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2018年中級經濟師《房地產專業(yè)》備考習題(12)_第2頁

  11.韋伯認為工業(yè)生產過程中,使用(  )的比重程度越大,原料指數也越大。

  A.失重性原料

  B.遍布性原料

  C.純原料

  D.限地性原料

  【答案】D

  【解析】韋伯認為使用限地性原料的比重程度越大,原料指數也越大;使用遍布性原料的比重程度越大,原料指數則越小,而原料指數的不同將導致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。

  12.韋伯認為,社會集聚是(  )。

  A.特殊集聚因素

  B.一般集聚因素

  C.固定的外在因素

  D.固定的內在因素

  【答案】A

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  【解析】韋伯認為,集聚因素是指促使工業(yè)向一定地區(qū)集中的因素,可分為一般集聚因素和特殊集聚因素。生產或技術集聚是一般集聚因素,社會集聚則是特殊集聚因素;前者是集聚的固定內在因素,后者是集聚的偶然外在因素。

  13.技術集聚主要通過(  )方式實現。

  A.一是由企業(yè)規(guī)模的擴大帶來的;二是同一工業(yè)部門中企業(yè)間的協作,使各企業(yè)的生產在地域上集中,且分工序列化

  B.一是由于大城市的吸引,交通便利以及礦產資源豐富使工業(yè)集中;二是一個企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置,獲得額外收益

  C.一是由企業(yè)規(guī)模的擴大帶來的;二是由于大城市的吸引,交通便利以及礦產資源豐富而使工業(yè)集中

  D.一是由于同一工業(yè)部門中,企業(yè)間的協作,使各企業(yè)的生產在地域上集中,且分工序列化;二是由于一個企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置,獲得額外收益

  【答案】A

  【解析】生產或技術集聚又稱純集聚。它對工業(yè)效益的影響主要通過兩種方式:①由企業(yè)規(guī)模的擴大帶來的;②同一工業(yè)部門中企業(yè)間的協作,使各企業(yè)的生產在地域上集中,且分工序列化。B 項屬于社會集聚對工業(yè)收益的影響;CD 兩項將技術集聚和社會集聚對工業(yè)收益的影響混為一談。

  14.某中心地能維持供應某種商品和服務所需要的最低購買力和服務水平被稱為(  )。

  A.需求門檻

  B.中心性

  C.中心地職能

  D.商品銷售范圍

  【答案】A

  【解析】中心地理論的基本概念有:①中心地,指區(qū)域內向其周圍地域的居民點的居民提供各種商品和服務的中心城市或中心居民點。②中心地職能,指由中心地提供的商品和服務。③中心性,指中心地對其周圍地區(qū)的影響程度,或者中心地職能的空間作用的大小。④需求門檻,指中心地能維持供應某種商品和服務所需要的最低購買力和服務水平。⑤商品銷售范圍,指消費者為獲取商品和服務所希望通過的最遠路程,或者中心地提供商品和服務的最大銷售距離和服務半徑。

  15.下列關于中心地的說法正確的是(  )。

  A.一般泛指城鎮(zhèn)或居民點

  B.指區(qū)域內向其周圍地域的居民點居民提供各種商品和服務的中心城市或中心居民點

  C.主要以商業(yè)、服務業(yè)方面的活動為主

  D.是對幾個區(qū)域而言的中心點

  【答案】B

  【解析】中心地是指區(qū)域內向其周圍地域的居民點的居民提供各種商品和服務的中心城市或中心居民點。

  16.需求門檻是指某中心地能維持供應某種商品和服務所需要的(  )和服務水平。

  A.最高購買力

  B.最低購買力

  C.最高需要量

  D.最低需要量

  【答案】B

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  【解析】需求門檻是中心地理論的基本概念,它是指中心地能維持供應某種商品和服務所需要的最低購買力和服務水平。

