华南俳烁实业有限公司

　　21、房地產企業(yè)安市場促銷活動時，其根據(jù)應是_____。

　　A.總需要量

　　B.總需求量

　　C.企業(yè)銷售潛量

　　D.企業(yè)當前銷售量

　　22、某企業(yè)組織專業(yè)人員對一宗房地產的市場售價進行預測，提出了三種價格，樂觀估計可達3000元每平方米，中間估計為2800元每平方米，悲觀估計為2500元每平方米。若采用三點估計法，則預測值為_____元每平方米。

　　A.2800

　　B.2767

　　C.2775

　　D.2783

　　23、對物業(yè)所有權人來說，物業(yè)管理應達到的目標是使物業(yè)發(fā)揮最大的_____和經濟效益。

　　A.環(huán)境效益

　　B.使用效益

　　C.社會效益

　　D.綜合效益

　　24、物業(yè)管理企業(yè)在經營中屬_____部分，按照《房地產開發(fā)企業(yè)財務制度》執(zhí)行。

　　A.特殊財務政策

　　B.一般財務政策

　　C.服務性財政政策

　　D.共性財務政策

　　25、物業(yè)管理實施的必要條件是產權清晰、_____、經費保障、管理科學。

　　A.平等協(xié)商

　　B.服務社會

　　C.權責明確

　　D.優(yōu)質優(yōu)價

　　26、某物業(yè)管理企業(yè)在某年的投資凈收益為30萬元，主營業(yè)務利潤為50萬元，補貼收入為20萬元，其他業(yè)務利潤為15萬元，則該年的營業(yè)利潤為_____萬元。

　　A.115

　　B.65

　　C.95

　　D.85

　　27、在商品房面積計算中，公用建筑面積分攤系數(shù)K的計算公式為_____。

　　A.K=公用建筑面積/套內建筑面積

　　B.K=公用建筑面積/總建筑面積

　　C.K=公用建筑面積/銷售面積

　　D.K=套內建筑面積/總建筑面積

　　28、房地產交易中的契稅是_____。

　　A.房屋發(fā)生所有權轉移時，向產權出讓人征收的一次性稅收

　　B.房屋發(fā)生所有權轉移時，向產權承受人征收的一次性稅收

　　C.房屋發(fā)生所有權轉移時，向產權出讓人和承受人共同征收的一次性稅收

　　D.房屋發(fā)生所有權或使用權轉移時，向產權出讓人和承受人共同征收的一次性稅收

　　29、征收固定資產投資方向調節(jié)稅的首要目的是_____。

　　A.增加稅收

　　B.抑制投資

　　C.鼓勵投資

　　D.控制資金投向

　　30、加強房地產市場宏觀管理的首要目的是_____。

　　A.刺激房地產投資

　　B.抑制房地產投資

　　C.使房地產經濟與國民經濟協(xié)調發(fā)展

　　D.打擊房地產投機

　　31、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢，以便在10年后能積攢到15萬元購房。假設銀行存款年利率為8%，則該人每年應存款額為_____元。

　　A.4796

　　B.15000

　　C.8200

　　D.10354

　　32、房地產市場宏觀調控的范圍是_____。

　　A.房地產一級市場

　　B.房地產二級市場

　　C.房地產三級市場

　　D.房地產各級市場

　　33、在我國，房屋所有權人和該房屋占用的土地_____人必須同屬一人。

　　A.所有權

　　B.租賃權

　　C.抵押權

　　D.使用權

　　34、土地登記以_____為單位組織進行。

　　A.縣級行政區(qū)

　　B.宗地

　　C.土地使用者

　　D.獨立的房屋

　　35、房產調查應以_____為單位，逐項實地進行調查填表。

　　A.單幢樓宇

　　B.權屬單元

　　C.宗地

　　D.房屋用途

　　36、在房產分丘圖中，每幢房屋有6位數(shù)字代碼，其中表示建筑年份的為_____。

　　A.第1、2位

　　B.第3、4位

　　C.第5、6位

　　D.第3、4、5、6位

　　37、房地產金融機構辦理資金信托業(yè)務時，獲得的收入為_____。

　　A.手續(xù)費

　　B.存貸款利息差

　　C.手續(xù)費及部分存貸款利息差

　　D.資金使用收益的一部分

　　38、房地產銷售中，對于一次性付款通常會給予適當優(yōu)惠，這種形式稱為_____。

　　A.數(shù)量折扣

　　B.現(xiàn)金折扣

　　C.一次性優(yōu)惠

　　D.時間折扣

　　39、購房抵押貸款月還本付息額與其抵押貸款期限_____。

　　A.正相關

　　B.負相關

　　C.成線性關系

　　D.無關系

　　40、房地產金融市場的金融工具是指_____。

　　A.可以保證資金流通的物質資料

　　B.金融市場的管理法規(guī)

　　C.運載傾向資金的各種交通工具及其輔助條件

　　D.可以在市場上與傾向相交易的各種金融契約