华南俳烁实业有限公司

　　71房地產(chǎn)具有交換價值的前提是房地產(chǎn)具有(　　)。

　　A.投資價值

　　B.市場價值

　　C.使用價值

　　D.稀缺性

　　E.價格

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析

　　房地產(chǎn)具有交換價值的前提：①使用價值，沒有使用價值的東西不會被交換對方所接受，也就不能成為商品，不會有交換價值;②投資價值，大于或等于該房地產(chǎn)的市場價格，是其投資行為或交易能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件;③市場價值，是房地產(chǎn)對于一個典型的投資者的經(jīng)濟價值，市場價值是客觀的、非個人的價值，只有存在客觀的市場價值時，房地產(chǎn)才能進行交換。

　　72關(guān)于特約服務(wù)的說法，正確的有(　　)。

　　A.特約服務(wù)是受業(yè)主和物業(yè)使用人的委托，為滿足其個別需求而提供的服務(wù)

　　B.特約服務(wù)通常是在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項服務(wù)中也未設(shè)立，而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求

　　C.當(dāng)有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有某種需求時，可將該項特約服務(wù)納入專項服務(wù)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在可能的情況下應(yīng)盡量滿足業(yè)主需求，提供特約服務(wù)

　　E.特約服務(wù)實際上是公共服務(wù)的補充和完善

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析

　　特約服務(wù)是受業(yè)主和物業(yè)使用人的委托，為滿足其個別需求而提供的服務(wù)。這種服務(wù)通常是在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項服務(wù)中也未設(shè)立，而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求。此時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在可能的情況下應(yīng)盡量滿足這種需求，提供特約服務(wù)。特約服務(wù)實際上是專項服務(wù)的補充和完善。當(dāng)有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有這種需求時，可將此項特約服務(wù)納入專項服務(wù)。

　　73下列選項中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必要性的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)的價值量大、獨一無二

　　B.委托人懶惰

　　C.房地產(chǎn)交易程序復(fù)雜

　　D.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)復(fù)雜

　　E.房地產(chǎn)市場信息不對稱

　　參考答案：A,C,D,E

　　參考解析

　　房地產(chǎn)的價值較大、獨一無二等特性和質(zhì)量、性能、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，以及房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對稱，使得房地產(chǎn)交易涉及的金額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多、交易過程復(fù)雜、交易雙方難以相互信任，因此房地產(chǎn)交易者往往需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)。

　　74房屋建筑安裝工程直接費是由(　　)及其他直接費構(gòu)成。

　　A.工程量

　　B.材料耗費

　　C.施工管理費

　　D.投資利息

　　E.機械臺班

　　參考答案：A,B,E

　　參考解析

　　房屋建筑安裝工程直接費用包括工程量、工時、機械臺班、材料耗費、工程其他費用支出。對直接費用逐月提出統(tǒng)計報表，將實際費用與工程預(yù)算作比較，并且根據(jù)實物工程量和花費的比較，計算出實際工程單價，最后與預(yù)算工程單價比較，研究存在的問題。

　　75估價目的不同，(　　)。

　　A.估價結(jié)果應(yīng)相同

　　B.采用的估價方法可能不同

　　C.估價結(jié)果可能不同

　　D.估價方法應(yīng)相同

　　E.采用的依據(jù)可能不同

　　參考答案：B,C,E

　　參考解析

　　估價目的是指一個房地產(chǎn)估價項目中估價委托人對估價報告的預(yù)期用途。不同的估價目的將影響估價結(jié)果，因為估價目的不同，估價對象的范圍可能不同，估價時點可能不同，評估的價值類型可能不同，估價依據(jù)可能不同，估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。

　　76根據(jù)所有制性質(zhì)的不同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以分為(　　)。

　　A.全民所有制經(jīng)濟的房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　B.集體所有制經(jīng)濟的房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　C.民營房地產(chǎn)企業(yè)

　　D.涉外房地產(chǎn)企業(yè)

　　E.房地產(chǎn)項目公司

　　參考答案：B,C,E

　　參考解析

　　按照企業(yè)所有制性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為：①公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要是由全民所有制經(jīng)濟和集體所有制經(jīng)濟的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)組成;②非公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要包括民營房地產(chǎn)企業(yè)和涉外房地產(chǎn)企業(yè)。

　　77關(guān)于早期介入，下列說法正確的有(　　)。

　　A.在可行性研究階段介入時要考慮物業(yè)的使用成本

　　B.是在新建物業(yè)竣工后所引入的物業(yè)管理的咨詢活動

　　C.銷售階段主要是參與房地產(chǎn)的銷售

　　D.竣工階段的早期介入的主要內(nèi)容是參與竣工驗收

　　E.早期介入有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益

　　參考答案：A,D,E

　　參考解析

　　選項B，早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動;選項C，銷售階段早期介入的內(nèi)容有：①完成物業(yè)管理方案及實施進度表;②擬定物業(yè)管理的公共管理制度;③擬定各項費用的收費標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法，必要時履行各種報批手續(xù);④為銷售人員提供必要的物業(yè)管理基本知識培訓(xùn);⑤派出現(xiàn)場咨詢?nèi)藛T，在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù);⑥將全部早期介入所形成的記錄、方案、圖紙等資料，整理后歸入物業(yè)管理檔案。

　　78計劃經(jīng)濟體制下，城鎮(zhèn)住房制度的特點有(　　)。

　　A.國家統(tǒng)包

　　B.無償分配

　　C.低價賣出

　　D.無限期使用

　　E.低租金

　　參考答案：A,B,D,E

　　參考解析

　　改革開放之前，城鎮(zhèn)住房主要由國家投資建設(shè);建好的住房不出售，主要是通過職工所在單位，按照工齡、職務(wù)、學(xué)歷等打分排隊進行分配;對于分配后的住房，只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為“國家統(tǒng)包住房投資建設(shè)，以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度”。

　　79下列選項中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人義務(wù)的有(　　)。

　　A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則

　　B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

　　C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

　　D.向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)

　　E.為委托人保守商業(yè)秘密

　　參考答案：A,B,D,E

　　參考解析

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：①遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則;②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);③向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù);④為委托人保守商業(yè)秘密;⑤接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和當(dāng)?shù)氐胤秸�府房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查;⑥接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

　　80下列選項中，屬于社區(qū)管理特征的有(　　)。

　　A.公共性

　　B.綜合性

　　C.規(guī)范性

　　D.具體性

　　E.社會性

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析

　　我國的社區(qū)管理是在一定的社會環(huán)境下，社區(qū)管理組織為了維護社區(qū)的正常秩序，滿足居民物質(zhì)生活、精神生活等特定需要，通過各種體制、手段、方式等對社區(qū)公共事務(wù)及自身進行的一系列自我管理和行政管理。社區(qū)管理具有公共性、綜合性、規(guī)范性、具體性等特征。