  17.在克里斯塔勒的中心地理論中,每個中心地的市場區(qū)為(  )。

  A.橢圓形

  B.五邊形

  C.圓形

  D.正六邊形

  【答案】C

  【解析】克里斯塔勒的中心地理論表明,由于新的中心地廠商的不斷進入,競爭的結果使得各個廠商經營某類商品的最大銷售范圍逐漸縮小,直到能維持最低收入水平的門檻范圍為止。每個中心地的市場區(qū)為圓形,且彼此相切。但是,圓形市場區(qū)之間會出現空隙,使居住在這些空隙里的居民得不到服務,在實際的競爭中,各個中心地都試圖把這片空白區(qū)吸引到自己的市場區(qū)內,其結果使得各個中心地的商品銷售范圍都有一部分相互重疊。

  18.伯吉斯的同心圓理論是基于社會生態(tài)學里的(  )概念來解釋土地利用在空間上的排列形態(tài)的。

  A.入侵和發(fā)展

  B.入侵和承繼

  C.演替與發(fā)展

  D.承繼與發(fā)展

  【答案】B

  【解析】同心圓理論是伯吉斯總結出的。他基于生態(tài)學的入侵和承繼(Invasion-succession)概念來解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)。城市各功能區(qū)用地以中心區(qū)為核心,自內向外作環(huán)狀擴展,共形成 5 個同心圓用地結構。

  19.同心圓理論的基本模式為(  )。

  A.城市各功能用地以中心區(qū)為核心,自內向外作環(huán)狀擴展,共形成 5 個同心圓用地結構

  B.城市各功能用地以中心區(qū)為核心,自外向內作環(huán)狀擴展,共形成 6 個同心圓用地結構

  C.城市各功能用地以居民區(qū)為核心,自內向外作扇狀擴展,共形成 5 個扇形

  D.城市各功能用地以中心商業(yè)區(qū)為核心,自內向外作扇形擴展

  【答案】A

  【解析】同心圓理論的基本模式為城市各功能用地以中心區(qū)為核心,自內向外作環(huán)狀擴展,共形成 5 個同心圓用地結構。依次為:①第一環(huán)帶,中心商務區(qū);②第二環(huán)帶,過渡地帶;③第三環(huán)帶,工人住宅區(qū);④第四環(huán)帶,高級住宅區(qū);⑤第五環(huán)帶,通勤人士住宅區(qū)。

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  20.巴布科克考慮到交通軸線的輻射作用,將同心圓模式修正為(  )模式。

  A.星狀環(huán)形

  B.六邊形

  C.正方形

  D.扇形

  【答案】A

  【解析】伯吉斯同心圓理論的弱點同杜能區(qū)位理論一樣,忽略了交通道路、自然障礙物(如河、湖等)、土地利用的社會文化和區(qū)位偏好等方面的影響,與實際有一定的偏差。巴布科克考慮到交通軸線的輻射作用,將同心圓模式修正為星狀環(huán)形模式,使同心圓模式更接近單中心城市的真實情況。

  21.扇形理論的核心是(  )。

  A.城市土地利用過程中并非只形成一個商業(yè)中心區(qū),而會出現多個商業(yè)中心

  B.各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展

  C.如何最佳、最有效地使用城市土地

  D.居民區(qū)要沿著城市交通主干道或河岸、湖濱、公園高地向外發(fā)展

  【答案】B

  【解析】扇形理論是霍伊特創(chuàng)立的。該理論的核心是各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展。

  22.在扇形理論中,霍伊特認為各功能用地在其兩側形成是由于特定運輸線路的(  )的影響。

  A.定性慣性和人口密度

  B.交通干線的長短和定性慣性

  C.線路可達性和人口密度

  D.定向慣性和線性通達性

  【答案】D

  【解析】在扇形理論中,霍伊特認為,由于特定交通線路的線性通達性(LinearAccessibility)和定向慣性(DirectionalInertia)的影響,各功能用地往往在其兩側形成。他把市中心的通達性稱為基本通達性,把沿輻射狀交通主干線所增加的通達性稱為附加通達性。

  23.在多核心理論中,屬于城市最主要核心的是(  )。

  A.中高收入住宅區(qū)

  B.重工業(yè)區(qū)

  C.低收入住宅區(qū)

