四、密度及容量控制

　�、逵玫孛娣e

　　可供場(chǎng)地建設(shè)開發(fā)使用的土地面積，即由場(chǎng)地四周道路紅線(地產(chǎn)線)所框定的用地總面積，常用單位為公頃(hm2)。有時(shí)也用畝(1hm2=15畝=10000m2)表示。用地面積是計(jì)算場(chǎng)地其他控制指標(biāo)的基礎(chǔ)，應(yīng)予準(zhǔn)確把握。用地面積與用地形狀對(duì)場(chǎng)地使用和建設(shè)項(xiàng)目的功能布置有很大影響。

　�、娼ㄖ�密度

　　建筑密度亦稱建筑覆蓋率或建蔽率。

　　建筑密度建筑基地面積之和與總用地面積之比。單位：%。

　　建筑密度表達(dá)了基地內(nèi)建筑直接占用土地面積的比例。

　　式中，建筑基地面積建筑的占地面積，按建筑的底層建筑面積計(jì)算。

　　場(chǎng)地的建筑密度應(yīng)有一個(gè)合理的取值，它受到建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、建筑層數(shù)與形式、場(chǎng)地的位置與地價(jià)等諸多因素的制約。

　　在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，一般對(duì)場(chǎng)地的最高建筑密度做出明確限定。

　�、缃ㄖ�系數(shù)

　　建筑系數(shù)場(chǎng)地內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、露天設(shè)備、露天堆場(chǎng)及露天操作場(chǎng)等占用的土地占場(chǎng)地總用地面積的百分比(%)。

　　建筑系數(shù)主要應(yīng)用于工業(yè)企業(yè)場(chǎng)地設(shè)計(jì)中描述場(chǎng)地內(nèi)土地的直接使用狀況，側(cè)重場(chǎng)地使用經(jīng)濟(jì)性的考核。

　　根據(jù)《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50187—93)的規(guī)定，上式中各項(xiàng)參數(shù)應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算：

　�、艌�(chǎng)地(廠區(qū))用地面積指廠區(qū)圍墻內(nèi)的用地面積，按圍墻中心線計(jì)算。

　�、平ㄖ�物、構(gòu)筑物用地面積：新設(shè)計(jì)的按建筑物、構(gòu)筑物外墻建筑軸線計(jì)算;現(xiàn)有的按外墻皮尺寸計(jì)算;圓形構(gòu)筑物及擋土墻，按實(shí)際投影面積計(jì)算;貯罐區(qū)按成組設(shè)備的最外邊緣計(jì)算，當(dāng)設(shè)有防火堤時(shí)按防火堤軸線計(jì)算;球罐周圍有鋪砌場(chǎng)地時(shí)，按鋪砌面積計(jì)算;棧橋按其投影長寬乘積來計(jì)算。

　�、锹短煸O(shè)備用地：獨(dú)立設(shè)備應(yīng)按其實(shí)際用地面積計(jì)算;成組設(shè)備應(yīng)按設(shè)備場(chǎng)地鋪砌范圍計(jì)算，但最多只計(jì)算至設(shè)備基礎(chǔ)外緣1.2m處。

　�、嚷短於褕�(chǎng)用地面積按堆場(chǎng)場(chǎng)地邊緣線計(jì)算。

　�、陕短觳僮鲌�(chǎng)用地面積按操作場(chǎng)場(chǎng)地邊緣計(jì)算。

　　㈣場(chǎng)地利用系數(shù)

　　場(chǎng)地利用系數(shù)僅用于考核工業(yè)企業(yè)場(chǎng)地的土地利用情況，是場(chǎng)地內(nèi)直接使用的土地(指場(chǎng)地內(nèi)所有建筑物和構(gòu)筑物用地、露天設(shè)備用地、露天堆場(chǎng)及露天操作場(chǎng)用地、鐵路用地、道路和廣場(chǎng)用地、工程管線用地等)占場(chǎng)地(廠區(qū))總用地面積的百分比(%)。

　�、槿莘e率

　　建筑容積率在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。

　　容積率與其他指標(biāo)相配合，往往控制了基地的建筑形態(tài)：

　　一般容積率為l～2時(shí)為多層，4～10時(shí)為高層。

　�、晖▌t規(guī)定

　　《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352—2005)第4.4條對(duì)建筑密度、容積率和綠地率等有以下規(guī)定：

　�、沤ㄖ�設(shè)計(jì)應(yīng)符合法定規(guī)劃控制的建筑密度、容積率和綠地率的要求。

　�、飘�(dāng)建設(shè)單位在建筑設(shè)計(jì)中為城市提供永久性的建筑開放空間并無條件地為公眾使用時(shí)，該用地的既定建筑密度和容積率可給予適當(dāng)提高，且應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門有關(guān)規(guī)定。.’