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　　21.土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)( C)依法批準(zhǔn)后才能適用。

　　A縣級以上人民政府土地主管部門 B縣級以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門

　　C 縣級以上人民政府 D縣級人民政府

　　22.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，除(C )另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

　　A法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部委規(guī)章B 法律、行政法規(guī)和部委規(guī)章

　　C法律、行政法規(guī)D憲法和法律

　　23.按照房屋所有制的不同，外資企業(yè)在京擁有的寫字樓屬于(D )

　　A全民所有制房產(chǎn) B集體所有制房產(chǎn) C私人所有房產(chǎn) D外資及中外和資產(chǎn)

　　24.全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化是從( B)下半年開始的。

　　A 1987年 B1991年 C1998年 D 2003年

　　25.廉租房住房保障對象是城市(B )

　　A低收入家庭 B低收入住房困難家庭 C中低收入家庭 D中低收入住房困難家庭

　　26.提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額，應(yīng)當(dāng)全部用于(A )建設(shè)

　　A廉租住房 B公共租賃住房 C經(jīng)濟(jì)適用住房 D兩限房(2015經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(2))

　　27.無正當(dāng)理由累計(jì)( D)個(gè)月以上未繳納廉租住房租金的，租戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。A 2 B 3 C 5 D 6

　　28.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采用( A)方式供應(yīng)。

　　A 劃撥 B招標(biāo) C掛牌 D拍賣

　　29.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(C)年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

　　A 2 B 3 C 5 D 7

　　30.我國現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系中，兩限房屬于D( )

　　A 廉租住房 B 公共租賃住房 C經(jīng)濟(jì)適用住房 D商品房

　　31.下列各項(xiàng)中，不屬于住房公積金的特點(diǎn)的是(B )。

　　A強(qiáng)制性 B無償性 C互助性 D保障性

　　32.房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)為人們提供可直接使用的房地產(chǎn)的一項(xiàng)綜合性(D )活動(dòng)。

　　A 生產(chǎn) B經(jīng)營 C銷售 D社會(huì)經(jīng)濟(jì)

　　33.房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容是( C)

　　A 房屋開發(fā) B土地開發(fā) C房產(chǎn)與地產(chǎn)開發(fā) D視不同開發(fā)公司的意愿而定

　　34.根據(jù)開發(fā)規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為( C)

　　A 個(gè)體開發(fā)和綜合開發(fā) B 新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

　　C 單項(xiàng)開發(fā)和成片開發(fā) D 一次開發(fā)和二次開發(fā)

　　35.與舊城改造相比，新區(qū)開發(fā)具有(A )的特點(diǎn)。

　　A 拆遷量小，配套建設(shè)投資大 B拆遷量大，地價(jià)高

　　C 地價(jià)高，開發(fā)難度大 D地價(jià)高，配套建設(shè)投資大

　　36.按開發(fā)主體劃分，房地產(chǎn)開發(fā)中不包含(B)。

　　A獨(dú)資開發(fā) B成片開發(fā) C合資合作開發(fā) D 個(gè)體投資開發(fā)

　　37.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與利潤的說法中，正確的是(C )。

　　A 風(fēng)險(xiǎn)大，利潤低 B風(fēng)險(xiǎn)小，利潤高 C風(fēng)險(xiǎn)與利潤成正比 D風(fēng)險(xiǎn)與利潤成反比

　　38.有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)是( D)。

　　A土地稀缺性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

　　B 土地的長期供給缺乏彈性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

　　C房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增加導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

　　D無論長期還是短期，房地產(chǎn)都有保值增值特性

　　39.房地產(chǎn)開發(fā)的四個(gè)階段中，不包括( C)。

　　A投資決策分析階段 B建設(shè)階段 C后期工作階段 D營銷階段

　　40.從土地一級市場獲取土地使用權(quán)時(shí)不能通過的方式是(D )。

　　A招標(biāo) B拍賣 C 掛牌 D轉(zhuǎn)讓

　　41.下列關(guān)于可行性研究作用的陳述中，錯(cuò)誤的是(C )。

　　A可以作為確定項(xiàng)目建設(shè)的必要依據(jù)

