华南俳烁实业有限公司

　　1.城市土地利用過程與農(nóng)地、林地等相比具有(　　)。

　　A.位置的固定性

　　B.用地類型上的多樣性

　　C.使用上的永續(xù)性

　　D.區(qū)位上的極端重要性

　　E.利用上的高度集約性

　　【答案】BDE

　　【解析】城市土地利用過程比農(nóng)地、林地等利用過程復(fù)雜，這是因?yàn)槌鞘型恋鼐哂杏玫仡愋蜕系亩鄻有�、區(qū)位上的極端重要性和利用上的高度集約性等特性，城市土地利用不僅受自然條件的影響，而且受社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等因素的影響。

　　2.同心圓理論是基于生態(tài)學(xué)的______和______概念來解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)。(　　)

　　A.入侵

　　B.發(fā)展

　　C.演替

　　D.承繼

　　E.演變

　　【答案】AD

　　【解析】同心圓理論是伯吉斯總結(jié)出的，他基于生態(tài)學(xué)的入侵和承繼概念來解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)。城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自內(nèi)向外作環(huán)狀擴(kuò)展，共形成五個(gè)同心圓用地結(jié)構(gòu)。

　　3.在伯吉斯的同心圓理論中，下列關(guān)于從城市中心向外緣擴(kuò)展的說法正確的有(　　)。

　　A.第一環(huán)帶是中心商務(wù)區(qū)

　　B.第二環(huán)帶是高級(jí)住宅區(qū)

　　C.第三環(huán)帶是工人住宅區(qū)

　　D.第四環(huán)帶是過渡地帶

　　E.第五環(huán)帶是通勤人士住宅區(qū)

　　【答案】ACE

　　【解析】同心圓理論是伯吉斯總結(jié)出的，他基于生態(tài)學(xué)的入侵和承繼概念來解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)。城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自內(nèi)向外作環(huán)狀擴(kuò)展，共形成五個(gè)同心圓用地結(jié)構(gòu)：第一環(huán)帶是中心商務(wù)區(qū);第二環(huán)帶為過渡地帶;第三環(huán)帶是工人住宅區(qū);第四環(huán)帶是高級(jí)住宅區(qū);第五環(huán)帶為通勤人士住宅區(qū)。

　　4.伯吉斯的同心圓理論的缺陷是(　　)。

　　A.忽略了交通道路的影響

　　B.與實(shí)際有很大偏差

　　C.忽略了區(qū)位偏好的影響

　　D.忽略了自然障礙物的影響

　　E.忽略了土地利用的社會(huì)文化的影響

　　【答案】ACDE

　　【解析】伯吉斯的同心圓理論的缺陷是忽略了交通道路、自然障礙物(如河、湖等)、土地利用的社會(huì)文化和區(qū)位偏好等方面的影響，與實(shí)際有一定的偏差。巴布科克(Babcock)考慮到交通軸線的輻射作用，將同心圓模式修正為星狀環(huán)形模式。

　　5.在多核心理論中，哈里斯和烏爾曼認(rèn)為形成城市多中心的因素有(　　)。

　　A.某些活動(dòng)需要彼此接近，而產(chǎn)生相互依賴性

　　B.某些活動(dòng)互補(bǔ)互利、自然集聚

　　C.某些活動(dòng)因必須利用鐵路等貨運(yùn)設(shè)施，且產(chǎn)生對(duì)其他使用有害的極大交通

　　量，因此就排斥其他使用而自己集結(jié)在一起

　　D.高地價(jià)、高房租吸引較高品質(zhì)的使用

　　E.特定交通線路的線性通達(dá)性和定向慣性的影響

　　【答案】ABCD

　　【解析】在多核心理論中，哈里斯和烏爾曼指出城市多核心形成的因素有：①某些活動(dòng)需要彼此接近，而產(chǎn)生相互依賴性;②某些活動(dòng)互補(bǔ)互利，自然集聚;③某些活動(dòng)因必須利用鐵路等貨運(yùn)設(shè)施，且產(chǎn)生對(duì)其他使用有害的極大交通量，因此就排斥其他使用而自己集結(jié)在一起;④高地價(jià)、高房租吸引較高品質(zhì)的使用，而排斥較低品質(zhì)的使用。

　　6.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式中，界定 CBD 的重要指標(biāo)有(　　)。

　　A.中心商務(wù)高度指標(biāo)

　　B.中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率

　　C.中心商務(wù)用地面積指標(biāo)

　　D.中心商務(wù)區(qū)高層建筑數(shù)量指標(biāo)

　　E.中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)

　　【答案】ABE

　　【解析】墨菲(Murphy)和萬斯(Vance)在對(duì)美國(guó) 9 個(gè)城市 CBD 的土地利用進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)研后，認(rèn)為地價(jià)峰值區(qū)(PLVI)是 CBD 最明顯的特點(diǎn)，在地價(jià)峰值區(qū)內(nèi)的用地稱為商務(wù)用地，并提出界定 CBD 的兩項(xiàng)重要指標(biāo)：赫伯特(Herbert)和卡特(Carter)進(jìn)一步提出中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率(CBI)的概念。

