华南俳烁实业有限公司

　　46、土地使用權(quán)終止的原因有_____。

　　A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿

　　B.土地滅失

　　C.土地使用者死亡

　　D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　E.土地使用者嚴(yán)重違反城市規(guī)劃而被國家強制收回

　　47、在估算房地產(chǎn)投資項目的凈現(xiàn)金流量時，應(yīng)注意掌握的原則有_____。

　　A.沉沒成本不應(yīng)考慮

　　B.固定成本不應(yīng)考慮

　　C.不要忽視機會成本

　　D.可以忽視變動成本

　　E.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)

　　48、房地產(chǎn)投資項目不確定性分析包括_____。

　　A.盈虧平衡分析

　　B.敏感性分析

　　C.準(zhǔn)確度分析

　　D.概率分析

　　E.經(jīng)濟(jì)效益分析

　　49、房地產(chǎn)投資風(fēng)險最主要的特征是不確定性，客觀原因表現(xiàn)為_____。

　　A.投資判斷失誤

　　B.國家政策的變化

　　C.預(yù)期收益的變化

　　D.戰(zhàn)爭的爆發(fā)

　　50、在選擇房地產(chǎn)出售時機時，其方式通常有_____。

　　A.委托銷售

　　B.滯后銷售

　　C.提前銷售

　　D.分期付款銷售

　　E.即時出售

　　51、拆遷生產(chǎn)經(jīng)營用房，被拆遷人自找生產(chǎn)經(jīng)營過渡用房時，拆遷人給予的補償有_____。

　　A.過渡用房建造費

　　B.臨進(jìn)安置補助費

　　C.一次補助搬遷費

　　D.自找房屋過渡期間停產(chǎn)停業(yè)損失

　　52、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招標(biāo)，采用協(xié)議方式通常適用于_____。

　　A.性質(zhì)特殊、內(nèi)容復(fù)雜的工程

　　B.邊設(shè)計邊施工的緊急工程

　　C.未能提供招標(biāo)文件的工程

　　D.需專門經(jīng)驗或特殊設(shè)備的工程

　　53、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招標(biāo)，需準(zhǔn)備的招標(biāo)文件有_____。

　　A.工程施工招的標(biāo)底

　　B.工程的綜合說明及合同條款

　　C.設(shè)計圖紙及技術(shù)說明

　　D.工程量清單

　　E.施工技術(shù)方案及措施

　　54、房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)，選定施工單位應(yīng)考慮的條件有_____。

　　A.包價

　　B.工期

　　C.質(zhì)量

　　D.管理

　　E.施工方案

　　55、市場營銷活動中必須充分考慮房地產(chǎn)目標(biāo)市場，確定目標(biāo)市場應(yīng)考慮_____。

　　A.目標(biāo)市場的位置遠(yuǎn)近

　　B.目標(biāo)市場的容量

　　C.目標(biāo)市場的性質(zhì)

　　D.目標(biāo)市場中競爭對手情況

　　56、影響房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境的經(jīng)濟(jì)因素有_____。

　　A.消費水平

　　B.利息率

　　C.人們生活方式

　　D.通貨膨脹水平

　　57、市場調(diào)查過程中設(shè)計的調(diào)查表格應(yīng)做到_____。

　　A.詢問的內(nèi)容必須是調(diào)查的重點

　　B.根據(jù)不同的調(diào)查方法選擇詢問方式

　　C.詢問的項目盡量少

　　D.問卷口吻要親切，問題要明確，便于被調(diào)查者答復(fù)

　　58、房地產(chǎn)促銷中進(jìn)行營業(yè)推廣，可以著眼于_____。

　　A.鼓勵消費者直接購買

　　B.鼓勵房地產(chǎn)徂賃代理機構(gòu)交易

　　C.鼓勵政府扶持

　　D.鼓勵企業(yè)推銷人員推銷

　　59、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費按性質(zhì)、特點可分為_____。

　　A.房屋設(shè)備維修費

　　B.特殊服務(wù)費

　　C.公眾代辦性服務(wù)費

　　D.房地產(chǎn)中介服務(wù)費

　　E.公共性服務(wù)費

　　60、住宅維修基金可以用于_____項目。

　　A.住戶的屋頂面翻修

　　B.每戶封陽臺

　　C.電梯更新

　　D.換戶內(nèi)暖氣片