华南俳烁实业有限公司

　　第 16 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

　　房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容包括()。

　　A.質(zhì)量狀況調(diào)整

　　B.實(shí)物狀況調(diào)整

　　C.設(shè)計(jì)狀況調(diào)整

　　D.權(quán)益狀況調(diào)整

　　E.區(qū)位狀況調(diào)整

　　正確答案：B,D,E,

　　第 17 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

　　正常使用造成的建筑物物質(zhì)磨損與()正相關(guān)。

　　A.建筑物的使用性質(zhì)

　　B.建筑物使用強(qiáng)度

　　C.建筑物使用年數(shù)

　　D.建筑物的實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

　　E.建筑物使用者

　　正確答案：A,B,C,

　　第 18 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

　　根據(jù)收益法，房地產(chǎn)價(jià)值的大小，主要取決于()。

　　A.房地產(chǎn)規(guī)模的大小

　　B.房地產(chǎn)未來(lái)能獲得的凈收益的大小

　　C.房地產(chǎn)可以獲得凈收益的期限的長(zhǎng)短

　　D.房地產(chǎn)獲得凈收益的可靠程度

　　E.房地產(chǎn)使用年限的長(zhǎng)短

　　正確答案：B,C,D,

　　第 19 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

　　下列選項(xiàng)中，()的價(jià)格評(píng)估適于采用假設(shè)開發(fā)法。

　　A.可供開發(fā)建設(shè)的土地

　　B.在建工程

　　C.可裝修改造的舊的房地產(chǎn)

　　D.新房

　　E.以上答案均正確

　　正確答案：A,B,C,

　　第 20 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

　　以下關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的說(shuō)法中，正確的是()。

　　A.假設(shè)開發(fā)法是成本法的倒算法

　　B.假設(shè)開發(fā)法適用于評(píng)估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值

　　C.在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，投資利息和利潤(rùn)必須單獨(dú)作為項(xiàng)目顯現(xiàn)出來(lái)

　　D.假設(shè)開發(fā)法中，銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤(rùn)也必須計(jì)利息

　　E.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一般以估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值為準(zhǔn)

　　正確答案：A,B,

　　第 21 題 (多項(xiàng)選擇題)(每題 2.00 分)

　　下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的敘述，正確的是()。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)給予委托人關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的正式答復(fù)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件及關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的分析報(bào)告

　　C.成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告一般采用敘述式報(bào)告

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般采用書面形式，分為敘述式報(bào)告和表格式報(bào)告

　　E.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由八大部分組成

　　正確答案：A,B,D,E,

　　第 32 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　(2008年)凈收益=有效毛收入-()。

　　A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　C.經(jīng)營(yíng)成本

　　D.開發(fā)建設(shè)成本

　　正確答案：B,

　　第 33 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　(2008年)待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-開發(fā)成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤(rùn)-()。

　　A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)

　　B.轉(zhuǎn)讓待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)

　　C.銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的稅費(fèi)

　　D.取得待開發(fā)土地的費(fèi)用

　　正確答案：A,

　　第 34 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　(2009年)某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重最價(jià)格為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是()。

　　A.81.00%

　　B.84.00%

　　C.84.17%

　　D.84.80%

　　正確答案：B,

　　第 35 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　(2009年)某套住宅未來(lái)每年的潛在毛租金收入為2萬(wàn)元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的10%.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為20%，該住宅的年凈收益是()萬(wàn)元。

　　A.1.40

　　B.1.44

　　C.1.60

　　D.1.80

　　正確答案：B,

　　第 36 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　(2009年)凈收益=潛在毛租金收入-()+其他收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

　　A.空置和收租損失

　　B.還本付息額

　　C.折舊額

　　D.所得稅

　　正確答案：A,

　　第 37 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　(2010年)某套住宅的成交價(jià)格為5000元/㎡，交易中的營(yíng)業(yè)稅和契稅等稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān).已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的6%，應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的2%.該套住宅的正常價(jià)格為()元/㎡。

　　A.5200.00

　　B.5300.00

　　C.5319.15

　　D.5400.00

　　正確答案：C,

　　第 38 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　(2010年)某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的用地是2年前以樓面地價(jià)1500元/㎡取得的，建筑安裝工程費(fèi)為2000元/㎡，管理費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤(rùn)等為土地取得成本與建筑安裝工程費(fèi)之和的50%.目前重新取得該用地的樓面地價(jià)為3000元/㎡，若建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)稅水平不變，用成本法估價(jià)的該商品住宅目前的價(jià)值為()元/㎡。

　　A.3500.00

　　B.5000.00

　　C.5250.00

　　D.7500.00

　　正確答案：D,

　　第 39 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　(2010年)某舊住房因沒(méi)有獨(dú)立的衛(wèi)生間所造成的價(jià)值損失，屬于()。

　　A.物質(zhì)折舊

　　B.功能折舊

　　C.經(jīng)濟(jì)折舊

　　D.外部性折舊

　　正確答案：B,

　　第 40 題 (單項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)

　　(2010年)利用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，下列情形中會(huì)使評(píng)估價(jià)值高的是()。

　　A.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大

　　B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大

　　C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大

　　D.開發(fā)期長(zhǎng)

　　正確答案：C,