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　　第九章房地產(chǎn)估價(jià)

　　第 1 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2006年1月30日的價(jià)格為1000美元/㎡，該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7%，假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2006年1月30日為l美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為l美元=7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2006年9月30日的價(jià)格約為()元人民幣/㎡。

　　A.7215

　　B.7416

　　C.7315

　　D.7516

　　正確答案：D,

　　第 2 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　進(jìn)行面積內(nèi)涵換算時(shí)，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格=使用面積下的價(jià)格×()。

　　A.套內(nèi)建筑面積/建筑面積

　　B.使用面積/建筑面積

　　C.使用面積/套內(nèi)建筑面積

　　D.套內(nèi)建筑面積/建筑面積

　　正確答案：C,

　　第 3 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中寫(xiě)明買(mǎi)方付給賣(mài)方2400元/㎡，買(mǎi)賣(mài)中涉及到的稅費(fèi)均由買(mǎi)方來(lái)負(fù)擔(dān).該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方交納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買(mǎi)方交納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()元/㎡。

　　A.2243

　　B.2581

　　C.2526

　　D.2286

　　正確答案：B,

　　第 4 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　某房地產(chǎn)在2011年3月的價(jià)格為20000元/㎡，現(xiàn)要調(diào)整為2011年9月的價(jià)格.已知該類(lèi)房地產(chǎn)2011年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1.，109.3，112.7和118.3(均以上個(gè)月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2011年9月的價(jià)格為()元/㎡。

　　A.26560.8

　　B.27000.1

　　C.28050.9

　　D.29170.7

　　正確答案：C,

　　第 5 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　采用成本法估算得到的房地產(chǎn)價(jià)格，通常被稱(chēng)作()。

　　A.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

　　B.成本價(jià)格

　　C.積算價(jià)格

　　D.收益價(jià)格

　　正確答案：C,

　　第 6 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/㎡，正常開(kāi)發(fā)成本為1500元/㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占前兩項(xiàng)(稱(chēng)為直接成本)的5%，銷(xiāo)售費(fèi)用為100元/㎡，直接成本利潤(rùn)率為6%，則開(kāi)發(fā)后的地價(jià)為()元/㎡。

　　A.1840

　　B.2840

　　C.2966

　　D.3000

　　正確答案：D,

　　第 7 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　()是采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑技術(shù)和設(shè)備等，按照估價(jià)時(shí)占、時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和應(yīng)獲得的利潤(rùn)。

　　A.重建價(jià)格

　　B.重置價(jià)格

　　C.重新購(gòu)建價(jià)格

　　D.重建成本

　　正確答案：B,

　　第 8 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，無(wú)殘值.該類(lèi)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則利用直線(xiàn)法計(jì)算的該建筑物的成新率為()。

　　A.40%

　　B.60%

　　C.50%

　　D.67%

　　正確答案：B,

　　第 9 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　某房地產(chǎn)，收益年限為50年，報(bào)酬率為10%，每年可以獲得凈收益60萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該為()萬(wàn)元。

　　A.594

　　B.489.36

　　C.497.56

　　D.500

　　正確答案：A,

　　第 10 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　某房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為8萬(wàn)元，收益年限可視為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。

　　A.80

　　B.90

　　C.100

　　D.110

　　正確答案：C,

　　第 11 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　桌寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有2年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。

　　A.4858

　　B.5200

　　C.2700

　　D.6264

　　正確答案：B,

　　第 12 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率是()。

　　A.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與潛在毛收入之比

　　B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與有效毛收入之比

　　C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與總收益之比

　　D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與凈收益之比

　　正確答案：B,

　　第 13 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　從全社會(huì)來(lái)看，投資遵循收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配原則，()與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)。

　　A.報(bào)酬率

　　B.利率

　　C.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　D.貼現(xiàn)率

　　正確答案：A,

　　第 14 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是()的時(shí)間。

　　A.土地開(kāi)始開(kāi)發(fā)

　　B.房屋開(kāi)始施工

　　C.開(kāi)始租售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)

　　D.取得估價(jià)對(duì)象

　　正確答案：D,

　　第 15 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告采用的報(bào)告形式是()。

　　A.敘述式

　　B.數(shù)據(jù)式

　　C.表格式

　　D.圖表式

　　正確答案：C,