第六章 居住區(qū)場(chǎng)地布局

　　居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵照：以人為本的原則、生態(tài)優(yōu)化原則、科技先導(dǎo)原則、綜合效益原則和社區(qū)文明原則。在人類住區(qū)建設(shè)中應(yīng)走可持續(xù)發(fā)展的道路，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境三方面效益的全面推進(jìn)，并駕齊驅(qū)，不可偏頗。應(yīng)強(qiáng)調(diào)在一定質(zhì)量的前提下保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，在效率與公平的基礎(chǔ)上滿足社會(huì)需求，在經(jīng)濟(jì)和環(huán)境協(xié)調(diào)的原則下保證資源的持續(xù)利用。

　　第一節(jié) 居住區(qū)構(gòu)成

　　一、分類與規(guī)模

　　居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)�？煞譃榫幼�區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表6—1的規(guī)定。

　　(1)居住區(qū)，也稱“城市居住區(qū)”，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(30000~50000人，或10000—16000戶)相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

　　(2)小區(qū)，也稱“居住小區(qū)”，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(10000～15000人，或3000~5000戶)相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地，

　　(3)組團(tuán)，又稱居住組團(tuán)，指一般被小區(qū)級(jí)道路分隔，并與居住人口規(guī)模(1000~3000人，或300~1000戶)相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基礎(chǔ)公共設(shè)施的居住生活聚居地。

　　二、用地構(gòu)成

　　居住區(qū)用地(R)包括住宅用地(R01)、公建用地(R02)、道路用地(R03)、公共綠地 (R04)四項(xiàng)內(nèi)容。

　　(1)住宅用地(RO1)：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。

　　(2)公共服務(wù)設(shè)施用地(R02)：一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。

　　(3)道路用地(R03)：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場(chǎng)地。

　　注：“▲”為參與居住區(qū)用地平衡的項(xiàng)目。

　　(2)居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表6—3的規(guī)定。

　　居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)(%) 表6—3

　　(3)人均居住用地控制指標(biāo)，應(yīng)符合表6—4的規(guī)定。

　　人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)(m2/人) 表6-4　

　　第二節(jié) 場(chǎng) 地 選 擇

　　居住區(qū)的正確選址是提高環(huán)境質(zhì)量的首要條件。選址必須在城市總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)下合理進(jìn)行。充分考慮城市文脈的延續(xù)與繼承，居民居住意愿與行為方式，并兼顧投資環(huán)境效果和開發(fā)建設(shè)的便利。

　　除此之外，居住區(qū)的選址還應(yīng)充分考慮下列因素：

　　(1)經(jīng)濟(jì)政策因素;小區(qū)的選址應(yīng)結(jié)合房改政策的貫徹，對(duì)市場(chǎng)的影響，通過(guò)調(diào)研確定社會(huì)定位，以期獲得良好的市場(chǎng)回報(bào)。

　　(2)周邊環(huán)境因素：居住區(qū)的選址，應(yīng)遵循“生活接近自然環(huán)境”的原則，選擇環(huán)境優(yōu)美，周邊自然環(huán)境可以利用的地區(qū)。要求在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，保留原有地形、地貌、植被和水面，要使小區(qū)的建設(shè)與城市和地域有廣泛的聯(lián)系，融會(huì)在其中。

　　(3)要避免大氣污染、水源污染，遠(yuǎn)離噪聲，避免交通干線的干擾和穿越，保護(hù)居住區(qū)的居住質(zhì)量。對(duì)已有的不利因素，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)予以進(jìn)行有效的處置，改善環(huán)境質(zhì)量水平。

　　第三節(jié) 規(guī) 劃 布 局

　　分析居住區(qū)的人口密度、區(qū)位、環(huán)境、規(guī)模、功能與用地配置、空間與形態(tài)布局、設(shè)施配置等種種因素，并將這些因素納入到城市居住區(qū)規(guī)劃布局優(yōu)化研究。

　　一、影響因素

　　居住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)考慮以下影響因素：

　　(1)居住小區(qū)居民構(gòu)成與居住需求。

　　(2)居住小區(qū)空間及形態(tài)的結(jié)構(gòu)與布局。

　　(3)居住社區(qū)生態(tài)優(yōu)先，服務(wù)到戶，文化與活力，景象共享等規(guī)劃結(jié)構(gòu)優(yōu)化的目標(biāo)原則。

　　(4)居住社區(qū)生活保障、育才與就業(yè)，交往與參與、社區(qū)運(yùn)營(yíng)等系統(tǒng)的構(gòu)建。

　　(5)規(guī)劃單元用地規(guī)模與規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

　　(6)戶外整體環(huán)境質(zhì)量及其指標(biāo)體系的分析。