直接簽訂的合同為第一個(gè)層次的合同，在合同的簽訂過程中起主導(dǎo)作用。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他參建方

　　B.施工承包商與材料供應(yīng)商

　　C.工程監(jiān)理單位與設(shè)計(jì)方

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與設(shè)備供應(yīng)商

　　答案：A

　　本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同體系。在項(xiàng)目合同體系構(gòu)成圖中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他參建方直接簽訂的合同為第一個(gè)層次的合同，在合同的簽訂過程中起主導(dǎo)作用。

　　39.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明買方付給賣方2400元/m2，買賣中涉及到的稅費(fèi)均由買方來負(fù)擔(dān)。該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方交納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方交納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為(　)元/m2。

　　A.2243

　　B.2286

　　C.2526

　　D.2581

　　答案：D

　　本題考查對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理。正常成交價(jià)格=賣方實(shí)得金額÷(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)。設(shè)正常價(jià)格為X，則列方程為：X=2400÷(1-7%)，解得：X=2581。

　　40.由于某地區(qū)的政局動(dòng)蕩，一次沖突中造成當(dāng)?shù)亟烫貌糠謸p毀，這種損失屬于建筑物折舊的(　)。

　　A.期限折舊

　　B.功能折舊

　　C.物質(zhì)折舊

　　D.經(jīng)濟(jì)折舊

　　答案：D

　　本題考查建筑物折舊的求取。經(jīng)濟(jì)折舊也稱為外部折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價(jià)值減損。不利因素可能是經(jīng)濟(jì)因素(如市場(chǎng)供給過量或需求不足).區(qū)位因素(如環(huán)境改變，包括景觀被破壞.自然環(huán)境惡化.環(huán)境污染.交通擁擠.城市規(guī)劃改變等)，也可能是其他因素(如政府政策變化.采取宏觀調(diào)控措施等)。

　　備考推薦：2018年經(jīng)濟(jì)師考試教材及大綱 | 2018年經(jīng)濟(jì)師各科目教材變化對(duì)比解讀

課程學(xué)習(xí)：2018年經(jīng)濟(jì)師鉆石通關(guān)課程，個(gè)性化備考計(jì)劃：考題預(yù)測(cè)班+覆蓋90%考點(diǎn)資料+1v1直播答疑+全程直播導(dǎo)學(xué)+全科含題庫(手機(jī)及電腦版)

　　不想錯(cuò)過關(guān)于初中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名、條件、培訓(xùn)等最新資訊信息歡迎加入考試QQ群：635183859，更有輔導(dǎo)老師協(xié)助報(bào)名1V1量身定制學(xué)習(xí)計(jì)劃。

手機(jī)QQ掃碼快速加群