华南俳烁实业有限公司

　　61、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括_____。

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格評估

　　B.物業(yè)管理

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　D.房地產(chǎn)咨詢

　　62、房地產(chǎn)市場管理手段分為_____。

　　A.處罰手段

　　B.經(jīng)濟(jì)手段

　　C.監(jiān)督手段

　　D.行政手段

　　E.法律手段

　　63、屬于房地產(chǎn)買賣總領(lǐng)事　同必須具備的條件是_____。

　　A.權(quán)利主體的合法性

　　B.權(quán)利主體身份的一致性

　　C.應(yīng)是書面合同

　　D.與法律法規(guī)的一致性

　　E.合同內(nèi)容的公開性

　　64、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的內(nèi)容包括_____。

　　A.依法禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和代替

　　B.房地產(chǎn)交易價(jià)格管理

　　C.審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

　　D.房屋竣工驗(yàn)收

　　E.權(quán)屬登記

　　65、房地產(chǎn)因_____致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記。

　　A.買賣

　　B.繼承

　　C.分割

　　D.抵押

　　E.租賃

　　66、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是_____。

　　A.高度民主商品房未辦理土地出讓手續(xù)

　　B.買賣雙方未簽訂購房合同

　　C.商品房配套設(shè)施不齊全

　　D.房屋竣工驗(yàn)收不合格

　　E.未辦理公證

　　67、當(dāng)事人應(yīng)在行為發(fā)生后15晶內(nèi)申請登記的事項(xiàng)有_____。

　　A.依法抵押土地使用權(quán)

　　B.依法向政府土地管理部門承租國有土地

　　C.向有出租權(quán)的土地使用者承租國有土地

　　D.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)

　　E.以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)

　　68、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，可以視為開發(fā)企業(yè)自有資金的有_____。

　　A.現(xiàn)金

　　B.其他速動資產(chǎn)

　　C.租入的機(jī)械設(shè)備

　　D.短期內(nèi)可收回的各種應(yīng)收款

　　69、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請的開發(fā)流動資金貸款可用于_____。

　　A.購置開發(fā)企業(yè)必要的辦公場所

　　B.支付開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用

　　C.支付開發(fā)項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用

　　D.建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施配套工程

　　70、經(jīng)濟(jì)適用住房_____。

　　A.由城市政府組織開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造

　　B.價(jià)格為微利房

　　C.面向城鎮(zhèn)中低收入家庭

　　D.以租賃方式為主

　　71、(題干一)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。(題干同71題)該住宅小區(qū)人口凈度為_____人/公頃。

　　A.3571

　　B.2500

　　C.1667

　　D.893

　　72、(題干同71題)該項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，標(biāo)底由_____等構(gòu)成。

　　A.土地使用權(quán)出讓金

　　B.工程直接費(fèi)

　　C.工程間接費(fèi)

　　D.利潤

　　73、(題干同71題)該開發(fā)企業(yè)對投標(biāo)單位進(jìn)行了資格審查，其內(nèi)容一般有_____。

　　A.承建同類或類似工程經(jīng)驗(yàn)

　　B.可投入本工程的資金數(shù)額

　　C.可用于本工程的施工機(jī)械

　　D.擬派行為表現(xiàn)本工程工人員簡歷

　　74、(題干同71題)施工單位的項(xiàng)目管理主要內(nèi)容有_____。

　　A.投資控制

　　B.施工進(jìn)度計(jì)劃與控制

　　C.施工質(zhì)量計(jì)劃與控制

　　D.竣工決算

　　75、(題干同71題)該開發(fā)企業(yè)預(yù)售住宅必須滿足的條件包括_____。

　　A.取得預(yù)售許可證

　　B.與金融機(jī)構(gòu)已簽訂貸款協(xié)議

　　C.自有資金占建設(shè)總投資25%以上

　　D.已確定竣工交付日期

　　76、(題干二)某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價(jià)800萬元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬元，第二年建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)2600元每平方米銷活動時(shí)：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費(fèi)占銷售收入的10%準(zhǔn)收益率為10%。(題干同76題)該項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量圖是_____。(圖中所用的前段時(shí)間為萬元)。

　　A.

　　B.

　　C.

　　D.

　　77、(題干同76題)該項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期為_____年。

　　A.3.30

　　B.3.00

　　C.2.21

　　D.2.14

　　78、(題干同76題)對該項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析時(shí)，劃分固定成本與可變成本可采用_____。

　　A.費(fèi)用分解法

　　B.高低點(diǎn)法

　　C.數(shù)學(xué)計(jì)算法

　　D.回歸分析法

　　79、(題干同76題)對該項(xiàng)目乾地風(fēng)險(xiǎn)分析，一般而言，投資者所期望的收益_____。

　　A.隨安全度增加而增加

　　B.隨安全度增加而減小

　　C.與安全度同步

　　D.不受安全度影響

　　80、(題干同76題)除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有_____。

　　A.小區(qū)規(guī)模

　　B.外部景觀

　　C.小區(qū)周圍學(xué)校知名度

　　D.配套服務(wù)設(shè)施