　　7.CBD 的土地利用空間結(jié)構(gòu)的圈層包括(　　)。

　　A.以辦公為主的區(qū)域

　　B.以底層為商業(yè)、上層為住宅商住綜合區(qū)域

　　C.以大型百貨商場(chǎng)和高檔購(gòu)物商店為主的零售業(yè)集中區(qū)

　　D.以底層為金融、上層為辦公的零售服務(wù)業(yè)多層建筑集中區(qū)

　　E.需要占用較大面積低價(jià)土地的商服活動(dòng)區(qū)，如家具店和超級(jí)市場(chǎng)

　　【答案】ACDE

　　【解析】墨菲、萬斯和愛潑斯坦把 CBD 的土地利用空間結(jié)構(gòu)分為四個(gè)圈層：①以大型百貨商場(chǎng)和高檔購(gòu)物商店為主的零售業(yè)集中區(qū);②以底層為金融、上層為辦公的零售服務(wù)業(yè)多層建筑集中區(qū);③以辦公為主的區(qū)域;④需要占用較大面積低價(jià)土地的商服活動(dòng)區(qū)，如家具店和超級(jí)市場(chǎng)。

　　8.在戴維斯提出的對(duì) CBD 中的零售業(yè)布局的結(jié)構(gòu)模式中，受特殊通達(dá)性的影響最大的是(　　)。

　　A.汽車修理廠

　　B.家具展銷店

　　C.咖啡館

　　D.娛樂設(shè)施

　　E.辦公樓

　　【答案】BD

　　【解析】戴維斯對(duì) CBD 中的零售業(yè)布局提出了一個(gè)結(jié)構(gòu)模式，認(rèn)為以零售業(yè)為主的區(qū)位用地選擇除了受空間距離的影響外，還受三個(gè)相互獨(dú)立的交通通達(dá)性的影響：①城市中心區(qū)傳統(tǒng)性的購(gòu)物活動(dòng)受一般通達(dá)性的影響，因而它們的區(qū)位通常與客戶的分布有關(guān);②其他商業(yè)服務(wù)，如汽車修理廠、咖啡館等受交通干線通達(dá)性的影響最大;③一些特殊性功能受特殊通達(dá)性的影響最大，如娛樂設(shè)施、家具展銷店等的分布與區(qū)域發(fā)展的歷史文化背景和環(huán)境條件有關(guān)。

　　9.商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向特征包括(　　)。

　　A.單一的消費(fèi)指向性

　　B.空間關(guān)系的外部性

　　C.空間關(guān)系的內(nèi)部性

　　D.地價(jià)是商業(yè)區(qū)位的重要因素

　　E.商業(yè)區(qū)位選擇的理性目標(biāo)是消費(fèi)者最大剩余效用與商家最大利潤(rùn)之間的平衡

　　【答案】ABDE

　　【解析】商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向特征包括：①單一的消費(fèi)指向性。商業(yè)區(qū)位的空間取向主要考慮接近和方便消費(fèi)者。②空間關(guān)系的外部性。集聚和關(guān)聯(lián)是商業(yè)區(qū)位選擇的重要特征。眾多商家在地段上的集聚，是為了創(chuàng)造共同市場(chǎng)。③地價(jià)是商業(yè)區(qū)位的重要因素。商業(yè)區(qū)主要集中于城市中心地段，越是區(qū)位條件好的地方商業(yè)效益越高，而且地價(jià)也越高。④商業(yè)區(qū)位選擇的理性目標(biāo)是消費(fèi)者最大剩余效用與商家最大利潤(rùn)之間的平衡。

　　10.消費(fèi)者在購(gòu)物過程中，追求的最大剩余效用與(　　)有關(guān)。

　　A.購(gòu)物效用

　　B.體驗(yàn)效用

　　C.交通成本

　　D.購(gòu)物成本

　　E.體驗(yàn)成本

　　【答案】ABCD

　　【解析】商業(yè)區(qū)位選擇的理性目標(biāo)是消費(fèi)者最大剩余效用與商家最大利潤(rùn)之間的平衡。商業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)商業(yè)區(qū)位的選擇是基于追求最大利潤(rùn)，但這必須得到消費(fèi)者的認(rèn)可才能實(shí)現(xiàn)。消費(fèi)者在購(gòu)物過程中，追求的是最大剩余效用。消費(fèi)者的剩余效用為：

　　剩余效用=(購(gòu)物效用+體驗(yàn)效用)-(購(gòu)物成本+交通成本+時(shí)間機(jī)會(huì)成本)。

　　體驗(yàn)效用是消費(fèi)者在購(gòu)物過程中，除了獲得購(gòu)物效用外的其他方面的效用，如在購(gòu)物過程中環(huán)境、服務(wù)帶來的愉悅。

　　11.城市土地利用分異和中心地體系決定區(qū)位的(　　)。

　　A.土地成本

　　B.時(shí)序選擇

　　C.市場(chǎng)地域

　　D.優(yōu)勢(shì)和未來發(fā)展

　　E.格局變化

　　【答案】AC

　　【解析】城市土地利用分異和中心地體系決定區(qū)位的土地成本、效益和市場(chǎng)地域。城市土地利用從中心到郊區(qū)依次是商業(yè)、居住、工業(yè)和農(nóng)業(yè)用途，呈層圈狀分布，這是由用地付租能力和用地效益兩方面的原因決定的。