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　　10. ( )是以建筑物為整體，選取與建筑物價格或成本密切相關的某種單位為比較單位，通過調查了解類似建筑物的這種單位價格或成本，并對其進行適當?shù)恼{整修正，來估算建筑物重新購建價格的方法。

　　A.單位比較法

　　B.分部分項法

　　C.工料測量法

　　D.指數(shù)調整法

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P250

　　11. 某房地產預計未來每年的凈收益為8萬元，收益年限可視為無限年，該類房地產的報酬率為8%，則該宗房地產的收益價格為( )萬元。

　　A.80

　　B.90

　　C.100

　　D.110

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P255，V=A/Y=8/8%=100(萬元)

　　12. 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積是120㎡，單位建筑面積的重置價格為800元/㎡，建筑物殘值率為6%，經(jīng)濟壽命為30年，計算該建筑物的現(xiàn)值是( )元。

　　A.70880

　　B.71936

　　C.77952

　　D.81562

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P253

　　建筑物現(xiàn)值=C[1-(1-R)t/N]=800×120[1-(1-6%)×8/30]=71936

　　13. 某房地產，收益年限為40年，報酬率為8%，每年可以獲得凈收益40萬元，則該房地產的價格應該為( )萬元。

　　A.476.98

　　B.489.36

　　C.497.56

　　D.500.21

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查收益年限有限年且其他因素不變的收益法的計算。

　　V=AY1-1(1+Y)n=408%1-1(1+8%)40=476.98萬元

　　14. 某寫字樓預計持有2年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，報酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價格為( )萬元。

　　A.4858

　　B.5200

　　C.2700

　　D.6264

　　[答案]：B

　　[解析]：預知未來若干年的凈收益及若干年后的價格的公式

　　V=AY1-1(1+Y)t+Vt(1+Y)t=2168%1-1(1+8%)2+5616(1+8%)2=5200萬元。

　　15. ( )是通過搜集同一市場上三宗以上類似房地產的價格、凈收益等資料，選用相應的收益法計算公式，求出報酬率。

　　A.累加法

　　B.市場提取法

　　C.運營費用

　　D.收益法

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P259

　　16. 如果物業(yè)的年凈收益不變，報酬率不變，則收益年限無限計算出的物業(yè)的收益價值一定( )收益年限有限的物業(yè)的收益價值。

　　A.高于

　　B.等于

　　C.低于

　　D.不確定

　　[答案]：A

　　[解析]：注意結合收益年限無限年且其他因素不變的房地產收益價格公式V=AY與收益年限有限年且其他因素不變的房地產收益價格公式V=AY1-1(1+Y)n進行判斷，我們會發(fā)現(xiàn)有限年的公式還要乘以一個分數(shù)1-1(1+Y)n，所以本題答案為A。

　　17. ( )是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業(yè)意見。

　　A.營銷策劃報告

　　B.市場價格調研報告

　　C.可行性研究報告

　　D.估價報告

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P265