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　　6. 下列表達(dá)正確的是( )。

　　A.公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于16日

　　B.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓由市、縣國(guó)土資源管理部門組織實(shí)施

　　D.協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露

　　E.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)70%

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見教材P57，P58

　　7. 原來(lái)以協(xié)議方式獲得的土地，如果想改變用途，變?yōu)樯唐纷≌�用地，則以下( )說法是正確的。

　　A.協(xié)議出讓土地不能變更用途為經(jīng)營(yíng)性

　　B.協(xié)議出讓土地變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性土地，只需經(jīng)原來(lái)的出讓人即市縣人民政府國(guó)土資源管理部門同意即可

　　C.不同用途的土地出讓金不同，用途變更后要對(duì)原土地出讓金進(jìn)行調(diào)整

　　D.用途變更后，可以簽訂原出讓合同的變更協(xié)議，也可以重新簽訂新的出讓合同

　　E.協(xié)議出讓用途變更為經(jīng)營(yíng)性土地，必須經(jīng)過規(guī)劃部門的同意

　　[答案]：CDE

　　[解析]：本題考查協(xié)議出讓土地變更為經(jīng)營(yíng)性用地的處理辦法。A中協(xié)議出讓土地經(jīng)過一定的手續(xù)可以變更為經(jīng)營(yíng)性用地;B用途的變更，必須經(jīng)兩個(gè)部門的批準(zhǔn)，即原出讓人和規(guī)劃部門。

　　8. 在以下( )情況下，租賃的國(guó)有土地可以收回。

　　A.國(guó)家因公共利益需要收回

　　B.國(guó)有企業(yè)改制

　　C.承租人某些違約情況

　　D.國(guó)有土地作價(jià)入股

　　E.承租土地期滿后未續(xù)期

　　[答案]：ACE

　　[解析]：本題考查國(guó)有土地租賃的收回。國(guó)家因公共利益需要、承租人的某些違約情況和承租土地租賃期滿后未續(xù)期三種情況下，國(guó)有租賃土地可以收回。

　　9. 在以下( )情況下，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

　　A.出讓土地，土地出讓金支付75%以上

　　B.出讓土地已取得土地使用權(quán)證書

　　C.劃撥土地已經(jīng)國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓

　　D.出讓土地上進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)，包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25%

　　E.如果屬于成片開發(fā)的出讓土地，形成了工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　[答案]：BE

　　[解析]：參見教材P62。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。A必須支付全部土地出讓金;C劃撥土地必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)，不是國(guó)土部門的批準(zhǔn);D房屋開發(fā)建設(shè)的，不包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25%。

　　10. 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場(chǎng)特性的形式有( )。

　　A.贈(zèng)與

　　B.出售

　　C.交換

　　D.劃撥

　　E.招標(biāo)

　　[答案]：BC

　　[解析]：出售和交換是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場(chǎng)特性的兩種形式。

　　11. 建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同應(yīng)包括( )。

　　A.標(biāo)的

　　B.租期

　　C.土地使用條件

　　D.租賃期間的收入

　　E.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P65

　　12. 通過行政劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)辦理了( )手續(xù)后可以進(jìn)行抵押。

　　A.調(diào)整規(guī)劃用途

　　B.補(bǔ)簽出讓合同

　　C.領(lǐng)取國(guó)有土地使用證

　　D.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

　　E.以上選項(xiàng)都對(duì)

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P66

　　13. 辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)交驗(yàn)( )。

　　A.抵押當(dāng)事人身份證明和法人資格證明

　　B.抵押合同

　　C.集體所有土地使用權(quán)證明

　　D.抵押登記申請(qǐng)

　　E.可以證明抵押的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值的材料

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：參見教材P68

　　14. 下列情況屬于建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失的是( )。

　　A.因債務(wù)清償而滅失

　　B.土地滅失

　　C.協(xié)議滅失

　　D.債權(quán)人拋棄權(quán)利

　　E.以上選項(xiàng)都對(duì)

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見教材P69

　　15. 在以下( )情況下，最高額抵押權(quán)可以確定。

　　A.約定的債權(quán)確定期間屆滿

　　B.新的債權(quán)不可能再發(fā)生

　　C.債務(wù)人破產(chǎn)

　　D.未確定期間的，自設(shè)立之日起滿1年

　　E.抵押權(quán)人破產(chǎn)

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本題考查最高額抵押權(quán)的確定條件。D中未確定期間的，自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后確定，不是1年;E中應(yīng)該為抵押人破產(chǎn)而不是抵押權(quán)人破產(chǎn)。

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