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　　91下列關(guān)于甲公司轉(zhuǎn)讓其在商場中的份額給丙公司的說法中，錯誤的有(　　)。

　　A.因為商場為甲乙公司共有，所以甲公司不能將其份額轉(zhuǎn)讓給丙公司

　　B.甲公司必須得到乙同意后才能轉(zhuǎn)讓

　　C.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額必須遵守國家法律

　　D.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額不能損害乙公司的利益

　　參考答案：A

　　參考解析

　　《人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　92如果甲公司將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓給丙公司，則應進行房屋所有權(quán)(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)移登記

　　B.初始登記

　　C.變更登記

　　D.注銷登記

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房屋所有權(quán)因買賣，互換，贈與，繼承、受遺贈，分割、合并，以房屋出資入股，法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲公司將商場的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給丙公司應當辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。

　　根據(jù)上述資料，回答下列問題：

　　93下列選項中，開發(fā)商首先應做的工作是(　　)。

　　A.購買土地

　　B.市場調(diào)研

　　C.前期工作

　　D.投資決策分析

　　參考答案：D

　　參考解析

　　投資決策分析是房地產(chǎn)開發(fā)的第一個程序，投資決策分析階段的工作內(nèi)容主要是進行開發(fā)項目的選擇、可行性研究和決策立項。這一階段是房地產(chǎn)開發(fā)過程中至關(guān)重要的階段。

　　94該開發(fā)商獲得土地使用權(quán)的方式最可能的是(　　)。

　　A.劃撥

　　B.征用

　　C.協(xié)議

　　D.拍賣

　　參考答案：D

　　參考解析

　　《人民共和國物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

　　95開發(fā)商對該地段征收人的補償方式有(　　)。

　　A.回遷

　　B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　C.作價補償

　　D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合

　　參考答案：B,C,D

　　參考解析

　　房屋征收補償有兩種方式：貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償是指征收人將被征收房屋按照房地產(chǎn)市場評估價格，以貨幣結(jié)算方式補償給被征收房屋的所有權(quán)人。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被征收房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按被征收房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價格進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。

　　96開發(fā)商購置土地后，為籌集該項目建設資金，所采取的手段有(　　)。

　　A.預售

　　B.向社會發(fā)放彩票

　　C.與投資商合作開發(fā)

　　D.用土地作為抵押物向銀行貸款

　　參考答案：C,D

　　參考解析

　　選項A，預售要達到一定條件，開發(fā)商僅購置了土地，并不符合預售的條

　　件;選項B，發(fā)放彩票是政府職能范圍內(nèi)的行為。

　　97若該寫字樓建成后閑置，則其不屬于的有(　　)。

　　A.非收益性房地產(chǎn)

　　B.收益性房地產(chǎn)

　　C.收益性或非收益性房地產(chǎn)

　　D.不確定

　　參考答案：A,C,D

　　參考解析

　　判斷一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益，而是看該種類型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力。該寫字樓閑置，不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益，但仍然屬于收益性房地產(chǎn)。因為同類的寫字樓大量存在著出租現(xiàn)象，在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益。

　　甲房地產(chǎn)公司以出讓方式依法取得一宗商業(yè)用地40年的使用權(quán)，在開發(fā)過程中，以作價補償方式組織了征收，并通過工程總承包招標方式組織了建設。由于開發(fā)資金短缺，公司決定進行房屋預售。

　　根據(jù)上述資料，回答下列問題：

　　98在作價補償征收方式下，被征收人(　　)。

　　A.由開發(fā)公司進行了安置

　　B.保留了相應房屋的產(chǎn)權(quán)

　　C.取得了貨幣補償

　　D.必須支付購房款

　　參考答案：C

　　參考解析

　　房屋征收補償?shù)姆绞窖a嘗有兩種方式：貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在作價補償征收方式下，被征收人顯然取得貨幣補償。

　　99當該出讓土地使用權(quán)屆滿，經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當(　　)。

　　A.取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

　　B.依照規(guī)定支付出讓金等費用

　　C.取得出讓人同意(2015經(jīng)濟師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(9))

　　D.重新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同

　　參考答案：B,D

　　參考解析

　　按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付出讓金等費用。

　　100下列選項中，公司預售前應完成的工作不包括(　　)。

　　A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書

　　B.辦理預售許可證

　　C.按預售商品房計算，已投入建設資金達到總投資的25%以上

　　D.購房者具備一次付款能力

　　參考答案：D

　　參考解析

　　選項D，房地產(chǎn)預售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三種，購房者并不需要具有一次付款能力。