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當(dāng)前位置：
課程咨詢12. 以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，進行房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的( )以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金。
A.20%
B.25%
C.35%
D.1/3
[答案]：B
[解析]：參見教材P62
13. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)( )。
A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定
B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓
C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓
D.隨之轉(zhuǎn)讓
[答案]：D
[解析]：參見教材P63。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走。
14. 建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是( )。
(1)申請(2)審批(3)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(4)登記(5)公證
A
(1)(2)(3)(4)(5)
B
(1)(2)(3)(5)(4)
C
(1)(3)(2)(5)(4)
D
(2)(3)(4)(5)(1)
[答案]：B
[解析]：參見教材P64。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序。注意公證在登記之前，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之后。公證是對轉(zhuǎn)讓合同進行公證，只有公證后，才可以進行登記。
15. 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險時，( )，出租方負有除去或防止義務(wù)。
A.若是由于出租方的原因所致的
B.不論是出租方還是第三方的原因所致的
C.若是由于第三方的原因所致的
D.若是由于承租方的原因所致的
[答案]：B
[解析]：本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。
16. 以兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的( )。
A.視為同一抵押標的物
B.視為不同抵押標的物
C.是否視為同一抵押標的物，由雙方協(xié)商議定
D.上述表述均不對
[答案]：A
[解析]：參見教材P67
17. 房地產(chǎn)抵押合同自( )。
A.自抵押登記之日生效
B.自抵押合同簽字之日生效
C.自公證之日生效
D.自土地使用權(quán)證書支付之日生效
[答案]：A
[解析]：參見教材P68
18. 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權(quán)的有( )。
A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的
B.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的
C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的
D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的
[答案]：C
[解析]：本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。
19. ( )是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。
A.國家
B.農(nóng)村集體
C.個人
D.單位
[答案]：B
[解析]：農(nóng)村集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。
二、多項選擇題
1. 建設(shè)用地管理的原則有( )。
A.節(jié)約、合理利用每寸土地
B.實行建設(shè)用地?zé)o償使用的原則
C.社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則
D.保護耕地和提高土地利用率的原則
E.調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的控制作用的原則
[答案]：ACDE
[解析]：參見教材P52。本題考查建設(shè)用地管理的原則。B項應(yīng)為實行建設(shè)用地有償使用的原則。
2. 土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年的是( )。
A.居住用地
B.商業(yè)用地
C.教育科技用地
D.綜合用地
E.旅游用地
[答案]：BE
[解析]：參見教材P55
3. 以下( )項目應(yīng)嚴格限制以劃撥方式出讓。
A.工業(yè)用地
B.商品住宅
C.同一土地有三個意向用地者的公立醫(yī)院用地
D.商業(yè)用地
E.學(xué)校用地
[答案]：ABCD
[解析]：參見教材P54。本題考查限制以劃撥方式而應(yīng)當(dāng)采取招標、拍賣等公開競價方式出讓的土地類型。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標、拍賣等公開競價方式出讓，嚴格限制以劃撥方式取得土地。
4. 土地使用權(quán)出讓金主要包括( )。
A.一定年限內(nèi)的地租
B.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前國家對土地的開發(fā)成本
C.有關(guān)的土地補償安置費用
D.土地的預(yù)期收益的一部分
E.以上選項都對
[答案]：ABC
[解析]：參見教材P55
5. 招標出讓的程序包括( )。
A.投標
B.開標
C.評標
D.落標
E.以上選項都對
[答案]：ABC
[解析]：參見教材P56
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