华南俳烁实业有限公司

　　96.以(C　)方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　A.土地使用權(quán)出讓

　　B.房地產(chǎn)出租

　　C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　D.房地產(chǎn)抵押

　　97.商品房買賣當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定，其保修期從(　D)起計算。

　　A.商品房竣工之日

　　B.商品房竣工驗收之日

　　C.商品房竣工驗收合格之日

　　D.商品房交付之日

　　98.李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為(D　)。

　　A.﹣3%

　　B.3%

　　C.﹣7%

　　D.7%

　　99.無正當理由拖欠房租(　D)個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　100.下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是(　A)。

　　A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)

　　B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

　　C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

　　D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔

　　101.人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由(　D)參照評估價確定。

　　A.委托人

　　B.人民法院

　　C.拍賣師

　　D.競買人

　　102.《人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地(C　)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

　　A.使用權(quán)

　　B.所有權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.占用權(quán)

　　103.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是(A　)。(2007年試題)

　　A.預(yù)告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)

　　B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

　　C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

　　D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣

　　104.張某購買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理(D　)。

　　A.房屋總登記

　　B.房屋所有權(quán)初始登記

　　C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　D.房屋所有權(quán)變更登記

　　105.(A　)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。

　　A.房地產(chǎn)平面圖

　　B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件

　　C.房地產(chǎn)卡片

　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊

　　106.房地產(chǎn)估價采用(　A)。

　　A.差額定率分檔累進計收

　　B.足額定率分檔累進計收

　　C.差額定率分檔累退計收

　　D.足額定率分檔累退計收

　　107.某經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照原國家計委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為(　D)萬元。

　　A.1.60

　　B.3.00

　　C.4.25

　　D.5.525

　　108.新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè)(　A)年的暫定期。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　109.縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進行監(jiān)督檢查時，應(yīng)當有(B　)名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5