  D.中心商務區(qū)

  【答案】D

  【解析】多核心理論強調城市土地利用過程中并非只形成一個商業(yè)中心區(qū),而會出現多個商業(yè)中心。城市核心的數目多少及其功能,因城市規(guī)模大小而不同。中心商務區(qū)是最主要的核心,另外還有工業(yè)中心、批發(fā)中心、外圍地區(qū)的零售中心、大學聚集中心以及近郊的社區(qū)中心等。

  24.多核心理論是基于(  )而形成的。

  A.同心圓理論

  B.地租地價理論

  C.中心地理論

  D.扇形理論

  【答案】B

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  【解析】多核心理論模式雖然復雜,但仍然基于地租地價理論。支付租金能力高的產業(yè)位于城市中心部位,其余是批發(fā)業(yè)和工業(yè)以及高密度的住宅區(qū)。

  25.墨菲(Murphy)和萬斯(Vance)對美國 9 市的 CBD 調研中,認為 CBD 最明顯的特點是(  )。

  A.地價峰值區(qū)

  B.物價峰值區(qū)

  C.地價低值區(qū)

  D.物價低值區(qū)

  【答案】A

  【解析】墨菲(Murphy)和萬斯(Vance)在對美國 9 個城市 CBD 的土地利用進行深入細致的調研后,認為地價峰值區(qū)(PLVI)是 CBD 最明顯的特點,在地價峰值區(qū)內的用地稱為商務用地,并提出界定 CBD 的兩項重要指標:中心商務高度指標(CBHI)和中心商務強度指標(CBII)。

  26.在某城市區(qū)域中心商務高度指標(CBHI)和中心商務強度指標(CBII)指標中,(  )的區(qū)域可以被界定為中心商務區(qū)(CBD)。

  A.CBHI=0.6,CBII=70%

  B.CBHI=0.7,CHII=60%

  C.CBHI=1.1,CBII=52%

  D.CBHI=0.9,CBII=80%

  【答案】C

  【解析】墨菲(Murphy)和萬斯(Vance)提出界定 CBD 的兩項重要指標:把 CBHI>1,CBII>50%的區(qū)域界定為 CBD。

  27.商業(yè)區(qū)位的選擇主要考慮接近和方便消費者,這體現了商業(yè)區(qū)位選擇的(  )特征。

  A.單一的消費指向性

  B.空間關系的外部性

  C.地價是商業(yè)區(qū)位的重要因素

  D.商業(yè)區(qū)位選擇的理性目標

  【答案】A

  【解析】商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向特征有:①單一的消費指向性;②空間關系的外部性;③地價是商業(yè)區(qū)位的重要因素;④商業(yè)區(qū)位選擇的理性目標是消費者最大剩余效用與商家最大利潤之間的平衡。其中單一的消費指向性體現在商業(yè)區(qū)位的空間取向主要考慮接近和方便消費者。美國學者貝利認為從距離因素考慮,商業(yè)區(qū)位選擇以最大限度地接近或方便消費者前來購物為單一的空間指向性,著眼的是商業(yè)設施與顧客的關系。

  28.(  )決定了區(qū)位的優(yōu)勢和未來發(fā)展。

  A.中心地體系

  B.城市土地利用分異

  C.城市空間結構的重構和演變

  D.城市功能分區(qū)的土地利用主導功能

  【答案】D

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  【解析】城市功能分區(qū)的土地利用主導功能決定了區(qū)位的優(yōu)勢和未來發(fā)展。一般而言,城市有商業(yè)區(qū)、文教區(qū)、工業(yè)區(qū)和風景旅游區(qū)等不同功能區(qū),各個功能區(qū)都有其主導功能。如在工業(yè)區(qū)雖然也允許建設一些娛樂、商業(yè)設施,但由于其主導功能的限制,娛樂、商業(yè)設施區(qū)位選擇空間和發(fā)展規(guī)模都會受到限制。而在商業(yè)區(qū)、文教區(qū)、風景旅游區(qū),工業(yè)的發(fā)展就會受到限制。

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