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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1. 下列屬于市場法估價步驟的有( )。

　　A.搜集交易實(shí)例

　　B.核算交易成本

　　C.選取可比實(shí)例

　　D.求取比準(zhǔn)價格

　　E.進(jìn)行交易日期修正

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：在市場法的估價過程中不涉及成本的核算。

　　2. 一般情況下，搜集交易實(shí)例時，應(yīng)搜集以下內(nèi)容( )。

　　A.交易雙方的基本情況和交易目的

　　B.交易實(shí)例房地產(chǎn)的狀況

　　C.選取可比實(shí)例

　　D.成交價格

　　E.付款方式

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：參見教材P242

　　3. 建立價格可比基礎(chǔ)包括的方面是( )。

　　A.統(tǒng)一付款方式

　　B.統(tǒng)一采用單價

　　C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

　　D.統(tǒng)一交易日期

　　E.統(tǒng)一面積單位

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：建立價格可比基礎(chǔ)包括五統(tǒng)一，分別是統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價、統(tǒng)一幣種和貨幣單位，統(tǒng)一面積內(nèi)涵和統(tǒng)一面積單位。選項(xiàng)D不屬于建立價格可比基礎(chǔ)，屬于交易情況修正。

　　4. 市場法中房地產(chǎn)狀況調(diào)整包括( )。

　　A.區(qū)域因素狀況修正

　　B.權(quán)益狀況修正

　　C.實(shí)物狀況修正

　　D.區(qū)位狀況修正

　　E.個別因素狀況修正

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P245

　　5. 下列關(guān)于成本法的說法錯誤的是( )。

　　A.成本法是求取估價對象在估價時點(diǎn)時的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求得被估價房地產(chǎn)價值的方法

　　B.成本法中的“成本”，即通常意義上的成本(不含利潤)

　　C.成本法中的“成本”是價格(包含利潤)

　　D.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值

　　E.從買方的角度來看，房地產(chǎn)價格是基于其過去的“生產(chǎn)費(fèi)用”，重在過去的投入

　　[答案]：BE

　　[解析]：參見教材P247-248

　　6. 建筑物的重新購建價格的求取方法有( )。

　　A.單位比較法

　　B.分部分項(xiàng)法

　　C.工料測量法

　　D.指數(shù)調(diào)整法

　　E.基價比較法

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：重新購建價格的求取方法有單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測量法和指數(shù)調(diào)整法四種。

　　7. 求取建筑物折舊的方法主要有( )。

　　A.年限法

　　B.分解法

　　C.市場提取法

　　D.單位比較法

　　E.指數(shù)調(diào)整法

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見教材P252

　　8. 從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價值高低取決于下列( )因素。

　　A.未來凈收益大小

　　B.潛在毛收入的高低

　　C.獲得凈收益的可靠性

　　D.獲得凈收益期限的長短

　　E.有效毛收入的高低

　　[答案]：ACD

　　[解析]：參見教材P254

　　9. 累加法中，報酬率的計算要涉及以下幾個方面( )。

　　A.投資風(fēng)險補(bǔ)償率

　　B.管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率

　　C.缺乏流動性補(bǔ)償率

　　D.風(fēng)險報酬率

　　E.投資帶來的優(yōu)惠率

　　[答案]：ACD

　　[解析]：參見教材P254

　　10. 下列關(guān)于開發(fā)經(jīng)營期的說法正確的是( )。

　　A.開發(fā)期的起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)相同，終點(diǎn)是按照正常情況估算的開發(fā)完成的時間

　　B.在有預(yù)售的情況下租售期與開發(fā)期有重合，在租賃的情況下，租售期通常到開發(fā)完成的房地產(chǎn)的自然壽命結(jié)束時為止

　　C.在現(xiàn)實(shí)中受某些特殊因素的影響，可能是開發(fā)期延長

　　D.租售期通常難以準(zhǔn)確估計，在估價時應(yīng)考慮未來房地產(chǎn)市場的景氣狀況

　　E.估算開發(fā)經(jīng)營期可以采用類似于市場法的方法

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：參見教材P262

　　11. 估價的假設(shè)和限制條件主要包括( )。

　　A.對估價對象有關(guān)狀況的假定

　　B.對委托人提供的有關(guān)情況和資料的真實(shí)性、合法性的假定

　　C.對估價方法選用分析的說明

　　D.對估價方法使用前提的說明

　　E.對評估的價值前提的說明

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：本題考查估價的假設(shè)和限制條件的主要內(nèi)容。C項(xiàng)屬于估價技術(shù)報告的內(nèi)容。

　　12. 經(jīng)營期可以分為( )。

　　A.開發(fā)期

　　B.前期

　　C.建造期

　　D.銷售期

　　E.運(yùn)營期

　　[答案]：DE

　　[解析]：開發(fā)經(jīng)營期可以分為開發(fā)期和經(jīng)營期。開發(fā)期可分為前期和建造期，經(jīng)營期可分為銷售期和運(yùn)營期。

　　13. 下列關(guān)于現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率的說法正確的是( )。

　　A.等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的平均收益率

　　B.包含安全收益部分(資金的利息)和風(fēng)險收益部分(開發(fā)利潤)兩部分

　　C.等同于傳統(tǒng)法中的投資利息率

　　D.等同于傳統(tǒng)法中的開發(fā)利潤率

　　E.以上答案均正確

　　[答案]：AB

　　[解析]：參見教材P264