　　B可以作為向銀行和其他金融機(jī)構(gòu)融資的依據(jù)

　　C可行性研究報(bào)告是向當(dāng)?shù)卣�府及各下屬部門審批匯報(bào)的依據(jù)

　　D可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵所在

　　42.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)，是將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所涉及的勞動(dòng)力、資金、材料、設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施以及專業(yè)人員的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)等多種資源聚集到某個(gè)特定的時(shí)空點(diǎn)上來進(jìn)行一項(xiàng)復(fù)雜的(B )活動(dòng)。

　　A前期策劃 B施工生產(chǎn) C 資金籌措 D 市場推廣及銷售

　　43.下列階段中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程的是( D)。

　　A開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段 B招標(biāo)投資階段 C竣工驗(yàn)收階段 D房地產(chǎn)市場分析階段

　　44.開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是(A )的檢查驗(yàn)收

　　A工程項(xiàng)目竣工后 B交付適用后 C工程項(xiàng)目竣工后和交付使用前D工程承包商責(zé)任期滿時(shí)

　　45.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人員和機(jī)構(gòu)，為促成委托人與( C)達(dá)成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的行為。

　　A 房屋所有權(quán)人 B房地產(chǎn)出售者 C房地產(chǎn)購買者 D他人

　　46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式主要有代理和(A )

　　A居間 B買賣 C委托 D交換

　　47.中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人員包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和(C )。

　　A房地產(chǎn)銷售員 B助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 D初級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　48.直營連鎖與特許加盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不同是B )

　　A具有統(tǒng)一的品牌等識(shí)別系統(tǒng) B由母公司直接投資并擁有各連鎖店

　　C由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成 D以規(guī)�；�經(jīng)營實(shí)現(xiàn)運(yùn)營成本的降低

　　49.房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是指房地產(chǎn)( D)的交易。

　　A所有權(quán) B使用權(quán) C他項(xiàng)權(quán)利 D權(quán)利

　　50.房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的方式包括房地產(chǎn)買賣與(A )。

　　A互換 B贈(zèng)與 C繼承 D租賃

　　51.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)外，還需要辦理開發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)和(D )。

　　A房屋產(chǎn)權(quán)變更登記 B土地使用權(quán)變更登記 C土地所有權(quán)變更登記 D建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)

　　52.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向(D )申請預(yù)售許可

　　A土地行政主管部門 B規(guī)劃行政主管部門 C工商行政主管部門D房地產(chǎn)管理部門

　　53.在房屋租賃中，作為商品交換的對象是房屋一定期限的(C )

　　A所有權(quán) B處分權(quán) C使用權(quán) D收益權(quán)

　　54.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房買受人提供的保修期自房屋( D)之日起計(jì)。

　　55.A竣工驗(yàn)收 B施工保修期滿 C備案登記 D交付

　　56.在專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)中，把需要估價(jià)的房地產(chǎn)稱為( C )

　　A估價(jià)主體 B估價(jià)目的 C估價(jià)對象 D估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　57.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是評估房地產(chǎn)的(B )

　　A價(jià)格 B價(jià)值 C質(zhì)量 D環(huán)境

　　58.估價(jià)時(shí)點(diǎn)是( C)A開始進(jìn)行估價(jià)的日期B出具估價(jià)報(bào)告的日期C評估價(jià)值對應(yīng)的日期D接受估價(jià)委托的日期

　　59.同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下的價(jià)值(D )

　　A都是相同的 B應(yīng)是相同的 C可能是不同的 D是不相同的

　　60.某宗房地產(chǎn)的成交日期為現(xiàn)在，交易雙方商定總價(jià)為10萬元，現(xiàn)在立即支付3萬元，余款7萬元于1年后一次性付清。假設(shè)年利率為6%，則該種付款方式假設(shè)折算為現(xiàn)在一次性付款的總價(jià)為(C )。

　　A.10萬元 B.10.42萬元 C.9.6萬元 D.10.18萬元